관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
행동하는 모든 것에 마스터가 되고 싶은 부재마입니다 :)
이번 1주차 강의는
제가 앞마당을 만들면서
어려움이 많았던 A지역에 대해서
강의를 해주셨습니다.
현재 지방 시장 상황부터
앞으로 지방은 어떻게 될 것인지
그리고 A지역 뿐만 아니라
여러 지역에 대해서
입지와 가격에 대해서
설명해주셔서
저 또한 어려움이 많았던
A지역과 + 다른 지역들에 대해서
다시 한 번 배울 수 있었습니다.
지방 인구 심각하게 줄어든다는데 사도 될까? 지방 괜찮을까?
현재 뉴스나 인터넷을 보면
수도권을 제외한 대부분 지역에서
인구가 줄어들고 있다는 내용이 많이 나오고 있습니다.
이번 강의에서 설명해주신
A지역도 마찬가지로
인구가 지속적으로 줄어든다는
뉴스와 인터넷 기사들이 나오고 있었습니다.
저 또한 처음에는
'인구가 줄어들면
수요가 줄어들기 때문에 투자 어렵지 않을까?'
'인구가 줄어들면 집값이
더 하락하지 않을까?'
고민과 걱정을 많이 했었습니다.
하지만, 강의를 해주시는 내용을 보면
제가 생각했던 걱정이
잘못 되었다는 것들 알았습니다.
지금 현재도 인구는 줄고 있지만
이전에도 인구가 줄었던 기간이 있었으며
인구가 줄어들고 있던 기간에도
집값은 상승하는 곳이 너무 많았다는 것을
배울 수 있었습니다.
배우지 않고 인터넷과 뉴스에 나오는
내용만 보고 판단하는 것이
정말 잘못 되었다는 것을
또 한 번 느끼게 되었습니다.
지방 투자의 입지평가 기준과 단지
지방투자를 하는 경우
입지에 대해서 평가하는 기준,
입지에 대해서 확인하는 방법,
그리고 입지와 정보를 확인을 했다면
임장보고서와 임장에 어떻게 적용할 수 있는지
정말 자세~히 강의를 해주셨습니다.
임장지에 출발하기 전
항상 그 지역에 대해서
입지평가를 끝내고
임장을 가서 현장에 분위기를 확인하고
어떤 사람들이 거주하면서
어느 연령대의 사람들이 돌아다니며
살고 있는지 확인했었는데
이번 강의를 들으면서
지방은 어떤 입지가 더 중요한지
어떤 입지가 상대적으로 조금 덜 중요한지
다시 배울 수 있었습니다.
기존에 A지역을 앞마당을 만드는 과정에서
A지역은 어떤 입지를 더 중요하게
생각하는지 어려운 부분이 있어서 너무 답답했지만
이번 강의를 들으면서
궁금증이 해결된 것 같아서
너무 행복했습니다.
그리고
또 하나의 궁금증 해결!
바로 아파트 단지들의 가격이였습니다.
임장을 하면서
도대체 왜 A단지의 가격은 이렇게나 많이 올랐지?
B단지의 가격은 왜이래?
제가 파악하지 못한 지역별 단지
가격 특징에 대해서
왜 A단지는 이정도의 가격대에 거래가 되었는지
B단지는 어떤 특징이 있어서
00억대의 가격대까지 형성했었고
지금은 00억대의 가격인지
각 단지별 특징과
그 지역 사람들이 A,B,C단지들을
선호하는 이유 그리고 그 주변 사람들은
어떤 사람들이 어떤 이유로 거주하는지
자세히 설명해주셔서
이번에 제대로 A지역을 공부할 수 있었습니다.
실력있는 투자자와 실력 없는 투자자
저는 그동안 실력있는 투자자가 아니였습니다.
부동산 투자의 경험은 많이 없기 때문에
다른 투자(주식)를 생각해본다면
전혀 실력있는 투자자였다고 생각이 들지 않습니다.
왜냐면 그에 대한 가치를 전혀
알지 못했고
가치를 모르는 상태에서 비싸게 샀기 때문에
가격이 떨어지면
'아..내가 또 잘못 샀구나'
'빨리 더 떨어지기 전에 손절해야겠다'
스스로 너무 불안하여
비싸게 샀음에도 불구하고 매도 하는 경우가
너무 많아 손실도 많이 봤던
실력 없는 투자자였습니다.
하지만, 이제는 실력 있는 투자자로
성장하고 있다고 생각합니다.
임보를 작성하면서 지역에 대해 파악하고
임장을 가서 지역별 생활권과
단지의 선호도에 대해서 확인하여
단지의 가치를 파악하고
A단지와 B단지 C단지를 비교하면서
가치 대비 저평가인 단지를 찾아
가치 대비 저렴한 물건을 매수하는
행동을 하고 있기 때문에
지금 당장은 아니지만
조금씩 성장하고 있다고 스스로 믿고
꼭 그렇게 될 것이라고 생각하고
행동하고 있습니다.
제주바다님께서 실력 있는 투자자의 모습은
가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 버티라고 하셨습니다.
앞으로도 제 자신을 믿고
월부에서 배운대로 행동하고
가치를 알고 투자를 진행하여
이전과 같은 실수를
반복하지 않도록 하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.
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