미루고 미루던 지방투자기초반을 되었다.

이제는 1억 이하의 돈으로 투자가능한 곳을 찾아야 할 것 같고,

지방 투자를 하지 않더라도 궁금한 건 못참겠어서 수강하게 되었다.

모르는 지역이라

하나도 안들리면 어쩌나 걱정했었는데

그 지역이 궁금해질 정도였다.

이번 강의에서는 제주바다님이 A지역 분석을 해주었다.

나의 임장지도 A지역이라

한 번들은 지금

아직은 잘 안들리지만

임장 후 앞마당 만들고 다시한번 들으며 복습해야겠다

이번 강의에서는

지방투자할 때 가장 중요한 투자 기준 및 투자방법을 알 수 있는 시간이었다.

지방투자기준

1억버는 투자사례

A 지역분석

제주바다님

Part 1. 기준-지방투자 이것만 알면 된다(기초부터 심화까지)

파트 1에서는

'지방'투자에 대한 거부감이 있었던 나에게

'엇, 지방도 괜찮겠구나.'

'지방도 수요는 있구나.'

'가격이 싸면 된다!'

이 세 가지를 깨닫게 해주었다.

단, 기준을 잘 잡고 그 부분을 잘 적용해야겠다고 생각했다.

지방투자 고민 TOP 3

내 머리속에 들어왔었나? 싶게

내가 고민한 세가지 였다.

가치에 대한 고민, 환금성에 대한 고민, 효율에 대한 고민

그 답을 들을 수 있어서 마음이 놓였다.

이제 진짜 심어야 한다!

한달동안 지방의 매력에 빠져보자!

지방투자 핵심

1. 인구수
2. 입지
3. 상품성

선호도(입지+상품성)가 지방투자를 좌우한다는 것이 가장 기억에 남는다.

그리고 인구수에 따른 랜드마크 천장을 정리할 수 있어 좋았다.

사람들이 좋아하는게 뭐야?

잘 기억하자! 사람들이 좋아하는 곳!

지방투자 입지평가 기준

서울수도권과는 다르게 인구가 가장 우선!

교통이 가장 마지막이라는 것

인구>직장>학군>환경>공급>교통 순으로!

왜 그런지 이유를 듣고 이해 할 수 있었다!

각 기준에 따라 어떻게 보면 되는지 정리할 수 있어 좋았다.

Part 2,3. 입지 - A지역 입지 분석, 투자분석

A 지역은 A'지역을 고려해야함!

A지역에 영향을 많이 주는 A' 지역

A'지역 때문에 거의 10년간 눌려있던 A지역

그런데 이제는 공급이 줄어드네??

기회가 올 것 같다.

파트2,3에서는

A지역의 투자 매력과 리스크를 알 수 있었고

A지역 투자 우선순위를 알 수 있는 시간이었다.

긴 시간 A지역에 대해 샅샅히 훑어주셔서

가보지 않았는데도 그 지역 느낌이 어떤지 알 수 있을 것 같고

구별로 랜드마크와 가격으로 보는 특징을 들을 수 있어 좋았다.

랜드마크의 힘,

A지역은 어떤 구가 이끌어가는지

어떤 곳을 선호하는지

제주바다님을 래버리지하여 지역이해를 할 수 있어 좋았고

왜 선호도를 파악해야 하는지 투자의 예를 들어 보여주셔서 더 이해하기 좋았다.

특히,

A지역 시장 사이클을 알려준 것이 기억에 남는다.

과거를 보고 미래를 내다볼 수 있어서

버티는 투자에 성공하고 싶다는 생각을 했다.

Part 4. 사례 - 1억 버는 투자 사례

제주바다님의 투자사례를 들으며

아, 이렇게도 투자를 할 수 있구나.

꼭 모두가 좋아하는 곳이 아니더라도

투자범위 안에서 나에게 맞는 조건으로 기회를 잡을 수 있겠구나!!

그리고 파트4에서 가장 기억에 남는 것은

공급이 없기 1년 전부터 기회가 온다는 것을 알았다.

에필로그에서

지방투자 하는 법,

임장&임보 한달 캘린더를 다 정해주셔서

마냥 처음이라 막막했는데 그대로 따라해봐야겠다고 다짐했다.

지방 임장 비용, 임보쓰는 시간 확보 등

결과적으로 나에게 다 돌아옴을 알고 투자해야겠다고 생각했다.

늘 그랬지만,

이번 지방투자기초반 1주차

무려 8시간가량 170장 장표를 내어주신

제주바다님의 강의 참 좋았다.