열반스쿨 중급비나 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 31기 42좋은우리조 자엄] 3개월만에 투자 가능하나요?

안녕하세요. 자랑스런 엄마가 되고픈 [자엄]입니다.

열중 4주차 강의를 기다렸지만 또 한편으론 계속 책 읽으며 조원분들과 더 친해지고 싶다란 생각에 4주차가 천천히 시작되었으면 좋겠다란 생각이 공존했던 한주였습니다.

열중의 매력에 빠져있는데..

명쾌하고 핵심을 콕콕 짚어주시는 유지아빠님의 강의를 듣다보니

다시 투자자의 길로 걸어나가야 하는구나 다시 제정신 차리고 내 자리로 돌아오게 되는 강의였습니다.

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유진아빠님의 특화된 강의에 앞서

1~3강 강사님들의 강의들을 유진아빠님의 언어로 요약해주셨습니다. (머리에 쏙 박히는 놀라운 마법!!)

1강 방랑미쉘님의 강의 : 나에게 맞는 투자를 알고, 언제 어디서든 돈 벌 수 있는 방법

임보에서 1등이 꼭 똑같지는 않습니다.

각자의 상황과 투자금에 따라 1등이 달라지기 때문입니다.

그렇기 때문에 나에게 맞는 투자를 잘 알아야 합니다. 잘못된 방향으로 나아간다면

투자를 해보지도 못하는 상황이 생기기 때문일 것입니다.

지방과 수도권 중 나에게 맞는 투자처는 어디인지 파악하고

투자처에 따라 편익과 비용을 알아 투자해야함을 다시 한 번 요약해주셨습니다.

# 나는 소액투자자다. # 지방 소액투자 # 투자경험 늘리기 # 리스크가 크지 않지만 저한수원리 꼭 기억

# 3년 후 종잣돈의 여유가 생기면 수도권 가치투자 # 수도권앞마당도 틈틈히 늘리기

2강 양파링님의 강의 : 승리하는 투자자의 임대/협상/계약비법

2강 양파링님의 강의에서는 투자 이후 임대부터 계약까지 비법을 전수해주셨습니다.

임대의 핵심은 내 물건 1등 만들어 임대 빨리 빼기.

협상의 핵심은 협상 대상자의 마음 이해하기(안전마진을 확보하기 위해)

계약의 핵심은 법률사항 어물쩍 넘어가서는 안된다. 특약설정법

# 현재는 내 상황에 맞게 리모델링이 어느 정도 되어 있는 매물을 선택하기

# 내 물건에 대한 과대평가를 멈추고 가격에서 돋보이게 만들기

# 협상에서 경청하며 상황 묻는 연습하기 # 계약서는 미리 뽑아서 눈에 익혀두기. 특약사항 적어보기

3강 너바나님의 강의 : 사이클에 따른 투자 전략과 성공으로 가는 5단계 과정

책을 읽고 인지 - 이해 - 공감 - 행동

꼭 행동으로 옮겨야 함을 강조하시며 유진아빠님만의 독서습관 만드신 비법을 알려주셨습니다.

자기전 : 5분만 읽어야지! 1장만 읽고 자야지 ! 이렇게 쉬운 접근으로 시작해 30분을 읽고 주무셨다고 한다.

저도 졸리지만 침대가 아닌 거실로 나가 '5분만 읽고 자야지!'

했는데..30분을 넘게 읽고 있는 저를 발견하게 되었습니다.

인생을 변화시키고자 한다면 전투적으로 읽어야한다는 일침까지 던져주셨는데요.

책을 완독하는게 목표가 아니고 내가 이 책을 통해 무엇을 배워가고, 깨닫는 것은 무엇인지...

알고 읽어야 한다고 말씀해주셨습니다.

'이것이 바로 부자가 되는 독서법의 핵심'

너바나님의 강의에서 유진아빠님께서 강조하신 부분은

행동이었습니다.

그리고 하락장, 상승장에서의 투자포인트를 너바나님께서 알려주셨는데요.

