[내마중 7기 45조 노선] 내집마련중급반 1주차 강의 후기

#예산수립의 중요성

내마기, 열기 때 예산을 수립했었지만, 가계부를 꾸준하게 작성하지 않으니 어림잡은 종자돈만 예상하고 있었습니다. 그렇다고 드라마틱하게 차이가 나는 금액은 아니지만 이번 기회에 확실히 예산 수립을 다시 하고, 가계부도 꾸준히 작성해서 제 처지를 먼저 알아야겠습니다.

그래야 투자를 위한 의사결정도 더 적극적으로 할 수 있고, 좀 더 절약할 수 있는 부분도 찾을 수 있을 것 같습니다.

#환경에 대한 정의

"아이를 키우기 좋은 환경의 단지를 매수해야겠다. 그래야 가장 자금 여력이 되는, 학령기 자녀를 둔 사람이 세입자가 될 테고, 그래야 전세금 올려 받기도 좋을테고, 전세금이 올라야 매매가도 오를테니깐" 이라고 막연하게 생각하고 있었는데요. 이번 너나위님 강의를 듣고, 2가지 종류의 선호 환경(아이vs30대)이 있다는 것을 알게 되었고, 학급수도 구체적인 수치를 알게 되어서 판단 기준을 분명하게 갖게 되었습니다.

최근 임장지에서 ㄱㅇㅅㅅㄱ 나홀로 단지는 투자 후보로 별로라고 생각하고 패스를 했었는데, 다시 가봐야겠습니다.

#부동산 시장에 대한 이해

전세가에 공급과 금리의 상관관계에 대해서 자세하게 배웠는데요. 사실 이 부분은 설명을 들었을 땐 이해가 가면서도, 과거에는 부동산에 대해 관심이 없었기 때문에 잘 와닿지 않고 이해가 가지 않는(?ㅎㅎ) 부분이었습니다. 그래도 제가 사려는 부동산의 전세가에 영향을 주는 요인들이기 때문에 알고는 있어야겠지요? 복습하면서 다시 정리해봐야겠습니다.

#그래서

실준, 서기, 지기 강의를 들으면, 앞마당을 늘리고 싶은 욕구가 뿜뿜합니다. 그리고 함께 시작한 동료들보다 앞마당 개수가 적으면 뒤쳐지는 것 같고 마음이 불안해집니다. 그래서 이번 달도 자연스레 앞마당을 늘리는 것에 집중하고 있었는데요. 그러다보니 내중반 과제는 다 완수해야겠고, 관심지역 임장이랑 임보도 준비해야하고, 지난달 미쳐 끝내지 못한 매물 임장도 해야하고 할 일이 너무 쌓여버렸습니다.

#그래도 결국 중요한 원씽

1. 예산 수립 다시(매도 후 정리 자금 + 보유현금)
2. 적정 대출액(가능한 잔금) 확인
3. 종자돈으로 살 수 있는 지역 시세리스트 2개구 & top5 고르기

과제까지 다 끝내고 임장, 임보 준비 한다!