지방투자기초반 수강 목적 되짚어보기

지방에서 "소액" 으로 투자해서 1억 이상 자본 소득을 만들어 주는 자산 취득

현재 지방 부동산 시장 상황

1. 높은 가격으로 분양된 단지들 미분양 발생 중
2. 건설사 위기로 아파트가 안지어지고 있음

기존 신축 아파트가 매력적으로 되겠구나!

지방 투자 해도 될까?

사람들이 살고 싶어하고, 갖고 싶어하는 아파트는 인구가 감소해도 역사적으로 상승!

지방은 이미 예전부터 인구 감소가 시작되어왔고, 인구 감소 중에도 선호 단지는 상승했다.

"기준" 에 맞는 "선호 단지" "싸게" 사자!

지방 분석 방법

1. 인구수는 절대적 수요! -> 구별 인구 분석(나이대 별, 절대적 숫자 분석)
2. 입지 : 광역시와 중소도시는 성격이 다르므로 다르게 분석할 것!
3. 상품성 : 연식과 주변 도시 공급을 분석하여 해당 단지의 상품성을 분석할 것!

A지역 분석

1. 인구수

구별 특징 및 선호도를 잘 분석하고, 단지별 가격을 비교할 때 저평가 여부 판단해보자!

2. 직장 : 소득 수준이 매우 높은 대기업, 중소기업, 행정기관이 많다.

구별 위치한 직장 특성을 잘 분석하여, 단지별 가격을 비교할 때 저평가 여부 판단해보자!

3. 학군 : 지방의 아이가 많이 줄어들었어도 선호되는 학군의 인기는 더욱 심화된다!

배정되는 학교에 따라 금액 차이가 많이 발생하는 경우도 있다.

4. 공급 : 지방은 공급이 많으면 매매가도 함께 떨어진다.(서울,수도권과 다른 특성)

연도,월별 공급 일정을 구체적으로 분석하여 리스크 회피하여 구매할 것!

5. 교통 : 도로교통혼잡도가 높은 경우, 지방에서도 지하철 접근성이 집값에 영향을 끼친다.

지방 투자 성공하는 방법

변화하는 시장이므로 현재 투자 불가능하더라도 꾸준한 시세트래킹으로 투자 기회 물색하자

"미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것!"