지방투자 고민 Top3를 통해 깨닫는 가치집중

22년 후반기부터 겪고 있는 부동산 하락장이

급지에 상관없이 이어지고 있는 가운데,

현실적으로 수도권 투자도 가시화 되고 있다고는 하지만

그거슨 손닿을 수 없는 어딘가….....................같고 ㅎㅎ

그럼에도 부동산 투자를 하는 우리에게 좋은 시기가 오고 있다!!!

최근 들었던 많은 강의와 선배님들께서 ♡ 요로케 긍정적인 생각을 심어주시니

강의에 더욱 집중! 할 수 있게 되었던 저는 네네 그저 팔랑귀 그 자체입니다.ㅎㅎㅎ

마치 칼을 갈고 나온 장수의 포스로!!(^^) 열강 해주신 제주바다님의 지방 투자 수업!!!!!

저 너무 좋았는데요, ^^

팔랑귀마냥 펄럭거리는 저도 중심을 딱!! 잡을 수 있게 해주신 튜터님 감사합니당 ㅎㅎ

일반적으로 지방 투자가 수도권 투자에 비해

크게 3가지의 요인으로 리스크가 커 불안하다!! 할 수 있겠지만

튜터님의 지방 투자에 대한 투자기준, 방법에 대해 많은 설명을

해주셔서 지금은 좀 더 가치에 집중하자! 하는 생각이 들었습니다.

특히, 좋은 자산과 덜 좋은 자산 간의 격차가 줄어드는 시장이

도래하므로 지금은 단지와 단지의 가치를 제대로 파악하고

비교하고 집중해야 하는 시기임을 확인 할 수 있었습니다. 

아무리 수도권이 좋아도 지방의 좋은 단지는 결국 그 안에서

최고 선호도가 있고, 상승장에서 반드시 기회를 줄 수 있음

꼬옥!! 기억해야겠쮸??

또한

같은 가격이라면 상승장에 2배 이상의 가치 차이를 보여주는

예시를 보며 더욱 단지 대 단지의 분석을 꼼꼼히 해 볼 필요성을 느꼈는데요,

가격에 매몰 되지 않고 가격으로 가치를 판단하지 않는 분석 실력!!

갖추도록 노력하겠습니다. 

공부해서 투자하면 수익과 실력을 얻지만,

불안해 하기만 하면 결국 아무 결과도 남지 않으니까요!! 

A지역에 대한 이해와 지방 투자에서 눈 여겨 보아야 할 점. 

A지역은 최근 제가 임장을 했던 지역이었기에 너무 반가웠습니다. 

그런데, 반가움을 넘어 더욱 좋았던 것은 늘어가는 앞마당의 수 만큼

수업에 대한 몰입도가 상당하다는 것이었어요. 

이래서 앞마당이 중요하구나!! 다시 한번 깨닫게 된 소중한 시간이었습니다. 

(나 자신 오랫만에 칭찬칭찬 타임 ㅋㅋㅋ)

수도권에서는 무조권 교통! 지방은 학군!

이렇게 이원론적으로 공식화 하던 저의 편견을 확실히 깨주신 튜터님!!

지방이라고 해서 입지만 볼 것도, 신축인 상품성만 볼 것도 아니라는

예시 설명이 참 좋았습니다.

생활권의 위상에 따라 어떤 조건(입지 및 상품성)을 선호하게 되는지

그리고 외곽 신축에 대해 관심을 갖고 있었던 저는 어느 정도까지가

신축을 상품성으로 바라볼 것인가 등에 대해 감을 잡아 볼 수 있는

좋은 시간 있었습니다. 좀 더 다각화 된 시야가 필요하며

앞서 말한 단지 대 단지의 비교평가가 얼마나 중요한 것인지

다시 한번 깨닫게 된 좋은 강의!!!!

수요가 어디로 몰리고 그 수요의 원인은 무엇인지

지역의 구조, 생활권의 특징을 제대로 파악하여

단지와 연결해야 한다는 것을 배울 수 있었지요. 

또한 저는 지방 투자에 있어 공급이란 것에 대한 두려움이 많았고

그것이 엄청난 리스크라고 생각해서 배제해야 할 지역으로 생각한 곳 들(?)이

있었는데요, 강의가 끝나고 내가 생각한 두려움을 대응의 영역으로

생각해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

결국 그것이 또 다른 기회를 줄 수 있다는 것을 명심하자는 것!! 

좋은 수익은 좋은 조건에서 만들어지는 것이 아닌 것 같아요. ^^*

현재 가격이 어느 정도 가치가 반영된 것인가…를 항상 고민 해 보고

그 가격이 저평가인가 아닌가를 생각 할 것.

발목에서 좋은 기회를 갖는 것은 어렵다......

그것을 기다리며 손 놓고 있다가는 또 다시 상승장을 바라보며

후회와 또 후회만 남는 과정을 반복 할 것이라는 것을 명심해야겠습니다. 

어느 시점에 사는가 보다 어느 정도 저평가 되어 있느냐에

더 집중 하겠습니다!!

그러니 오늘도 앞마당 늘리고 비교평가 제대로 하자!!!

또 다시 남는 교훈과 결론이네요

ㅎㅎㅎ 다시 한번 좋은 강의 해 주신 제주바다님!!! 너무 감사드립니다.