결국 시장상황에 따라서 투자의 방향은 다르지만, 그런 상황에서도 돈을 잃지 않거나 많이 벌 수 있음을

알려주셨습니다. 투자의 본질이 무엇인지 다시 한 번 깨닫게 되었구요.

그리고

유진아빠님께서

성공은 간절함에 답하지 않는다고 하셨습니다.

간절함인지 조급함인지..잘 구분해봐야겠습니다. ^^;;

# 간절함인가 조급함인가 # 부자되는 독서법 # 루틴으로 만들자 자기 전 5분 독서

# 상승장, 하락장 투자할 수 없는 상황은 없다. 본질만 지킨다면 난 잃지 않고 방어할 수 있고, 더 많이 벌 수 잇다.

이제 본격적인 유진아빠님의 강의 시작!

하락장 vs 상승장 투자법에서 유진아빠님의 실제 투자사례를 가져와서 보여주셨습니다.

1등뽑기의 늪에서 헤어나오지 못하고 있는 제게..

유진아빠님의 못난이 1등이 인간미있게 느껴졌습니다.

1~2년이면 다 잘하게 된다는 말씀에 작은 희망을 품고..강의에 집중하였는데요.

먼저 하락장일때 유진아빠님의 투자과정을 따라가 봤습니다.

첫 지방임장이셨던 천안!

18년 10월에 임장하시고 다음달에 바로 매수를 하셨는데요.

사전준비 - 분임 - 지역조사 - 단임 - 후보물건선정 - 매임 - 임보완성 - 투자결정

의 프로세스로 앞마당 만드신다고 하셨습니다.

자세히 보면 손발손발손발손발 콜라보! 오예!

저는 분임을 가기 전 사전준비를 다 하고 갔습니다. 10일동안 사임을 쓰고

분임을 계획해 분임을 가고. 시세를 조사한 후 단임을 2주간 진행하고, 후보 물건 선정 없이 바로 매임으로 갔는데요.

그래서 매임할 때 어떤 생활권과 단지들을 더 유심히 봐야하는지 모른체로 진행했습니다.

매임을 하고서도 임보완성까지 많은 시간이 걸렸구요. 그래서 더더욱 임보의 마지막은 지친저의 마음이 드러나는 임보가 됩니다. ㅜㅜ 완성도가 떨어지죠. ㅜㅜ

이번에는 유진아빠님의 임장순서대로 기간을 정해서 해봐야겠다고 생각해봅니다.

step 1. 사전조사

분임을 가기 전 사전 준비에 공을 많이 들이신다고 하셨는데요.

이제 유진아빠님 힌트 덕분에 법정동, 행정동의 차이를 알게 되었고.

지역을 더 이해하는데 도움이 될 수 있다면 법정동의 모양을 기억해봐야겠다. 생각했습니다.

(대머리 독수리를 맞췄습니다!!ㅋㅋㅋ)

그리고 몰랐던 사실...

지적편집도에서 흐릿한 부분의 용도를 알게 되었습니다.

역사와 배경 지식을 같이 들으니 기억에 쏙쏙 남게 되는 것 같습니다.

# 법정동 모양으로 친숙해지기 # 지적편집도 용도 잘 확인하기

step 2. 분임

분임에서는 큰 길 위주로 지역 지리를 익히고 선호지역과 비선호지역을 구분하는 것이 목적이라고 하셨습니다.

상권은 대부분 큰길에 있으니까요. 큰 길 위주로 분임!!

분임에서 도시와 사람을 관찰하시는 걸 중요하게 생각하신다고 하셨습니다.

건물만 보고 지나치는 경우가 많은데 사람을 잘 관찰해봐야겠습니다. ^^

# 사람들을 관찰하기 # 분임은 선호지역과 비선호지역을 구분하는 것

step 3. 지역조사(입지)

분임을 마친 후 이제 그 지역에 대한 입지를 분석해야합니다.

직장 종사자수와 사업체수는 얼마이며, 급여수준은 어떠한지..

교통은 직장지와 얼마나 걸리는지

학군은 학업성취도 90%, 80%등 어떠한지

환경은 백화점이 있는지, 대형마트는 가까운지. 슬리퍼 생활권이 어떤지..

