지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 19기 94조 곰돌이야옹]

지금까지 나의 관심 지역은 서울 수도권이었어서 임장도 서울 수도권 위주로만 다녔는데

나의 자금 상황 (소액투자...) 에 따라 방향을 전환하게 되었다.

지방 역시 수도권과 마찬가지로 '저환수원리' 라는 기본적인 기준을 적용하는 것은 똑같으나

세세한 평가 기준 혹은 우선시 되는 항목이 다르다는 것을 알게 되었다.

이런 부분은 정말 강의를 통한 레버리지가 아니면 혼자 공부하고 알아내기 어려운 영역일듯 하다.

특히나 이번 5월 지기반에서는 4대 광역시를 다루어주시는데 1주차 지역인 A 지역은 여행으로 가끔 가본적이 있는 곳이었다. 하지만 부동산 투자자의 시각으로 이 도시를 바라보는 것은 생소하기에 제주바다님의 지역 분석 내용이 흥미로웠고 모르는 것 투성이었다. 강의를 듣다보니 빨리 기차표를 끊어서 그 지역을 확인하고 싶은 마음이 들 정도였다.

내가 임장 지역으로 선택한 지역은 광역시가 아니지만 광역시는 인구가 많은 만큼 지금 당장은 아니더라도 언젠가는 필수적으로 앞마당으로 만들어야 할 지역이기 때문에 지금 잘 들어두면 나중에라도 지역을 이해하는데 상당히 도움이 될 것 같다.

이번 강의에서 꼭 기억하고 싶은 점은 다음과 같다.

1. 투자자는 보통 사람들과 반대로 생각하고 행동한다.
2. 공급 물량이 많을 때 위기로만 인식하지 말고 기회를 찾아야 한다.
3. 지방 아파트는 지역 내 선호/비선호 아파트를 잘 구별해서 투자해야 한다.