[5년안에 5십억 벌고 경제적 자유를 이루조_amazingrace]지기반 1주차 강의후기 - 제주바다님

안녕하세요 지기반 11기 55조 amazingrace 입니다. 

무더운 한여름 순식간에 1주차가 지나갔습니다. 

대전을 정말 요리조리 뽀개주셨던 제주바다님의 강의를 듣고 나니, 이번 임장지는 대전이 아니었음에도 대전이 친숙하게 느껴졌습니다. 

"지방투자기초반에서 반드시 배워야 하는 것은, 

아는것에서 그치지 않고(지) -> 행동하는것(행)"

자꾸만 아는 것에서 멈추려고 하는 저에게 하시는 말씀 같았습니다. 

단순히 공부하려는 것이 목적이 아니고, 실제 투자로 이어져야 하는데 머리로는 알지만 막상 강의시간에 쫓기고 과제에 파묻히다보면 어느순간 익히는 것이 충분하다고 느껴지곤 했습니다. 

행동하자. 그리고 투자하자. 나는 반드시 투자한다. 

서울경기와 중소도시 중간쯤 위치. 입지와 상품성(연식)이 모두 중요함. 

광역시는 입지도 반드시 함께 봐야 한다. 

수도권을 임장했던 지난번과는 달리 지방 앞마당 만들기가 처음이어서 기준도 접근 방법도 다르게 해야 하는데 아직은 수도권처럼 접근하고자 하는 모습들이 많이 보이곤 합니다. 

서울 경기와 광역시, 지방 중소도시의 각 차이점을 이해하고 다른 기준으로 적용해야겠다고 생각 했습니다. 

광역시인 대구는 입지와 상품성(연식)이 모두 중요합니다. 

"지방투자는 개별성을 이해해야 한다"

즉, 영향을 주는 범위가 한정적이라는 얘기다. 

각 광역시 사람들이 좋아하는게 다르다는 의미다. 

지방투자는 각각의 개별성을 이해하고, 영향을 주는 범위를 잘 분석해서 사람들이 가장 좋아하는 아파트를 선택하는 것이 관권이라는 내용이 인상깊었습니다. 

발품도 중요하지만, 입지 평가기준에 맞게 철저히 분석하고 시작하는 것. 임보의 중요성을 다시한번 느끼게 하는 대목이었습니다. 

지역 공급 총량, 인구 연계지역 공급량, 

구별 공급량, 공급위치, 입주시기 등 면밀하게 확인

투자 의사결정에서 저평가 여부 만큼 중요한 요소

특히나 공급은 지방 투자에서 아주아주아주 중요한 요소이기 때문에 반드시 깊게 분석해야 한다는 것. 많은 물량도 소화 가능한 수도권과 달리 가격에 아주 정직하게 반영되기 때문에 연계된 도시까지 반드시 꼼꼼하게 살피고 대책을 세우고 들어가야 한다는 말씀에 별표를 쳤습니다. 

아직 임보의 한가지 한가지 꼼꼼히 분석하기 어려운데 이 부분은 꼭 제대로 살펴보고 이해해야겠다는 생각이 들었습니다. 

폭풍처럼 몰아치는 1주차 강의도 잘 들었습니다. 

2주차도 기대해 봅니다.