열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 67기 메타셀프]

월급쟁이부자들(월부닷컴) 열기반 4주차 강의 수강을 완료했다.

4주차로 이루어져있는 총 18강을 완강!

1~2주차는 부동산 투자공부에서 마인드, 태도

시장에 대한 이해, 투자방식에 대한 큰 맥락 등

'숲'를 보는 것이었다면,

3주차 강의는 월부선배님들의 사례와 함께

초보 투자자가 겪어갈 시작과 성장방법

평가의 가장 기본인 아파트수익률 보고서 작성에 대한 강의

4주차 강의는 투자 시작부터 끝까지 구체적인 과정, 방법과 사례 등

'나무'를 배울 수 있는 강의였다.

이번 강의 역시

하나하나 쪼개서

숟가락에 떠서 입에다 넣어주셨다.

난 원래 이해가 그다지 빠릿빠릿하지 않은데...

조금씩 이해가 되는게

신기하다고 해야하나.. ㅎㅎㅎ

"부동산 투자"라는 금액도 크고..

미지의 영역에 대한 막막함.. 막연함.

그리고 스스로에 대한 답답함이

풀리기 시작하는 느낌이 들었다.

그리고 강의 마지막,

짧은 영상을 틀어주셨는데...

나도 모르게, 카페에서,

눈물이 터졌다...

열반스쿨 기초반을 듣기 전

정확히 4주 전,

부동산 투자 초보자..

초보자라고 말하기도 민망한..

부동산투자 신생아..

부생아.

그게 내가 월부카페에 처음 남긴 가입인사 였다.

물론 지금도 여전히 부생아다.

그렇지만 열반스쿨 기초반 4주를 듣고

정말 많은 걸 느끼고 배웠다.

열반스쿨 기초반 수강 신청 하기까지..

우연히 월부 유튜브 채널을 보고 구독을 하고,

그저 출퇴근 길에, 점심시간에

올라오는 많은 구독채널 중 하나로 영상을 보다가

열반스쿨, 월부학교를 영상에서 듣게되고,

근데, 그럼에도 그냥 넘겼다.

원래 살던대로 시간을 보냈다.

내가 무슨 부동산 투자야. 종잣돈도 얼마 없는데.

요즘 소액으로 할 수 있다고?

그래도 부동산에 대해 아는 건 정말 1도 없고,

공부도 엄청 빡세고, 임장도 매주 가야되고.

내가 회사다니면서 할 수 있겠어...

그러던 어느 날,

힘든 사건들이 하나씩 더 터지면서

월부닷컴 가입하게되고

그 와중에도 나에 대한 믿음이 안생겨서

수강료도 수강시간도 짧아서 부담이 적지 않을까 하면서

라즈베리님 특강을 들었다.

라즈베리님 강의를 듣고나서도

또 생각했다.

와.. 공부할게 정말 많구나,

부동산 사이트는 뭐가 이렇게 많은지

임장도 매주?

100장 가까운 임보작성?

지금처럼 회사 다니면서

내가 이걸 다 할 수 있을끼?

이런 생각을...ㅠㅠ

그러던 중 힘든 사건들이

정말 봇물터지듯 몰려왔다.

나를 못 견딜 정도로 힘들게 했던 것은

갑자기 몰아닥친 일련의 사건들이 아니었다.

지금 내 상태로는

'자본주의'라는 구조 안에서

인간으로써 최소한의 자존감을 지킬 수 없고,

내 가족을 지킬 수 없다는 것

그래도 나름 참 열심히 살았는데..

열심히 공부해서 대학을 가고,

졸업 후 바로 취직해서 열심히 일하고, 돈벌고,

그 사이사이 공부해서 추가 학위를 따고, 자격증을 따고,

그런데 남은 게 뭘까.

허탈하기도 하고, 억울하기도 하고,

그렇지만, 그 끝에는 언제나

자책감이 따라왔다.

