지방투자기초반 1강 강의 후기 [지방투자기초반 19,20기 97조 로카]

안녕하세요,

'지방투자를 해야 할까, 수도권 투자를 해야 하는게 아닐까?'의 고민을 '지방투자는 이런 목표 달성을 가지고 하는구나!' 라는 느낌표 "!"로 바뀌게 해주신 제주바다 튜터님께 감사드립니다.

이번 지방투자기초반 1강에서 가장 기억에 남는 부분 총 3가지가 있었습니다.

1. 지방별( 광역시 / 중소도시 )의 투자원칙
2. A지역 단지별 선호요인과 가격형성
3. A지역 사이클 이해를 통한 목표 달성 공식

1.투자 해야할 지방 범위 & 투자원칙

지방 투자 임장보고서를 목표 달성 투자로 연결짓는 방법

수도권의 경우 주요 업무지구 접근성이 아주 중요한 입지 요인으로 배웠는데요. (자모님께서 임장시 나의 위치와 업무지구와의 거리를 보며 단지의 입지를 봐야 한다고 강조 하신 것 처럼) 수도권과 다르게 접근해야하는 지방의 입지 결정 요인이 있다는 것! 그리고 어떻게 결정되는지 광역시와 그외 지역은 어떻게 무게를 두어야 할 지 명확하게 집어 주셨습니다.

강의 후 혼자 할 수 있을까? 제주바다 튜터님께서 강조하신 지방 투자 원칙을 차근차근 따라 투자를 위한 우선순위 단지 선정을 해볼 수 있을 것 같습니다.

2.A지역 단지별 선호요인과 가격형성 원인

연봉과 거래가격 그리고 단지 선호도까지, 지역개요는 단지 분석에 이렇게 적용하는 것이구나!

단순히 지역개요 작성하던 방법에서 투자로 연결짓는 선호도 파악을 콕 집어 A지역 모든 '구'의 단지 가격배경을 부린이도 이해할 수 있도록 설명해 주셨습니다.

임장지의 시세확인과 단지 분석을통해 "꼭 튜터님의 접근 방식으로 5단지 만이라도 적용 해 봐야겠다."는 다짐을 했습니다.

3.지역 사이클 이해를 통한 목표 달성 공식!

A지역 외 모두 적용되는 수익률 달성을 위한 시장에서 가져야할 투자자의 자세를 강조하시며 A지역 사이클을 설명해 주셨는데요. 정말 3개월 후 투자를 할 수 있도록 향후 시장을 이해 할 수 있는 중요한 포인트를 강조해 주셨습니다. 모든 튜터님들이 중요하게 말씀하시는 매수가 끝이아닌 매도를 생각하는 매수를 제주바다님께선 지방에 어떻게 접근해야 하는지로 명확히 알려 주셨어요.

이후 앞마당을 넓혀 1호기 매수 시 꼭 적용하겠습니다:)

그리고 마지막, 현 시장의 상황에서 '유리한 매수 조건 설정'을 위해 어떻게 행동할 수 있을지에 대한 팁까지

제주바다님과 A지역의 a에서 z 그리고 +까지 함께 분석을 통해 해당 지역 뿐 아니라 추후 앞마당을 만드는데 적용할 수 있는 힘을 기른 것 같습니다.

초보 월부인에게도 쏙쏙 이해가 되고 추후 가이드로 적용할 수 있는 아주 알찬 1주차 강의였습니다.

앞마당이 1곳 더 생긴 것 처럼 생생하게 지역을 다녀온 것 같은데요. 이 알찬 강의에서 위 3가지 라도 내 것으로 만들고, 2주차는 또 얼마나 좋은 강의가 기다리고 있을지 기대됩니다!