안녕하세요.

으으음입니다 :)

단지분석 할 때, 어떻게 해야할지

단지분석의 가장 좋은 틀은 대체 뭔지

고민하고 계시는 분들이 많으신 것 같습니다.

그동안 30개 이상의 임장보고서를 쓰며

그래프도 넣어보고, 사진도 많이 넣어보며

여러번 단지분석 포맷을 바꿔보았습니다.

임장보고서를 여러개 작성하다보면

이제는 단지분석... 안해도 되지 않을까?

한장에 정리하고 넘어가도 되지 않을까?

하는 생각을 하게 되는 순간이 옵니다.

저 역시도 위와 같은 생각을 했었습니다.

하지만, 지금 저에게 임장보고서에서

가장 중요한 부분이 어디냐고 물어보면

'단지분석' 이라고 이야기 할 것 입니다.

우리는 지역이나 생활권이 아닌,

개별 단지에 투자하는 것이기 때문입니다.

그럼 본격적으로 제가 단지분석을 하면서

느꼈던 가장 중요한 포인트 2가지를

하나씩 이야기 해보도록 하겠습니다.

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#1 현장 정보를

생생하게 담아라!



하나의 지역을 파악하기 위해서 우리는

발로 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장

귀로 전화 임장, 손으로 입지 분석...

적어도 4~5번 그 단지를 둘러보게 됩니다.

그러면서 얻게 되는 현장 정보들을

그냥 흘리지 말고 단지분석에 담습니다.

시간이 많이 흘러 해당 지역에 기회가 왔을 때,

생각나지 않을 경우 다시 임보를 펼쳐보자마자

현장의 생생한 정보가 생각나게끔 작성합니다.

이 단지를 사람들이 왜 찾아오는지?

주변에 뭐가 있고 상권이 어디에 있는지,

사람들이 좋아하는 동은 어디인지,

뷰가 잘 나오는 곳, 안 나오는 곳은 어디인지

사소한 선호도 부터 시작해서

지금 가격이 얼마고, 어느 정도 수준인지,

지금 매매, 전세 실거래는 어떻게 찍히는지,

전고점, 전저점은 얼마고 얼마나 올랐는지 등등



꼭 정해진 틀에 맞추어서,

그닥 중요하지 않은 정보들을

억지로 끼워 넣을 필요가 있을까요?

저는 그냥 단지를 4~5번 오감으로 임장하며

주워들은 모든 정보들을 지도에 올려 작성하고

투자를 하는 데에 필요한 가격 정보들을 올립니다.

나중에 이 단지에 투자하고 싶을 때 보기 위해서요

/



미세한 선호도를

낱낱이 파악하라!

개별 단지들에 대한 내용을 파악하면서

단지분석하면서 궁금한 내용들이 생깁니다.

바로 옆에 붙어있는 단지인데도 가격이 다르네?

옆단지랑 선호도 차이가 얼마나 많이 날까?

어떤 요소가 이 단지의 선호도를 가를까?

어느 단지는 미세한 구조 하나 때문에,

어느 단지는 약간 틀어진 집의 방향 때문에,

어느 단지는 조금이라도 보이는 좋은 뷰 때문에,

선호도가 갈려, 가격 차이가 벌어지기도 합니다.



단지 안에도 다양한 구조가 존재하고

그에 따라 가격이 바뀌기도 합니다.

그런 정보들, 매물임장 하고나서 그냥 흘리거나

매물표에 조그맣게 적어두는게 아니라

가격에 영향을 주는 중요 선호 요소이기에

단지분석에 함께 작성해두고 있습니다.

투자자로서 경쟁력을 갖출 수 있는 정보를

임장보고서에 한땀한땀 적어 넣으면서

머리에도 한번씩 넣어보고 생각도 해보면서

정말 돈 벌고 싶은 투자자가 쓴 임장보고서

는 어떤 내용을 담아야 할지 생각해보고

미세한 선호도를 가르는 요소까지도

놓치지 않고 정보들을 담아보고 있습니다.

/



단지분석에 정해진

정답 양식은 없다.

결국 제가 약 4년의 시간 동안

단지분석을 30번 이상 하면서 느꼈던 점,

그리고 이 글을 쓰면서 하고 싶었던 말은,

단지분석엔 정해진 틀이 없다는 겁니다.

어떠한 정형화 된 틀에 그래프를 넣고

그에 대한 생각을 작성하는 것이

이제는 어렵지 않은 단계가 되었다면

늘 해오던 것에서 벗어나,

진짜 투자한다면 어떤 고민을 할까?

어떤 디테일을 더 보아야 할까?

어떤 것이 미세한 단지의 선호도를 가를까?

와 같은 살아있는 현장 정보들을 담는데에

더 몰입해보시는 것은 어떨까요?

현장을 발로 밟고 눈으로 직접 봐야만

알 수 있는 나만의 '경쟁력 있는 투자 정보'를

넣어보시면서 정말 세상에 하나뿐인

돈 더 벌어다 줄 단지분석을 써보시길 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.



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