열심히 한건, 니 사정이고.

결론은....

그래서 듣기 시작한 강의였다.

열반스쿨 기초반 수강을 하면서..

그런데 그렇게 듣기 시작한 강의인데도

그 짧은 4주 사이에도

의지가 약해지는 순간들이 끊임없이 왔다.

게을러지고 어느 순간 자기합리화할 거리를 찾고 있는

나 자신을 발견했다.

의지가 어쩜 이렇게 약하니

정말 간절하지 않구나

힘들다더니, 덜 힘들었구나

고작 4주 강의를 들으면서도

이런 말로 스스로 채찍질 해야했다.

열반스쿨 기초반 완강 하고나서..

이제 첫 강의인 열기반 4주를 완강하고서

이제부터 시작인데

너무 거창한 자기 성찰, 후기인거 같지만,

나에게 지금 이 시기에 멘탈을 잡고,

강의를 실제로 수강하고, 듣고, 과제를 완료할 수 있었던 것은

내 절박함 때문만이 아니다.

강의에서 부동산 투자 자체에 대한 내용 말고도

중간중간 끊임없이 동기부여해주신 너바나님,

부끄럽고 민망해서 눈팅만 했지만

끊임없이 동기부여해주신 월부 오픈톡방의 멘토님과 월부님들,

있는 듯 없는 듯 해봐야지 하면서 시작한 월부카페 활동이였는데

언제나 댓글을 달고 응원해주신 월부님들,

과제 작성마다 가이드와 팁을 올려주시는 선배님들까지..

혼자가면 빨리 가지만,

함께 하면 멀리 간다.

월부 미션이 정말 와닿았다.

정말 감사합니다.

이제 첫 수업이지만, 시작이지만,

이렇게 하루, 한주, 한달.

그렇게 다음 단계, 또 다음 단계.

그렇게 모여서 일년,

또 그렇게 몇 년을 버텨내고 싶다.

꿈은 비현실적인데,

대개 행동은 현실적으로 하려는 사람들이 많다.

그럼 답이 안나온다.

꿈이 비현실적이면,

행동이랑 일상도 비현실적이어야 한다.

성공은 정확히 후불이다.

-열기반 강의중, 너바나님-

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강의 정리 (목차 위주)

4주차. 부동산 하락장에서 투자처 찾는 법

*아파트 수익률 보고서 과제 - 너바나님 피드백

정규 강의 Outline

I. 너바나님의 부동산 전망

II. 내집마련 & 시세차익 부동산 투자

III. 시세차익 부동산 투자 종류

IV. 투자의 단계

V. 부동산 투자 프로세스

VI. 너바나님 실전투자 사례 & 에필로그

I. 너바나님의 부동산 전망

-찰리멍거의 영상을 보여주시면서

사이클 예측, 미래예측은 망상이다

-어떤 파도가 올지 모른다. 그저 어떤 파도가 오든 능숙하게 수영하는 법을 익힌다.

-전문가의 예측이 틀리는 이유는 그들이 전문가가 아니라서가 아니라,

인간은 미래를 알 수 없다.

-무슨 일이 닥치면, 간단히 이렇게 생각해봐라

-그럼에도 궁금해하는 사람들이 많기에

너바나님 경험과 내공으로 본

현재 부동산시장과 앞으로 부동산 전망에 대한 인사이트를

얘기해 주셨다.

꿀 정보이다.

단, 기회를 잡으려면, 인사이트가 있어야 한다.

*어떤 파도가 올지는 알 수 없지만

어떤 파도에서든 헤엄칠 수 있는 능력을 갖추는 건

할 수 있다.

II. 내집마련 & 시세차익 부동산 투자

-먼저 내집마련을 하는 것 vs. 먼저 시세차익 부동산 투자를 하는 것

예시를 하나씩 다 보여주시면서

장단점 비교를 해주셨다.