공급은 그 지역 인구수 대비 적정수요량을 공급량이 넘어서는지 주변지역 공급은 어떠한지

호재는 있는지.

특히 직장에서 제,전,출,금,과,공이 많으면 일자리가 좋다!

보는 대부분 지방에서는 요양병원이다. 속지마라. 높다고 좋은 것은 아님을 기억해야 한다고 말씀해주셨습니다.

행정동별 연령별 인구분포에서는

나이대별로 인구수가 많은 동의 차이점을 설명해주셔서.

내가 지금까지 배운 월부에서 임장보고서를 잘 쓰고 있는지 점검하게 되었습니다.

그리고 왜 신시가지 신축에 30대가 많은지 말씀해주셨는데..

단지 신축이 좋아서 이동한 줄 알았습니다.

젊은 분들은 새로운 환경, 신축에 겁이 없기 때문에 좋은 지역에는 30대와 영유아 비율이 높은 특징이 있고,

새로 공급된 신시가지라 아파트 가격아 쌌었기 때문에 쉽게 이동했을 것이다. 라는 말씀을 해주셔서

몰랐던 정보를 알게 되었습니다.

20대가 많은 곳은 자취, 빌라촌이 많다고 하셨습니다.

# 기억하자 30대와 영유아 높은 곳은 신도시다!

# 평균 매매, 전세가로 그룹핑하기. 동별 위상을 파악하기

# 대장단지는 대형평수가 옵션

step 4. 단지 임장

단지임장을 오래 하다보면 단지 입구에서 서서 좋은지 아닌지를 파악할 수 있는 시기가 꼭 온다고

말씀하셨습니다.

오..게....쬬......:D

step 5. 후보물건 선정

단임을 하고 생활권별 입지 우선순위에서 가치가 높은 지역부터 투자 가능성을 검토하며

저평가를 확인하고, 리스크를 확인해 후보를 선정합니다. 그리고 매임을 가는데요. .

여기까지 잘 해 놓으면

나중에 이 지역을 투자할 기회가 왔을 때 분임-단임은 건너뛸 수 있다고 하셨는데요.

그래서 더 꼼꼼히 지역을 분석하고 분임, 단임까지 잘 해놔야겠다고 생각했습니다.

step 6. 매물임장

유진아빠님께서는 목요일 부동산예약을 모두 끝내 놓으시고, 금요일에 다시 확인전화를 돌려

그 지역 임장시 헛걸음 하게 되는 불상사를 미리 막으셨는데요.

유진아빠님 임장요령까지 덧붙여 말씀해주셔서.

얻어가는게 많은 부분이었습니다.

# 부동산 지도 앞에서기 "제가 서있는 곳이 어디에요?"

# 너무 많은 매물은 속아내기 # 매도인 상황 물어보기 # 부동산 별 1등뽑기

# 월요일 아침 9시 30분 미리 문자보내기 # 부동산 사장님과 관계 잘 만들기

step 7. 임장보고서 완성

특히 중요한 것은 갭만 보면 안되는 것이다.

투자기준에 들어 온 것 중에서 가장 좋은 것을 해야하는데 투자금이 적게 든 다는 이유로 다음 순위의 물건을 뽑는

실수를 꼭 피해야겠습니다.

# 가치 있는 것에 투자한다.

# 넓게 보기(편견과 선입견 버리기)

# 하락장에서는 좋은 지역,단지를 먼저 투자

임대관리

임대계약서를 쓰면서 달력에 알람 (6개월, 4개월, 3개월) 걸어두며 관리하신다는 유지아빠님의 노하우

하나 하나 기억해서 꼭 적용해야겠습니다!!

마지막으로

1000만원으로 10억 버는 법

문구만 보아도 엄청 흥분되는데요. ^____^

강의비로만 1000만원을 투자하셨다는 유진아빠님.

1000만원의 강의 투자로 10억을 벌게 되셨다는데..복기해보니

계속 강의들으셨고, 포기하지 않으셨다.

