[열반스쿨 중급반 31기 42조 복이]

<3주차 너바나님 질의응답>

강의전..

하락장에서 투자할 아파트 찾는법..... 우선 전고점 확인? 30퍼하락

수익총정리할 때...시체차익이 아닌 세금 등 관련 금액을 대략이라도 뽑아서 최소 수익금도 계산 해주면 좋을 듯

책추천..

이웃집 백만장자...절약하라....부자들도 다 그렇게 한다... 부의 1원칙 수입보다 지출을 적게해서 저축해라

책을 읽는 이유

부자의 이야기를 간접경험비용이 싸고 접근하기 좋다, 1000권 읽자!!! 100억이보인다~

책을 읽으면 정말 도움이 된다(우선 투자를 왜 해야 하는지...->투자방법(주식+부동산+비트코인) -> 부동산 결정 -> 토지 or 아파트 -> 토지 ->아파트 고고)

하락시장 아파트 찾는법(제발..직접적인 내용이 들어있었으면 좋겠다...) / 전고점 30%이상 하락가 아파트 초이스

그래프등 관련 자료를 어디서 가지고 오는지..그런것도 제시해 주면 좋겠다...(아실이나, 지인이겠지)

안오른 지역이 나중에 오르고 가장많이 오른 지역이 나중에 많이 떨어진다

하락장 이야기 프레임: 인구소멸론, 일본장기불황 <-지금이 바닥이다

하락장이오면 상승장이 오고 20년 그래프를 보면 우상향으로 가고 있다.

서울에서 30%이상 빠진거 사면 그냥 돈버는거다<-너바나

가장 중요한 매수가 매도가 -> 싸게사야된다.. 갭이 중요치 않다, 수요가 많고 입지가 좋은곳(수도권분위기좋은 것 같음)

* 분당, 평총, 광명, 수지...지금 좋은 기회다..가격이 매력적이다 하지만 갭이 차이가 많다

나는 전문가가 추천해주는 매물은 먹을게 없다고 생각한다......

전세금 갭 작은것보다 가격이 너무 매력적이다 지금...서울수도권

가수요가 적은 서울외각 전세가율 60% 이상 아파트 추천(성북 정릉동, 광명 철산동)

송도(풍림아이원2차)가 가격은 매력적이다, 영통(풍림아이원3차) 20년전 가격

월부 시스템 투자.....전세가격으로 오름으로서 현금이 들어오는 시스템...

저평가 아파트 찾는법

과거에 많이 안오르거나 떨어진게 좋다...<-- 간단하네 신축 구축 어떤걸 살까???

저평가투자 = 공포에 사는투자다

소액투자자: 투자금 1억이내 지장/// 1억이상 수도권 —관리차원에서 10개보다는 1개관리가 편하다

** 하락장에 사야 부자가 된다

잠을 못잤다... 지금 살고 있는집을 전세로 두고 저렴한 월세집에서 몇 년을 버틸것인가.......

질의응답시간

매도매수 기준이 궁금하다...-> 앗 편집이네..

지방아파트는 이왕이면 신축 중심지로,,,서울을 제외하고는 구축은 권해드리지 않는다. 수익률로 접근하라 20년이후

늦가을이라고 생각한다 전국이 90퍼센트가 무릎이다라고 생각한다 충분히 싼가격이다

세금관련해서 매도시 등 세금은 문제되지 않는지? 수익이 세금보다크니 걱정없다..이말이아닌데...수익률보여줄떄 세 금도 계산해서 보여주라는 말인 듯...모든강의에서 수익률이

지방5억 수도권 10억 // 30평대 //전세가율 60%이상 // 매물문의해라 // 시장 시기가 길 것 같으니 조급해 하 지마라

역전세 대비 ->입주물량 확인해서 전세계약기간을 조절, 빠진 전세금 만큼의 이자 2년치 지급, 불편사항을 물어 봐서 바로 시정조치// 최대한 주저앉혀야 한다

부동산 본질을 봐라// 대체할 수 있는지..// 서울주위 아파트를 지을 땅이 없다//수요가 있나? 싸나?

급매의 기준은 기준층인데 가격이 1층일 때//

저환수원리 // 저평가, 황금성, 수익률, 원금보전, 리스크관리