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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요, 지기 11기 55조 amazingrace 입니다.
2주차는 부자대디님의 열정적인 강의였습니다.
너무나 좋은 꿀팁들이 가득 담겨져 있는 정성 가득한 강의였습니다.
정말 감사합니다.
희소식은,
지금 ㄷ ㅐ ㄱ ㅜ는 2019년과 비슷한 금액대로 금액이 떨어졌다는 것입니다!!!
부자대디님이 처음 임장하시던 그때, 아쉽게 투자를 못했던 그때. 지나고 나서야 알았던 그때 말입니다.
지금 지방은 절대적 저평가 구간이며, 특히 ㄷ ㅐ ㄱ ㅜ!!! 라고 강조 또 강조 하셨습니다!!!
정말 등기치고 싶습니다~~~!!!!
투자의 본질인, 싸게 사서 비싸게 파는 것.
그것이 가능한 지금입니다.
그래서 눈에 불을 켜야 합니다.
ㄷ ㅐ ㄱ ㅜ 의 키워드는 #중심접근성, #환경, #학군
- 산으로 둘러쌓인 분지라서 도시 확장 어렵다.
- 도심에서 확장된 구조이기 때문에, 도심 접근성이 매우 중요하다.
특히 이 곳은 경북권 전체에 영향을 미치는,
살고싶은 도시이기에,
소득을 살펴보면 거주민의 소득수준이 원천징수지보다 높은 것을 알수 있습니다.
즉, 여기 살면서 다른 곳에서 돈 벌어와서 소비를 여기서 한다는 것!!
특히나 학군지-수성구, 교통 - 중구, 일자리 - 달성구의 특징이 있기에
각 구별 특징을 잘 아는 것이 중요합니다.
지금은 절대적 저평가 구간이기에 굳이 외곽을 먼저 볼 필요가 없다고도 강조하셨습니다.
각 단지별, 금액대별, 구별 등 꼼꼼히 비교해주신 단지들의 정보가 너무나 좋았습니다.
그 다음은 임장 잘하는 법!
임장이 그렇게 익숙치 않기 때문에 알려주신 팁들이 너무나 도움이 되었습니다.
일단 지방은 한번 가기가 어렵기 때문에,
수도권보다 준비를 더 많이, 철저히 하고 가는 것이 필요하다고 강조하셨습니다.
동의합니다. 준비를 많이 한 만큼, 그만큼 나에게 많이 남는다고 느꼈습니다.
분임은 어떠해야 하는지,
단임은 어떠해야 하는지,
매임까지도.
하나하나 세세히 알려주신 내용에 BM할 것들이 넘쳐났습니다.
실제 투자자로서 경험해오신 시행착오들을 바탕으로 알려주시는 모든 팁들이 살아숨쉬듯 생생하게 다가왔습니다. 정말 감사합니다.
특히나 앞마당을 어떻게 만들어가면 좋을지에 대한 내용은,
지금의 저에게 무척이나 필요한 정보였습니다.
이 다음은 어딜해야 하지? 대구를 다 파야하나…? 라고 생각했는데
경우마다 어떻게 해야 하는지 알려주셔서 얼마나 감사했는지요…!
정말로 너무나 도움이 되는 정보였습니다.
그리고 마지막으로 성과를 내기위한 결론!!!! 에 이르는 방법까지.
너무나 디테일하고 생생한 방법을 알려주셨습니다.
이 부분이 정말 궁금하고, 어떻게 해야 하는게 좋을지 막막했는데…
이렇게 가려운 곳을 긁어주시다니…! 감동 또 감동입니다.
BM을 정리하며 2주차 강의를 마무리하려고 합니다.
다시한번 부자대디님께 감사의 말씀을 드리고 싶습니다.
성과를 내며 계속 나아가겠습니다. 대구 등기치기까지 파이팅!
BM
1. 공급 지도에 꼭 그리기.
2. 눈에 보이지 않는 데이터 (재건축 재개발) 물량도 꼭 확인하기. - 직방 어플
3. SABC 로 가치 분석을 입지별로, 구별로 표로 나타내기.
4. 전세 계약 빈도수 확인하기
5. 임장 당일 정리하는 습관 들이기.
6. 분임 시 도심 재생 구역(아실)도 반드시 확인하기.
7. 반드시 복기.
빈지도를 보면서 복기 - 사진 다시 보기 - 길을 떠올리기 - 느낌 복기!!!
8. 단임시, 출입구까지 아주 세세하게 동선을 짜기. 로드뷰로 보면서.
9. 네이버 부동산(단지정보+가격), 아실(전고점, 실거래가) 꼭 보기
10. 단임하며 투자 우선순위 정하기! 어디 매물을 볼것인지 정하기.
11. 당일에 매물임장표 정리하기
12. 향후 3개월간 임장 순서 정하기
13. 투자 범위 설정하기 (보유자금+가용대출)
단임시 이상형 월드컵 하면서 계속 비교하기.
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