열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 110조 원더여정]

안녕하세요

투자로 삶을 멋진 여정으로 만들어나가는

원더여정입니다 :)

1년만에 다시 듣는

열중반 강의!

기대가 컸는데

그 이상으로 감동하고 배운 시간이었습니다.

1강 밥잘님 강의를 들으면서

1호기 투자에 대한 고민을 해결할 수 있는 시간이라

너무 좋고 감사했습니다.

감사한 마음으로

배운 것과 꼭 적용할 것을 정리해 보겠습니다 :)

# 남들과 다른 목표를 가졌으면

다르게 생각하고

다르게 행동하라

밥잘님의 강의를 후루룩 다 듣고 나서

제 마음 속에 가장 크게 남은 말이 있었는데요.

그건 바로

우리는 남들과 다른 목표를 가진 사람들이니

일반인처럼 생각하고 행동하는 것이 아니라

투자자로, 또 부자로

생각하고 행동해야 한다는 것이었습니다.

월부를 시작한 지 1년이 지나면서

모든 게 새로운 시기가 지났지만

생각만큼 성장하지는 않는 것 같은 기분이 드는 요즘

적당히 쉬면서

적당히 공부하면서 지내고 있지는 않았나?

스스로를 많이 돌아보게 됩니다.

특히,

수도권 투자를 해야겠다 결심하고

매물을 보러 다니면서

거래가 되며 급매가 소화되는 모습을 보며

허탈하기도 하고

또 늦어버렸나?하는 생각에

조금은 속상하기 했었는데요.

이런 제 마음이 일반인의 마음일까? 부자의 마음일까?

생각해보면

1년을 공부했지만

아직 멀었구나 싶기도 합니다.

그렇다면 투자자, 부자의 마음과 생각은 어떠해야 할까요?

제 답은 이렇습니다.

1) 수도권 급매가 소화되며 가격이 올라갔다.

-> 그렇다면 싸지 않네. 더더욱 급하게 매수할 필요 없다.

2) 늦어버린 것일까봐 걱정된다.

-> 어디서든 투자기회는 있다. 더 부지런히 투자할 곳을 찾자.

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이렇게 생각하니

미소가 지어지고

더더욱 열심히 임장을 다녀야겠다는 결심이 섭니다.

원래의 계획대로

올해 하반기까지 매월 1개의 앞마당을 만들며

조급하지 않게 부지런히 다녀보겠습니다.

# 안전한 투자를 위해서는

전세가율을 꼭 보자

전세가율이 중요하다는 것은

월부 유튜브만 듣던 시절부터 알고는 있었는데

이번에 밥잘님의 강의를 통해

비로소 제대로 이해하게 되었습니다.

기존에는

'전세가율이 높아야 투자금이 덜 들지'

정로도만 생각했었는데

그 의미를 넘어서

사람들이 그 아파트에 대해

얼마나 많은 기대심리(투자수요)를 가지고 있는지

반영하는 것이 전세가율이라는 것을 알게 되었습니다.

따라서 [압구정 현대]와 같이

더 좋은 입지에 위치한 아파트들은

정말 좋은 단지이지만

실거주가치보다는 투자가치때문에

전세가율이 낮기도 하고요.

그러나, 전세가율이 낮은 단지들은

그 기대심리를 충족하지 못하거나

시장심리에 따라 가격이 떨어질 확률이 훨씬 크다는 점도

이해하게 되었습니다.

전세가율 낮은 아파트

= 리스크가 크다

= 손실의 위험이 크다

반대로 생각하면

전세가율이 높은 아파트

= 리스크가 적다

= 손실의 위험이 적다

이 부분을 제대로 이해하게 되면서

투자대상을 찾을 때

제일 먼저 단지의 가치를 봐야하지만

전세가율 역시 꼭 고려해야 할 부분이라는 것을

이해하게 되었습니다.

아무리 좋은 단지라도

잃는 투자를 하게 되면서

투자는 실패하게 되는 것이므로

'잃지 않는 투자'를 하기 위해

실전투자를 할 때 꼭 챙겨야겠습니다.

# 지금 당장 내게 필요한 것 3가지는?

강의에서 밥잘님께서는

지금 나의 현실과 나의 목표 사이의 간극을 확인하고

그 간극을 좁히기 위한 노력이 필요하다고

말씀하셨습니다.

그 과정을 쪼개어

단기적인 목표를 정하고

지금 내가 해야할 일에 집중하고

지루하더라도 기계적으로 하는 것이

결국은 결과를 만드는 것이라고 하셨습니다.

이 부분이

요즘 무척 부족하다고 느껴졌던 것이기에

강의를 마치고

시간을 내어 생각을 하고

글로 적어보는 시간을 가졌습니다.

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1) 메타인지

내가 가진 종잣돈과 매달 모을 수 있는 돈을 고려했을 때

내가 24년 안에 할 수 있는 투자는

서울 3-4급지에 해당한다.

그러므로 현실적인 목표로 서울 3-4급지 전체 앞마당 만들고

그 안에서 가격대별로 투자 우선순위표를 만들어

그 중에서 올해 내로 투자한다.

2) 꾸준함

독 - 이번달 독서 8권, 평소에 4권 이상 => 실천 중

강 - 매달 1개의 강의 => 실천 중

임 - 매달 1개 앞마당, 임보 => 70% 실천 (임보 보완 필요)

투 - 올해 1호기 투자

3) 부자의 생각

매일 아침 확언 듣고 말하기

심상화하기 추가하자.

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강의 후기를 쓰며

다짐한 내용들을 꼭 행동으로 옮겨

삶을 원더한 여정으로 만들겠습니다.

반드시 행동할 BM

1) 아침 확언/심상화로 부자의 멘탈 만들기

2) 서울 3-4급지 타깃으로 앞마당 만들기

3) 서울 3-4급지에서 가격대별/투자금별 매수후보단지 목록 만들기