지방투자기초반 1강 강의후기 <19기59조 레버리지>

-광역시 투자 시 알아야 할 것들을 정리할 수 있는 강의였다.

*공부해서 투자하면 수익과 실력을 얻고 불안해하기만 하면 아무 결과도 남지 않는다*

-나도 불안해하기만 하지말고 공부를 더 열심히해서 결과를 남기자!

*선호도가 지방투자를 좌우한다*

1. 인구수의 의미 알기 - 인구수가 클 수록 시장에서 소화할 수 있는 공급물량과 수요가 커지기 때문에 인구수가 많은 지역을 우선순위로 보되 지역마다 투자범위를 다르게 정해야한다.
2. 입지=땅의 가치 - 지방(아파트연식)과 수도권(땅가치)의 차이/but,광역시 일부 구에 한하여 입지독점성 = 땅가치가 있다.
3. 상품성
4. 교통(지방마다 교통의 중요성이 다르다)

-입지좋은 구축이 외곽신축보다 낫다(광역시 구축은 땅의가치 비교가 필요하다)

-상품성과 입지를 같이 고려

-주요 업무지구를 둘러싸고 있는 외곽은 투자하기에 괜찮지만 우선순위는 아니다.

-투자금이 비슷하면 연식 좋은 아파트,입지가 개선되는 단지에 투자