열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]

1.나에게 적합한 투자 : 수도권 투자

2.수도권 투자처 찾는 4 스텝

1) 입지독점성이 있는 곳 (강남 1시간이내, 업무지구 1시간 이내)

2) 전세가율 높은 곳 : 지역 평균 전세가율 60% 이상

3) 내 투자금이 맞는 곳

4) 저평가 된 곳 : 전고 대비 -20%

3.(수도권)입지독점성의 의미 : 대체지역이 많지 않고, 대체 지역은 생활만족도가 떨어지고 많은 사람들이 살고 싶어하고, 살고 싶고 갖고 싶은 곳(전세가와 매매가가 오를때 많이 오름)

입지독점성이 우수한 순서대로 가격 흐름이 먼저 오고 많이 오름

4.(수도권)전세가율 높은 곳 : 지역 평균 전세가율은 60%

개별 물건의 전세율은 강남권 60%, 서울 및 수도권 70%

전세가율이 높으면 가격이 싼 상태, 매수 후 하락 가능성이 약함. (투자했을 때 안전한 아파트)

가치가 좋은 것 중에서 전세가율 높은 아파트를 선택하면 됨

*매매평단가/전세평단가/전세율 확인 출처 : 한국 부동산원, kb리브온 시계열, 부동산 지인

5.(수도권)내 투자금이 맞는 곳 :

평균 전세율 60% 이상 지역 중 24/33평 평균 투자금 확인

지역(구) 평균 투자금(매전차액)+-1억 범위인 곳 중 입지독점성이 높은 곳 부터 보기

보유금 3억 이상 경우 : 6~1개월 내 서울 2~3급지 투자 목표

6.(수도권)저평가

절대적 저평가(잃지 않는 투자) : 전고점 대비 20~30% 하락 또는 2020년 2차 상승전의 가격 또는 2018년 본격 상승전의 가격

상대적 저평가(더 많이 버는 투자)

7.지방 투자법 : 지방 투자 물건 찾는 3 스텝

1) 인구수 많은 곳 : 50만 이상

2) 전세가율 높은 곳 : 평균 전세율 70% 이상, 개별 투자 물건은 전세율 80% 이상

3) 입주물량 적은 곳 : 투자 시점의 입주 물량과 향후 2년간 입주물량 보기 (입주 물량이 수요 범위 이내인 곳에 투자)

=> 인규 규모 범위안에 드는 지역이라면 전세가율 높은 곳을 우선적으로 보기

전세율&공급물량 모두 안정적인 지역이면 인구 규모가 큰 곳을 우선적으로 보기