안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다!

서울 임장보고서 다들 잘 쓰고 계신가요?

​

서울을 비롯해서 지역을 알아갈 때는

교통이나 학군, 직장 등도 중요하지만

도시의 행정관들이 생각하는

도시의 현재와 미래에 대해서도

알아두는 게 투자적으로 도움될 때가 있습니다.

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그런데 저희는 늘 이런 고민이 있습니다.

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"도움이 되는 건 알겠는데,

어떻게 보면 좋은지 모르겠어요..."

​

"도시기본계획은 한눈에 잘 안들어와요"

​

저 역시도 이런 고민이 있었고,

해결해 나가는 과정 역시 존재했는데요.

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저와 비슷한 고민이 있는 분들을 위해서

이 글을 작성하게 되었습니다.

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결과물부터 보면 이런 장표입니다.

동작구 임장보고서 예시

어떻게 작성하는 지 같이 알아볼까요?

1. 서울도시계획포털 접속

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서울은 굉장히 큰 도시이고

역사도 오래된 만큼 도시계획도

촘촘하게 관리가 잘 된 편입니다.

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특히 아래 2030서울생활권계획 사이트에 가시면

서울의 모든 구를 '생활권'단위로 정리 한 것을

확인하실 수 있습니다.

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https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU2030000000

위 사이트에 들어가시면 아래 사진처럼

도심권/동북권/서북권/서남권/동남권으로

생활권계획이 있는 것을 보실 수 있습니다.

여기서 임장하고 계신 지역을 선택해서

파일을 열어주시면 됩니다.

들어가시면 이렇게 생활권 별로

개요나 조사/분석, 계획까지

일목요연하게 정리된 것을

확인하실 수 있습니다.

​

정말 좋죠?

2. 거주민/도시공간/계획 확인

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서울시 내 자치구 별로 작성된 문서이기 보다

서울시 전체 관점에서 작성된 문서라

어떤 자치구를 선택해도 양식은 똑같습니다.

저는 여기서 위의 빨간테두리 쳐진

위치/면적/인구+생활권주요이슈가 있는

영역을 캡쳐해서 넣어둡니다.

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그리고 다음과 같은 순서로 정리합니다.

1. 거주민 특징은 어떠한지?

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2. 도시공간 특징은 어떠한지?

(어떤 산업체가 있고 공간 구성은 어떤지)

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이렇게 두가지는 아래와 같이

'기초현황'이라는 목차에

정리가 매우 잘 되어 있습니다.

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세대당 인구수나 노령인구 등의

구성비율도 알 수 있고,

인구 밀도를 통해서

사람들이 많이 몰려서 사는지도

간접적으로 느껴볼 수 있습니다.

3. 향후 계획은 어떠한지?

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이 부분은 발전상구상이라는 목차를 보시면

정리를 빠르게 하실 수 있습니다.

​

생활권 계획에서 다소 뒤쪽에 있으니

차분하게 스크롤을 내리시면

확인하실 수 있으세요 :)

목표에 맞는 전략과 행동들이 눈에 띄네요 ㅎㅎ

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이렇게 하실 때 중점적으로 보시면 좋은 것은

직장 개발 / 도심 재생(재개발,재건축,리모델링)

도로 정비 / 지하철 개통 / 역세권 개발 계획

등이 투자에 연결된다고 할 수 있습니다.

4. 전용84 기준 비싼 아파트는

무엇이 있는지?

​

이렇게 도시 계획을 정리하신 후

아실의 최고가 탭을 이용해서

해당 생활권에 속한 아파트 2개 정도를

넣어주시면 좋습니다.

위처럼 아실에서 최고가 탭을

이용하시면 되는데요.

​

생활권 별 감을 잡기 위함으로

모든 장표는 투자와 연결되어 있어야 하는데

아파트 가격을 넣음으로써 생활권 시세를

한번더 익힌다고 생각해주시면 됩니다.

​

'아 이 정도 생활권에서 사람들이

가장 비싸다고 할 수 있는 아파트는

이 정도 가격을 형성하고 있구나'

​

이 정도를 느껴보셔도 충분하고, 나아가서

'아? 나는 다른 생활권이 더 좋다고 생각했는데,

이 생활권 이 단지가 더 비싸네? 비교해보자!'

식의 비교평가까지 이어지면 금상첨화입니다.

3. 생활권의 현재와 미래는?

​

이제 투자자의 힘을 발휘할 시간입니다.

​

생활권의 주요이슈, 그리고

거주민, 도시공간, 계획 특징 등을

종합한 후 스스로 결론 내려본

생활권에 대한 현재와 미래를 적어봅니다.

​

이 때 생각하시면 좋은 포인트는

'앞으로 더 좋아질 것인가?'

'앞으로 개선될 여지는 없는가?'

관점에서 적는 것입니다.

​

이런 관점을 생각하시고 기록하시면

실전투자에서도 도움이 되실거에요.

​

"가령 A단지 B단지가 비슷한데

A단지는 더 좋아지는 생활권에 있네?

그럼 A단지가 투자적으로 더 낫겠다!"

​

식으로 접근이 가능해집니다.

​

이렇게 투자자 스스로가 정리한

생활권의 현재와 미래에 대한 생각을

하나로 모아두시면 도시기본계획 정리가

마무리됩니다.

제가 이 글을 쓰게 된 이유는

도시기본계획을 정리할 때

다소 기계적이고 의미를 모르겠어서

작성하는 것 자체가 힘들었기 때문입니다.

​

아마 다른 분들 역시도

해당 내용이 중요한 건 알지만

어떻게 정리할 지 감이 안오고,

의미 연결이 쉽지 않아서

작성할 때 캡쳐만 해두고

넘어간 분들이 많으셨을 거에요.

​

저도 그랬구요 :)

​

이 양식을 통해서 한분이라도

도시기본계획 작성에

도움이 되시면 좋겠습니다.

​

가정의 달,

가족과도 행복한 시간 보내시면서

건강한 시간 되시면 좋겠습니다 ^^

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