오랜 월부생활 경험 상

'강의를 계속듣다 정리하고 내실을 다진 다음 다음 강의 들어야지!' 했던 사람들은

결국 끝까지 한 사람이 없었다고 하셨다..(뜨끔..+,+)

월부를 하면서 처음엔 이 많은 사람들이 전부 부동산에 관심을 갖고 투자자로 성장하면

우린 나중에 매물 하나를 피터지게 싸워야하는 상황이 오는거네? 내가 기회나 잡을 수 있을까?

라고 생각했었습니다.

그런데 주변 동료들이 하나 둘 자취를 감춰가면서,

아니구나 관심이 전부 성공으로 완료되는 것은 아니구나!

난 여기서 꾸준히 한다면 자산의 형성 속도는 느릴 지 몰라도 일반 월급쟁이들 보다는

부를 쌓을 수는 있겠다.! 라고 느낀적이 있었는데요.

유진아빠님께서도

본인의 성공원칙은 싫어하는 것을 일부러 선택하신다고 하셨습니다.

왜냐? 내가 하기 싫어하는 것은 남들도 하기 싫어하기 때문이라고 하셨는데요, 남들과 다른 길로 가고 있으니

다른 길로 안내해 줄것이라고 하셨습니다.

그 말에 그래...내가 당장의 유희와 편함을 뒤로 하고 선택한 이 길은 다른길로 안내해 줄거야! 나만 열심히 하면 되겠구나~ 다시 마음에 새기게 되었습니다.

유진아빠님도 '습관' 그 잡채 셨는데요.

성공의 길을 달려가고 계신 분들 모두 책을 체화시키시는 것이 특기이신가봅니다!

저도 책을 재독해서 꼭 제것으로 만들어봐야겠다고 깊게 느꼈습니다.

' 삶이 달라지면 습관이 바뀌고 인생이 바뀐다 '

계획만 하는 사람은 결국 작심삼일로 끝난다고 하셨는데요. (아..그래서 내가 작심삼일이었구나..)

아무리 책을 읽고 강의를 듣고 유투브를 본대도 실행하지 않는다면 원점인 것입니다.

그래서 반복을 통해 습관화 하는 것이 가장 중요하다고 말씀해 주셨습니다.

저도 하기 싫은 일에 대해서는 핑계를 대고 회피하게 되는데요.

내 삶에 이유를 대고 핑계를 대는 순간 실패한다고 합니다. 잘하고 싶다면 그 행동을 해야한다고 하셨으니

저도 핑계대지 말고 계획만 세우지 말고 당장 실행하는 월부인이 되도록 하겠습니다.

(하겠습니다 - 노노..당장 목표에 다가설 행동 실행하자!!)

막연히 미래를 기대하지 않고, 현재 할 수 있는 것에 충실하겠습니다.

# 1년에 강의 4개 이상 듣기, 자실하면 특강 꼭 듣기. 환경안에 있도록 노력하기

마지막으로 유진아빠님께서 현실적 조언을 해주셨는데요...

1. 친구를 끊으세요, 술도 끊으세요 --------> 이미 친구도 거의 안만나구요. 술도 안마십니다. (OK)
2. sns 정리하세요(본캐 -> 부캐), 단톡방 다 나오세요. --------> 단톡방이 있긴하나 거의 내용이 없어 나올지 말지 고민입니다. (.......)
3. 취미 그만하세요, 쇼핑/게임 지우세요 ----------> 쇼핑/게임 다행히 안하고 있으나 가끔 쇼핑하면 봉인이 풀립니다. (ㅜㅜ)
4. youTube 계정 다시 만드세요. TV 치우세요. --------------> TV 작은방에 있어 안심. 유투브는 계정을 다시 만들어야겠어요..(OK)
5. 가계부를 쓰세요. 70% 저축하세요. -----------------> 70%라니요.. 50%도 저에겐 너무 어렵습니다. ㅜㅜ . 가계부는 작성하겠습니다.

할 수 있는 모든 것들을 해보겠습니다.

정말 깔끔한 핵심 강의 유진아빠님 너무 너무 즐겁게 들었습니다. 감사합니다.