-개인마다 상황은 다르지만, 장단점 비교를 통해

자신에게 맞는 것을 선택할 것

*아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게,

최악의 리스크다.

III. 시세차익 부동산 투자 종류

-거주형 부동산 종류: 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구(원룸), 단독주택

-종류별로 투자원칙(저.환.수.원.리)에 맞춰 투자할 때 장단점 분석

-그리고 그 종류마다 왜 하면 좋은지, 왜 하면 힘든지까지

실 사례와 함께 탈탈 털어서 설명!!

IV. 투자의 단계

-1단계: 투기(묻지마 투자)

-2단계: 갭투자 (투자금액(갭)만 보고 투자)

-3단계: 경매 투자 (시세보다 저렴하게 매수에 집중)

-4단계: 월부가치투자 (투자원칙/기준에 근거한 투자)

-단계별로 어떤 것에 집중하는 투자인지,

장단점을 비교 분석

실제로 너바나님은 다 해보셨고,

(아 묻지마 투기는 빼고)

복기해보셨고,

그래서 얻은 깨달음까지....

몇년의 시간과 실제 투자금, 비용까지,

난 하나도 내지 않고,

너바나님 사례와 복기, 인사이트까지 배울 수 있다니...

*가치투자한다는 것

"싸게 사서, 비싸게 판다."

이 짧은 문장. 이것만 알면 다 아는 거라고 하셨다 ㅎㅎ

이 안에 들어있는 심오한 인사이트를

모두 다 알아야... 덜덜...

그리고 실행의 중요성을 다시 한번 강조해주셨다

*실행 안하면 말짱 꽝이다!

공부만 하면 오히려 독이다.

모르는데 안다고 착각하니까.

진짜 안다는 것은

실행했고, 인정할 수 있는 성과를 냈을 때,

안다고 하는 것이다.

V. 부동산 투자 프로세스

-투자기준잡기 부터, 임장지역 선정

사전임장, 현장실전 임장, 전화임장... 전세빼기, 역전세 대비,

계약서 작성.. 인테리어 그리고 마지막 매도시기 까지

정말 하나하나 프로세스마다 사례와 함께

하나하나 다 떠서 입에 넣어주셨다. ㅎㅎ

VI. 너바나님 실전투자 사례 & 에필로그

-너바나님이 투자하셨던 사례를

투자원칙에 맞춰 하나씩 설명해주시면서

투자 후 복기하고 깨달은 내용까지 설명해주셨다.

*투자 후 복기는 필수다.

살다보면 위기는 항상 온다. 피할 수 없다.

거기서 교훈을 얻으면 경험이 되고 내공이 되지만

교훈을 얻지 못하면 늘 그 자리에 머문다.

**에필로그** 직장과 투자를 병행하는 법

"수신 제가 치국 평천하"

나를 다스리고 관리하는 방법

가족과 회사생활을 잘 유지하는 방법

너바나님이 그동안 겪은 경험과 팁을 대방출하면서

하나하나 설명해주시고.

이렇게 하면, 치국 평천하는 자연스럽게 온다는 것.

평정심과 여유.

돈을 쫓으면 돈은 달아난다.

돈그릇을 키우면 돈은 자연히 따라온다.

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B M

1. 분기마다 셀프챌린지 리스트를 만들기-> 행동-> 월부커, 월부카페 업로드

- 건강, 관계(가족, 동료, 봉사), 커리어, 투자 4가지 항목에 작은 루틴이라도 하나씩 계획한다.

- 일간, 주간, 월간 루틴 정하기

2. 목표/실적을 작성한다 -> 월부커, 월부카페 업로드

-일간 시간가계부, 목표실적 작성

-월간 점검 양식 만들어서, 이번 23.9월부터 작성

-분기별 점검 양식 만들어 놓기

3. 수도권 (도시계획표+지하철노선도) 지도, 전국지도 구매-> 매일 5분씩 쳐다보기