안녕하세요, 얼음송곳입니다!
기대하고 기대하던
3강은 줴러미 튜터님께서
<수도권 선호도 찾아내는 투자자의 임장법>
이라는 제목으로 강의를 진행해주셨습니다.
정말 알짜배기로 중요한 부분만
추려낸 것 같은 느낌을 받았는데요.
이번 5월달 임장지가 수도권인 만큼!
단지분석에 줴러미 튜터님의 단지분석 방법도 도입해보려 합니다.
어떤 것들을 집어넣어야 할 지
제가 감명깊게 듣고, BM 삼아야겠다 싶은 것들을
정리해보도록 하겠습니다 ㅎㅎ
선호도를 찾기 위한 첫번째 관문, 분위기!
어떻게 하면 더 날카롭게 찾아낼 수 있을까
줴러미 튜터님의
선호 생활권과 비선호 생활권을 나누는 기준은
바로 '단절감'이었습니다.
보통 저희가 분위기 임장을 할 때
'ㅇ ㅓ? 여기 뭔가 분위기가 바뀌었네.'
할 때 느꼈던 감정의 정체가 바로
이 단절감인 것 같습니다.
상권이나 건물에서 느껴지는 분위기가 달라질 때,
고가도로나 지상철로 인해 물리적으로 이어져 있지 않을 때,
생활권 그 자체만으로 분리된 느낌을 줄 때
우리는 단절감을 느낍니다.
이런 단절감이 들 때,
느끼기 전까지 봤던 지역과
느끼고 나서 보이는 지역을 유심하게 살펴봐야 합니다.
생활하는 사람들의 마음으로 바라본다면,
좋다 / 나쁘다가 바로 결정이 될 텐데요.
임장을 하다가 이런 느낌을 주는 포인트들이 있다면,
이 단절감이 얼마만큼의 파급력을 줄 지 가늠해보면서
임장해보면 좋을 것 같습니다^^
체크리스트, 잘 하고 계신가요?
수도권에선 더 꼼꼼하게 봐야할 기본적인 요소들!
지하주차장 유무, 차단기 유무, 동간거리, 조경, 도보 관리 상태 등등!!
월부학교까지 와서 체크리스트를 해야하냐?
줴러미 튜터님의 대답은
너무나 당연하다는 듯, YES 였습니다.
사실 저도 체크리스트를 5번째 임장지까지 하다가
그만두고 안하고 있었는데요.
나름 변명을 해보자면,
리스트에 있는 것들만 체크하다가
단지가 주는 분위기를 놓치는 것 같았기 때문입니다.
임장이 끝나고 왔는데 리스트만 남아있더라구요...(ㅠㅠ)
하지만 수도권에서는
이 체크리스트가 정말 큰 힘을 발휘합니다.
지하주차장과 엘리베이터가 연결이 안되어 있다든지,
조경 상태가 엉망이라든지,
언덕이 가파르거나, 평지라든지
이런 사소한 차이가 거주자 입장에서 단지를 선택할 때
큰 영향을 미치기 때문입니다.
이제는 놓치지 않고 체크리스트 다 하시는 걸로 약속~!!
선호도를 찾아가는 프로세스
이대로만 해보자 송곳아...
좋은 질문은 좋은 답변을 낼 수 있습니다.
줴러미 튜터님이 알려주신
좋은 질문을 만들기 위한 과정을 한 번 정리해보겠습니다.
1단계. 가설을 세우고 질문한다.(&셀프 답변)
이 지역에서 사람들은 어떤 단지를, 왜 좋아할까?
이 단지랑 저 단지는 이런이런 이유로 비슷한 것 같고,
저런저런 차이가 있으니, 얘를 더 선호할 거야!
스스로에게 질문을 해봅니다.
뭐가 더 좋을 것 같은지.
그리고 어떤 이유 때문인지 적어봅니다.
가치를 먼저 판단해보는 겁니다.
2단계. 검증해본다.
엇 아니네? 내가 놓친게 뭐지...?
아 이래서 그랬구나.
1차적으로 판단했던 내 생각들을 갖고 매물임장을 해봅니다.
현장에서 부동산 사장님들에게 들은
다양한 답변으로 크로스체크해보는 과정을 통해
가치에 대한 선호도를 다시 한 번 확인해봅니다.
3단계. 나만의 결론을 내리고 튜터님들께 확인받는다.
이 지역 사람들은 이런 게 중요하구나.
이 지역의 선호도를 가르는 핵심 거주 요소는 이거다!
마지막으로 실제 거래는 어떻게 이루어졌는지
가격을 붙여서 검증합니다.
이 검증을 통해
생각해본 선호도가 가격과 다른 모습을 보였다면,
어떤 부분을 놓쳤는지 다시 생각해보고 튜터님께 질문합니다.
생각해본 선호도가 가격과 같은 흐름을 보였다면,
이렇게 생각한게 맞는지 튜터님께 질문합니다.
좋은 질문이 만들어졌고, 좋은 답변을 받으실 수 있을 겁니다^^
(와 진짜 이대로만 하자 얼음송곳...)
액기스만 쏙쏙 뽑은 것 같은 정말 유익한,
좋은 강의해주신 줴러미 튜터님 감사합니다!!
스스로 정리하는 시간을 통해
이번 임장지를 어떻게 바라볼지,
단지분석에 BM할 것은 무엇인지
정리해봤습니다!!
이 글을 읽고계실 분들에게
제 강의 후기글이 단지 선호도를 파악하는 데
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다:)
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