[지기19기 앞마당 잘 19(일구)어 40억 벌조 딩동댕2] 1주차 강의후기 - 제대로 이해했는가

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾고 있는

딩동댕2입니다!

제바 튜터님께서 지난 오프닝 강의에 이어서

1주차 강의를 해주셨습니다!

아직 분임만 돌았던 A지역에 대한 지역분석 뿐만 아니라,

지방 전체 시장, 투자에 대한 부분에 대해

장장 8시간에 걸쳐 강의해주셨는데요...!

조금이라도 흡수하고자 후기를 남깁니다!!

GOGO~~!

#지방투자기초반에서 배워야 하는 것

최근 자산 가격이 급지에 상관 없이 급락하면서

트렌드가 수도권 투자에 다소 집중되어있는 상황입니다.

다만, 종잣돈이 없는 저를 포함한 많은 투자자들은

현실적으로 수도권 투자보다는 지방 투자에 집중해야 핣니다.

일반적으로 생각하기에 지방 투자는 수도권 투자보다

인구 수요가 떨어지기 때문에 보다 리스크가 존재할 것 같다는

불확실성, 리스크가 있는데요.

이번 강의를 통해 제바 튜터님이 지방 투자할 때

꼭 알아야할 투자기준, 방법에 대해 너무나 구체적으로 섦여해주셨습니다!

예전에 학교에서 배웠던 개념인데,

'지방은 파이게임이다' 라고 배웠습니다.

지방은 수도권과는 다르게 인구가 제한적,

즉, 수요가 한정적이기 때문에

선호도 높은 단지들만 상승할 수도 있습니다.

따라서, 임장, 임보를 통해 선호도 높은 단지를 세세하게 찾고,

투자 기준에 들어오는 단지 중 가장 선호도 높은 단지를 찾는

다소 단순한(?) 분석을 해야합니다.

"공부해서 투자하면 수익과 실력을 얻고,

불안해하기만 하면 아무 결과도 남지 않습니다."

앞서 걸어간 멘토/튜터님들, 선배님들의 발자취를 좇아

확신을 얻기 위해 꾸준히 학습하고 행동하겠습니다.

*BM point*

- 임장지 내 선호도 높은 단지 순위 결론 짓기

- 지역 내 비교평가 타이트하게 하기

- 당연하다고 생각되는 '이론' 검증해보기

- 공포의 입주장 1년 전 시장 상황 파악해보기 (반등?)

- 랜드마크 아파트로 지역 내 천장 가격 파악하기

#지방에서 중요한 3가지

튜터님께서 3가지 키워드로 지방을 설명해주셨는데요.

ㅇㄱ, ㅇㅈ, ㅅㅍㅅ

최근 지방을 보면 워낙 싸진 시장이기 때문에

ㅅㅍㅅ 에 보다 집중하여 임장, 임보를 하곤 했습니다만...

강의를 듣고, ㅇㄱ, ㅇㅈ에 대해

제대로 이해를 하고있나? 하는 반성을 하게되었습니다.

ㅇㄱ 는 곧 절대적 수요를 나타내고,

하나의 지표로 지역별 '랜드마크 아파트 전고점'을 말씀해주셨습니다.

부산보다 대구 랜드마크가 높은 이유

인구가 적지만 대전의 전고가 높은 이유

광주가 울산, 칭원보다 낮은 이유

천안, 춘천, 청주의 전고가 다른 중소보다 높은 이유

등등

수요가 어디로 몰리는지

그 이유는 왜 그러는지

지역의 구조, 특징을 제대로 파악하여

아파트와 연결시켜야함을 배울 수 있었습니다.

그렇다면, ㅇㄱ가 많다고 가격이 많이 오르나?

당연히 아니라는 것을 알지만,

제대로 이해하고 있는가

시세 뿐만 아니라 가치에 대해 고민하고

수없이 비교평가를 반복하여

그 의미를 파악해야겠습니다!

*BM point*

- ㅇㄱ 제대로 이해하기 ~ 권역 별 비교평가

- 해당 지역은 ㅇㅈ 순위가 바뀔 수 있는가

- ㅅㅍㅅ은 연식만이 아니다 - 디테일하게 파악하기

#소득-집값

A지역은 상대적으로 인구 규모가 작음에도 불구하고,

거주민들의 높은 소득수준으로 집값 상승이 큰 지역입니다.

임보를 작성하면서 사실 이 부분을 투자로 연결시키기 어려웠는데

단순히 소득수준 뿐만 아니라,

일자리 수준은 어떻게 되는지

선호 학군이 있는지, 있다면 규모는 어떻게 되는지

고소득자들은 다른 지역에 비해 많은 편인지

백화점 위치, 매출은 얼마나 되는지

구체적으로 파악하고

실제 지역 평당가와

선호 단지의 시세, 전고점은 어떻게 되는지

생각과 생각을 이어 분석해야함을 배울 수 있었습니다.

*BM point*

- 어설프더라도 각종 지표를 통해 소득-집값 연결짓기

- 지역 내 고소득자들이 어딜 살고 싶어하는지, 어디까지 살고 싶어하는지 파악하기

#단지분석

다소 어려운 부분이었지만,

제바 튜터님께서 모든 구 별 특징을

넓게는 생활권, 좁게는 단지로

정말 세세하게 분석해서 지역을 뽀갰음을 알 수 있었습니다.

단순히 단지분석을 루틴하게 해왔음을 반성하고,

"그 지역 선호도를 제대로 파악했는가?"

에 집중하여 많은 비교평가를 통해

지역을 이해하기 위한 키워드 몇개로

정리를 해야함을 느낄 수 있었습니다.

*BM point*

- 단지분석을 통해 지역 내 선호도 결론 짓기