[내집마련중급반 7ㅣ 똥차게 내집 49 부마니 쌓조 윤우아빠v] 1강 후기_너나위님

안녕하세요.

행복한 투자자를 꿈꾸는 윤우아빠v 입니다.

이번달은 내집마련중급반을 신청하여 듣게 되었습니다.

저번달 자실 이후 강의를 듣는 건데,

오랜만에 조모임도 하고 강의도 들으려 하니

기다리는 시간이 설래고 긴장되었습니다.

사실.. 처음 수강 신청한 계기는 아너스 혜택의 마지막 7번째 기초강의를 위해 신청하였는데

현재 0호기가 있는 상황에서 저에게는 내집마련이라는 단어가 크게 와닫지는 않았습니다.

하지만, 너나위님의 내마중 1강을 듣고 나서 제가 참 오만하고 부족했다는 것을 알았네요.

내마중 1강은 1주택자의 정말 모든 것을 알려주는 강의와 동시에

너나위님의 시장을 보는 방법, 선호도를 보는 방법 등

그간 헷갈리고 애매한 것들을 모두 정리해 주고 향후 투자 방향까지 정리되는 강의 였습니다.

내집마련기초반 리뷰

작년 7월 첫 월부에 입성하게 된 내집마련기초반

약 1년정도가 지난 뒤 내집마련기초반의 리뷰를 들으니,

새롭다기 보다는 그 동안 간과했던 사항들이 정리되는 듯 하였습니다.

또한, 1년전 너나위님이 강의 중에 기도하신 모습이 점차 현실화 되는 듯한 모습이였습니다.

(실제 1년 전 교안을 다시 찾아보니 PIR은 11.6 -> 11.2 / 전세가율은 50.9% -> 52%)

(더 놀라운 건 처다 보지도 못했던 예산에 부합하는 지역이 이제는 어라?? 빨간색 네모 칸이 더 넓어졌다!!)

매수적기의 PIR과 전세가율을 통해본 지금 우리가 직면하게 될 과거 시장을 통해서

우리가 어떻게 생각하고 행동하고 생각하는 대해서 다시한번 각인하였습니다.

무엇이 제일 나을지 고르는 것

사실 이부분이 가장 좋았습니다.

인구 감소로 인해 양극화의 시작되면서,

이러한 상황에서 내가 선택해야 하는 아파트와

그렇지 않은 아파트의 기준을 명확히 나눠고 애매한 것을 명확히 해주는 설명이 최고였습니다.

사실, 단지 분석을 하는데 가격이 많이 반등되어 있는 단지를 보면서

좋으니깐 진짜 좋은 것만 반등하는 구나, 안오르면 좋지 않은건가? 라고 단편적으로 생각했었는데

이에 대한 명확한 답을 얻은 것 같습니다.

그리고 대망의 전수조사

너나위님께서 직접 네이버 부동산을 누르면서 하나하나 떠먹여 주셨는데,

나머지는 제가 떠먹어 보겠습니다.

그리고 저층이 어디까지냐, 전고점이 무엇이냐, 전저점은, 고층을 넣냐마냐, 전세가 어떻게 넣지 등등등

정말 사소하지만 은근히 신경쓰이는 것들에 대해

너나위님이 바라보는 시선을 배울 수 있었습니다.

'길면 5년이다, 짧으면 2~3년이다'

움푹패인 어딘가에서 집을 마련하는 것이다

(마인드 셋을 통해 조급함을 줄여야 겠습니다)

오랜만에 듣는(?) 너나위님의 명품강의

아파트의 선호도를 알아내는 것은

내가 열심히 발품 손품 귀품 눈품을 팔면서 앞마당을 늘리는 나의 노력 영역이지만,

부동산의 전체적인 상황(J-PIR, 가격변동 평형대 등),

전세가가 영향 받는 요인(공급, 금리, 가격 등), 투자 전략(1주택, 다주택, 거주분리 등),

갈아타기 주의점 등은 알기가 참 어려웠는데

너나위님의 초초초 거인의 어깨를 통해서 많이 배웠던 것 같습니다.

이번달 3급지 앞마당을 만드는 것이 목표였으나,

내집마련중급반에서 내주는 과제와 강의를 완전히 씹어먹겠다는 생각으로

앞마당 만드는 것을 후 순위에 놓으려고 합니다(몸은 근질근질 할 듯..ㅜㅜ)

이번달 목표

1. 2년뒤 매수 희망지역 및 + 1억 지역 전수조사
2. 2년뒤 매수 희망 아파트 + 1억 아파트 각 20개 확보

남은 기간

화~~~~이~~~~팅!!!