[지투기 19기 68조] 1주차 제주바다님 강의후기

안녕하세요

H뚤기입니다.

이번에는 정말 잘해보고 싶어서 사실 닉네임도 바꿔보고...(이번이 3번째..)

열심히 해보자! 다짐하며 강의를 신청했지만 역시 하루하루가 쉽지않네요 ㅎㅎ..

이번 지투기 목표는 과제제출 끝까지 하기, 매임하기 입니다.

좋은 동료분들과 함께 하게 되어 감사하고, 좋은 강의해주신 제주바다님께도 감사합니다.

<강의후기 및 정리>

※ 지금 지방 시장은??

건설사 위기 →분양단지 입주지연→ 고분양가 미분양 증가→기축 신축 기회가 온다

## 광역시는 상품성과 입지를 같이 고려해야함. 입지좋은 구축이 외곽신축보다 낫다

전통적 부자동네를 알아야한다--> 입지보다 우선임! 부자들이 살고 싶어하는 곳

# 기회를 만들어서 매수하라 - 전세매매 동시진행 조건 걸기 등 기회 조건 공부하기

#광역시 투자

같은 지방이여도 중소도시와 광역시는 투자 시 주의해야 될 특징이 다르다!

광역시는 수도권의 특징과 중소도시 특징이 같이 있다.

그래서 지방 아파트는 무조건 연식이다 라는 선입견을 버리고 입지좋은 구축까지 꼼꼼히 살펴봐야겠다

구축/신축 구분해서 보기보다 사람들이 어떤것을 더 좋아할까? 생각해보기

직장위치에 따라 땅 가치가 달라진다

환경 : 부자들이 살고 싶어할까? 생각해보기

( 신축+택지+균질성+브랜드+커뮤니티!)

# 직장소득이 좋은 A도시

<A도시 특징>

공급은 옆동네 ㅅㅈ을 주의깊게 봐야함.

400만원 이상 안정적 소득층 많이 거주

직장소득이 상당히 좋고 특히 생활권 ㅇㅅ/ㅅㄱ 가 좋다

입지 원탑은 ㅅㄱ ㄷㅅ!, ㄷㅇ 신도시 선호하는 사람들이 많지만 학군을 위해 나중에는 ㄷㅅ으로 이동

(생활권 선호도는 ㅇㅅ ㄷㅇ, 땅의 가치는 ㅅㄱ ㄷㅅ이 훨씬 좋다)

ㅇㅅ구는 전국단위 상위수준의 소득수준을 가짐.

학군지 이동수요는 ㅅㄱ(ㄷㅅ동)

학군지 인근 구축 한마루, 크로바, 목련아파트가 가치있다!

" 버티세요, 가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 버티세요"

[BM]

1. 물건의 가치를 보면 믿고 투자하고 버티기
2. 나의 가치를 믿고 나에게 투자하고 버티기