[지기19기 63조 우생부] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 지기19기 63조 우생부입니다.

거의 10개월만에 지기반을 재수강하는 것 같습니다.

작년 제가 지기반을 수강하고 강의를 들을때와

지금의 시장 분위기는 사뭇 다른것 같네요.

작년 같은 경우는 정말 끝모를 바닥으로

계속 들어가는 중이었다면

지금은 전세부터 매매까지 조금씩

살아나는 분위기랄까요?

물론 시장이 오른다 내린다 제가 얘기하거나

예견한다고 될 일도 아니지만

거의 1년이 지난 후 수강하게 된 지기반의

강의 내용을 들으면서 그런 생각이들었습니다.

첫째. 지방 투자의 필요성

요즘 서울 시장이 전세매물이 거의 없다거나

서울의 노도강을 제외한 용산구와 성동구가

많이 올랐다라는 기사들을 하루가 다르게

접하고 있습니다.

지금 지기반을 듣기전에 서기반을 수강하고

서울지역을 처음으로 임장하고 난 다음에

서울에 내 이름의 등기를 쳐보고 싶다라는

생각을 정말 굴뚝같았습니다.

물론 지금도 그렇지만요

하지만 냉정히 생각을 한다면 서울에서

나에게 그런 기회를 줄까?

다시말해서 서울에 투자할 수 있는

상황이 되는가라는 생각을 하고 난 다음에

마음이 좀 차분해지더군요.

물론 지금 투자할 돈이 없다고 넋놓고

기다리는 게 아니라 언제가 투자를 하기에

꾸준한 시세트래킹을 하고 있습니다만

지금 현실을 봤을 때는 서울보다는

그래도 내가할 수 있는 곳은 지방이다라는

생각이 들었다는 얘기를 드리고 싶었습니다.

이렇게 적고보니 투자할 종잣돈이 없어서

지방에 투자해야된다라는 뜻으로 보이긴하는데

물론 절반은 맞고 절반을 틀리다고 할 수 있는데

우리는 투자를 하기 위해 월부에 들어왔고

좋은 투자자는 좋은 수익률로 말한다라는

얘기가 있듯이

지방 투자는 그 지역의 선호도를 잘 파악헤서

여러 입지요인을 충분히 고려한 후 투자를 하는 것이

가장 중요하다라고 얘기를 드립니다.

둘째. B지역에 대한 이해

두번째 큰 챕터로 제주바다님께서

B지역에 대해 강의를 해주셨습니다.

사실 B지역은 제가 월부를 시작한 후

실질적으로 앞마당이라고 하는 걸

처음 만들기시작한 지역이라서 더욱 더

기억이 나는 것 같습니다.

물론 그 앞마당이 선명하지는 않습니다.

서울/수도권과 달리 지방에서 중요하게

봐야할 입지요인별로

제주바다님의 설명을 통해

제가 알고 있었던 부분과 몰랐던 부분

그리고 B지역이 지금은 어떻게 변화되었고

제가 다녀보지 못했던 지역도 간접적으로

그 지역이 어떤지를 체감할 수 있었던 것

같습니다.

셋째. B지역의 투자는 어떻게?

부동산 강의에서 이것빠지면 정말

재미가 없죠!!

마지막으로 제주바다님께서

B지역의 투자는 어떻게 하는것이 맞는지를

알려주시는 꿀같은 강의를 해주셨습니다.

꼭 B지역이 아니더라도 지방에서

투자는 어떻게 하는 것이다라는 걸

정리를 해주셨는데

상위, 하위급지의 가격대를 비교하거나

꾸준한 시세트래킹을 통한 모니터링으로

얼마 되지 않는 기회의 시간을

잘 잡아야 하는 것을 말이죠.

그건 정말 기본이며

지방 부동산 사이클은 지역마다 다르며

전저점, 전고점 대비를 통한 시세를 파악

하는 것도 중요하지만

무엇보다도 중요한 것은

실력있는 투자자의 자질을 갖추는 것이

중요하다는 말씀을 해주셨습니다

정말 성공하기 위해서는

내가 삼은 롤모델의

성공한 사람의 행동 하나하나를 따라하는게

아니라 그 사람이 생각하고 어떻게 믿고

실행하는지를 봐야지

진정한 성공을 맛본다는 얘기가 있듯이

지방투자 역시 단순히 시세트래킹,

수익률분석, 전임, 매임 등

그런 일련의 행동이 전부가 아닌

기다릴줄 알고 나에게 오는 기회를

놓치지 않는 진정한 투자자가

되기 위해 노력해야할 것입니다.

1강 강의를 봤을 때 8시간 강의라

좀 당황하고 언제 다 듣나 생각이 들었었지만

강의를 듣다보니 눈깜짝할 사이네는 아니고

정말 생각보다 빠르게 완강을 하였습니다.

오랜 시간 강의를 해주시고 노력해주신

제주바다님께 감사드립니다.