[지기 19기 100조 드드든] 지방투자 기초반 1주차 강의 후기

안녕하세요 드드든입니다.

두번째로 재수강하면서 참 많은 것이 느껴졌던 강의 였습니다.

처음 들을때만해도 임장한 지역이 거의 없어 지역명도 생소하고

단지명도 생소하고 모든게 그저 생소하고 아리까리했었는데

그동안 만든 앞마당에 해당 지역이 있어

임장했던 동네와 단지들이 떠오르며

더욱 깊게 이해할 수 있는 시간이었습니다.

미흡하던 어쩌던간에 임장을 가는게 참 중요하다는 것을

다시금 깨닫습니다.

지방투자와 관련해서 이전에는 없던던 고민이 크게 3가지가

생겼는데요,

첫번째는 수도권도 많이 싸졌다는데 지방투자하는게 맞을까?

두번째는 내가 이 비용들어가면서 계속하는게 맞을까?

세번째는 왜 투자단지가 안보일까?

였습니다.

이번 강의에서 세가지 고민에 대한 답이 전부 나와

속도 시원하고 앞으로 어떤것을 해나가야할지

명확해져서 너무 좋았습니다.

첫번째. 수도권도 많이 싸졌는데 지방투자 하는게 맞을까?

지방시장은 수도권과 달리 공급에 정직하게 사이클이 반응하는 시장입니다.

그리고 현재는 공급이 없어지고 있어 3년 내 시장이 크게 변화할것을 예측할 수 있습니다.

싼것을 사서 비싸게 파는게 투자이기 때문에, 가치있는 것이 많이 싸진 지방시장에서

돈을벌고 더 가치가 있는 수도권으로 갈 수 있는 준비를 하는 과정임을 다시한번

깨달을 수 있었습니다.

두번째. 내가 이 비용 들어가면서 계속하는게 맞을까?

제주바다님도 투자 초기 외벌이어서 연간 1-2천 모으는 것도 쉽지 않은 상황이었지만

지방 임장과 강의, 투자공부시간 확보를 위한 아이 돌봄비용까지 한달에 50-100이상을

지출하셨다고 했습니다. 하지만 부동산을 1-2천 깎아서 살수있는 실력을 키웠고

그렇게 1차 목표한 10억을 달성하셨다고 합니다.

내 실력에 따라 임장과 강의비, 투자 '비용'을 충분히 벌어들일 수 있다는 점을 생각하며

들인 돈이 아깝지 않게 포기하지 않고 실력을 키우는 것에 집중해야겠다는 생각이 들었습니다.

세번째. 왜 투자 단지가 안보일까?

입지분석은 했는데, 선호도 분석이 제대로 안되었기때문이구나를 강의를 들으며 알 수 있었습니다.

입지차이만으로는 설명되지 않는 단지의 가격차이가 존재할때, 단지분석을 통해

선호도를 파악하고 특히 그 선호도는 생활권별 1등 단지들을 분석할때

많은 힌트를 얻을 수 있다는 것을 깨달았습니다.

그리고 이렇게 선호도 있는 단지들을 알아냈다면

그 단지들을 추려서 시세트레킹을 해야만합니다.

단지의 시세들을 계속 봐야하는데 트레킹하는 꾸준함이 많이

떨어졌다는 것을 반성하게 되는 강의였습니다.

1주차 강의를 통해서 A지역에서 배운 투자 사이클을 이번 임장지에도

적용해서 지금 시장이 어느 위치에 있는지 확인하고,

가치있는 단지들을 추려내고 시세트레킹할 수 있도록 뒷부분에

힘을 많이 실어야겠다는 생각이 들었습니다.

장시간 좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다.