열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 42조 복이]

<4주차- 마지막강의....벌써.>

1강 핵심요약 - 멘토의 아파트 갯수가 궁금하다....자산은 65억...

수도권을 할지 지방을 할지는 본인 몫! 서로 다른 투자방법이 다르다. 대가를 치러야 함

지방투자 - 높은전세가율, 입주물량, 신축위주 – 리스크줄이고 경험 수익을 늘린다고 생각해라

수도권투자 - 입지(독점성=강남)가 중요함. 시간이 갈수록 강화됨.

아파트는 입지가 제일 중요한 것 같다!!! 입지!입지!입지! 토지도 마찬가지다 입지를 보는게 중요하다

2강 핵심요약 – 임대 협상 계약

임대 - 1등 상품만들기(계약체결리 안될 때 왜 문제가 있는지 꼭 알아야 함), 리스크감당

협상 – 매도인과 물건의 상황을 파악하면 할수록 좋다, 편익과 비용 계산

계약 – 계약서 특약설정 잘해야(무조건 다 기록해라)

3강 핵심요약

독서법 – 태도를 바꾸고 꾸준히 행동하기, 꾸준한 책읽기

하락장투자방법 – 좋은입지, 신축, 전세가율높은곳, 덜오른곳 ///많이 오르는 것과 잘 버티는 것은 다름

잘 버텨야 한다 //

하락장 vs 상승장 투자법

하락장 투자의 흐름(경험이야기)

1. 사전준비(지도확인, 지방이여도 서울권 가까운 지역에 투자하기로함, 행정동 법정동 파악, 근처의 공급의 빈땅이 있는가?= 대규모 공급시 폭락할 수 도 있지만 좀 지나면 같이 오를수도 있다,

2. 분위기임장(큰길위주로 지리익힘, 도시와 사람 관찰, 네이버지도이용(호가, 승인일, 표기해높고 카톡으로), 생활권 구분, 생활권별 선호도 파악)

3. 지역조사(지방의경우는 직장>공급>학군(전세가가 잘안빠짐)=환경>호재>교통, * 창원시 관심이 간다 , 지역별 산 업별종사자수, 인구, 지역내총생산확인, 행정동별 연령별 인구분포확인(행안부), 지역의 가격확인 선호지확인(지 인), 대장단지는 대형평수가 있다)

4. 단지상세임장(단지의 특징을 파악)

5. 후보 물건 선정(1단계:생활권별 입지 우선순위확인 2단계:저평가여부판단(지역별비교) 3단계:입주예정물량확인

4단계(매물임장, 우선순위결정, 대장은 꼭 확인)

6. 매물임장(전화임장 및 부동산예약(*매물이 많은 중개업소 우선순위확인 후 컨택, *매물계약시 가지고 있는 부동 산 전부 방문해서 가격 등 확인, 정리해서 1등뽑기, 부동산사장과의 관계 잘유지)

7. 임장보고서 완성(전세가율에 너무 치우치지 말고 전세가율은 나중에 확인해도됨, 1등이 많이 오르고 적게빠짐)

==> 하락장에서는 좋은지역 단지먼저 투자, 넓게 봐야 한다(상승순서가 좋은거부터 오른다 아파트별 비교해보기)

8. 임대관리노하우(6개월 4개월 3개월 전후 전세 내놓기 알람설정, 소모품은 임차인처리, 집을뺄때는 적극협조 특약

상승장 투자의 흐름

1. 사전준비(공급여지빈땅이 있는가, 선호거주지역 교통망확인...)

2. 분위기임장

3. 지역조사(수도권은 교통(지하철, 버스)이 아주아주 중요)

4. 인테리어노하우(3~5곳 비교견적, 샷시제외 60만원 포함 80만원 평당견적 2023 년도기준)

5. 거점지역과 주위지역을 비교해보면 좋을 듯 (광주-목포, 순천 대구-포항,경산, 구미 등등) 비교를 하는법을 알게 된 것 같다. 주위, 같은 급의 도시를 비교

실행에 옮기는게 중요하다.,.,.,계획도 중요하지만 실행!!!!!!!

오늘 완강했다....유진아빠가 말하는 경제적 자유를 이룰 1개 빼고 다 갖췄네...

술을 안먹으니 친구를 자동으로 끊어짐...취미를 운동에서 부동산투자로 바꿈..티비는 원래 안봄. sns원래 안함.돈은

거의 안씀,

사람은 잘 변하지않는다.....큰 사건이 있기 까지전에는.,.너무 공감됐다...나에게는 지금까지 나를 변화시킨

큰사건이 2번 있었다....

내 삶이 돈으로 인해 휘둘려지는게 싫다.,,,,,

마음이 다시 잡기 위해 강의를 들었는데...마지막 유진아빠말에..울컥했다 사람은 잘 변하지 않는다..큰사건이 있기전까

지..그래서 지난 생각이 났고 다시 맘을 다잡는 기회가 된 거 같다.

파이팅!!! 4주 강의 너무 감사합니다!!! 조장 조원분들도 너무 감사합니다.