[지방투자기초반 19기 41조 트렌디] 1주차 강의 후기

지방투자 1강은 제주바다님의 열정넘치는 강의였습니다.

8시간이라는 긴시간동안 제주바다님의 인사이트를 나눔받을 수 있었습니다.

A지역의 a구는 제가 임보 임장을 다녀봤던 곳이어서

수업을 이해하는데 좋았고, 그 아파트를 저 아파트랑 이렇게 비교하는 구나라는

제주바다님의 방식을 경험할 수 있었습니다.

1. 지방투자의 핵심은 사람들의 수요(=사람들이 가지고 싶어해?)이고,

그 수요는 인구수 그리고 입지와 상품성으로 구성되며, 광역시는 중소도시에 비해 상품성보다 입지가

사람들의 수요를 이끄는 요소이기에 선호하지 않는 입지의 신축과 좋은 입지의 구축의 가격이 같다면

구축을 사는게 더 좋다라는 이야기를 해주셨습니다.

구축을 어떻게 봐야하나란 고민이 해소된 부분이었습니다.

또, 광역시내에서 입지가 약한 곳은 상품성이 중요하기 때문에

입지가 평균이하인 곳은 신축아파트가 들어오면 대장이 바뀌며, 입지보다는 상품성이 중요하므로

지역내 해당구의 생활권순위를 확인하는 것이 필요하겠다란 생각을 했습니다.

2.지방의 직장은 수도권이 도심지역에 몰빵되어 있는 것과 달리 중소도시는 외곽(공장위주)에

광역시는 중심(정부청사등)과 외곽(공장)으로 분배되어 있고,

수도권에서 직장에 빨리 갈 수 있는 중심쪽이 비싼것처럼 광역시 한정 직장을 배후지로 한 지역은

꾸준한 수요가 있어 안전하게 투자할 수 있는 곳이기도 하다고 이야기 해주셨습니다.

그런 의미로 A지역은 광역시 중에서도 고연봉의 일자리가 있는 곳으로 투자가치가 있겠구나란 생각과

A지역의 외곽에 있는곳에 대해 너무 중심가 멀지 않나란 고민이 있었는데

직장을 배후로 하고 있는 곳은 괜찮구나란 답을 얻을 수 있었습니다.

3.투자범위에 들어온다고 무조건 매수하지 않기!

좋은 생활권들은 사실 지금도 투자금이 많이 들기때문에 하위생활권의 아파트 단지들이

눈에 들어오기도 하는데 지금은 그런걸 살 시기가 아니고,

1순위 생활권들의 좋은 단지들의 저평가 되어 있다면 시세트래킹을 통해

투자기회를 잡아야한다고 하셨습니다.

시세트래킹이 정말 중요한 시기!!!!!!!!!!

4.모든 조건이 갖췄을 때 투자한다면 전세경쟁으로 어려움을 겪을 수 있으니

지금처럼 어려운 시기에는 투자 조건을 만들어서 투자하기!

그리고 버티기!!

지금은 시장상황이 좋지 않기때문에 유리하기 조건조정이 가능하며,

제주바다님의 실제 사례를 이야기해주셨는데 저렇게까지 매도자가 하는구나라며 놀랐습니다.

상황이 되기만을 기다리지않고 25년에 공급이 많은 A지역은 24년이 기회구나라는 생각으로

조건을 만들어보려는 적극적인 태도를 가지고

투자를 꼭 해야겠다라고 생각했습니다.

그 이후 어려움이 있을 수 있지만 그시기를 지나야 판타스틱의 시절이 온다고하셨으니

미리 알고 대비하도록 하겠습니다.

제주바다님의 좋은 강의 감사합니다^^