▶아파트명

성수동 아크로서울포레스트

▶위치(지도)

1. 직장 (A)

성동구 사업체수 41,665개 / 종사자수 203,221명

2. 교통 (S)

강남 17분 / 여의도 29분 / 시청 26분

(출처: 네이버 지도)

3. 학군 (C)

경일중학교 79% / 성수중학교 82.4%

4. 공급 (B)

청계리버뷰자이 2027.02 / 1670세대

▶과거 시세

20년 5월 분양 완료 이후 거래가 거의 발생하지 않았다.

36평(분양가 17.5억)

37평(분양가 17.7억)

60평(분양가 30.4억)

▶수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 37평 현재 매매 44억, 전세 30억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 7월 매매 37.5억 전세 26.7억

10년 내 저점 매입시 : 2021년 3월 매매 28억 전세 19억

*고점 매입시 수익률 (440000-375000)÷(375000-267000)*100 = 60.19%

*저점 매입시 수익률 (440000-280000)÷(280000-190000)*100 = 177.78%

▶현장사진

- 주차장이 B2~B5까지 존재하여 매우 편리

- 젊은 경비원이 상주하여 아파트 출입 관리하여 치안 측면 매우 안전

- 도보 1분거리 초 역세권

- 아래 상권과 주택 연결되어 생활 매우 편리

- 중간 층 이상의 경우 탁 트인 한강뷰

- 초 근접 거리의 서울 내 최고의 숲세권(서울숲)

- 점점 학군보다는 반려견 키우기 좋은 환경이 더 중요해질 것이라고 느껴지는데, 반려견 키우는 측면에서는 서울 내 최고 입지라고 판단됨