내집마련중급반 1강 후기 [7기 50조 서현 도윤]

이번달은 쉬어가려 했습니다만, 적극적으로 추천 해주시는 분이 계셔서 강의를 듣게 되었습니다.

첫강의 부터 너나위님이 열변을 토하시는데 역시 듣기를 잘했다고 생각했습니다.

내집마련기초반은 안들었지만 초반에는 기초반 강의를 요약해서 말씀해주셨는데,

서울의 향후 모습이 부산이라는 것도 알게 되었고 인구가 감소하고 고령화 되더라도 장기적으로는 오르게 됨을

알게 되었고 그래서 더욱 서울에 저평가되고 가치있는 집을 찾는 법을 공부하고 꼭 사야겠다고 생각했습니다.

내집마련 기초 7단계도 알게 되었는데, 예산이 얼마있는지 파악 하고 예산에 맞게 후보 지역을 선정해서

입지 와 가격 분석 한다음 현장 과 매물 조사 해서 거래하는 것도 알게 되었습니다.

서울 상급지 (3급지 이상) 에서 종잣돈이 적고 소득에 여유가 있으면 소득-지출 금액에서 2/3상환 가정하에

대출을 일으키라고 하셨는데 단, 전고점 대비 25%정도 빠졌을 때 사는게 좋다고 하신 것을 알게 되었습니다.

종잣돈 여유가 있고 소득이 적을 경우에는 거주와 투자를 분리해서 매수하는 것도 좋다고 하셨습니다.

예산 상황을 파악해서 서울에 투자할 급지를 정하는게 우선순위임도 알게 되었습니다.

예시로 거주와 투자 분리해서 마포 아파트를 매입 한 경우를 말씀해주셨느데, 왜 거주와 투자를 분리해야하는

지도 결과를 보고 알게 되었습니다.

현재 모을수 있는 종잣돈 파악하고 후보단지를 종잣돈+1억까지 고려해서 전용84이하 시세를 작성 해야되고

네이버 부동산 필터 이용하여 후보단지 리스트 정리하고

매수 가능 단지를 임장하여 매수 및 임대 하고 나서 거주지역에 전세 로 살것인지 월세로 살것인지 확인 후에

시간 경과 후 보유 할지 들어가 살지 결정 하면 된다는 것도 알게 되었습니다.

일단 내가 해야할 일은 영등포구 나 동작구중 한개를 택해서 아파트 전수 조사를 해야겠다.

전고점/하락률/현재 가격 기준으로 타켓 단지를 선정 해야겠다. 예전에는 전세 공급량이 전세가를 좌우 했는데

지금은 금리가 좌우 해서 (전세자금대출) 금리가 이제는 떨어질 일만 남아서 당분간은 전세가가 올라갈 예정이라는

것을 알게 되었습니다.

그리고 갈아 탈때는 무조건 하급지 -> 상급지로 갈아 타거나 (강남 근처로) 신축을 살고 싶으면

서울이나 대도시내에 신축으로 갈아타고 평수를 넓히고 싶으면 수요있는지역에서 하라고 하셨습니다.

너무 유용한 강의 였고, 일단 아파트리스트 조사하고 시세를 뽑아서 내가 투자 할 수 있는 top3를 뽑아 보겠습니다.

감사합니다.