매물코칭 이렇게 준비하면 절대 돈아깝지 않습니다 [지기19기 117조 키하]

안녕하세요 키하~입니다 :)

지방투자기초반을 수강하며

지방투자에 정말 많은 기회가 다가왔다는 걸 체감하는 5월입니다.

현재 소중한 1호기 투자를 준비하시는 분들이 많이 있으실거같은데요.

첫 매물코칭을 앞두고계신 분들께

제가 0호기와 1호기를 투자를 위해 했던

세번의 매물코칭을 바탕으로

매물코칭 잘 준비하는 방법을 정리해보려 합니다.

1.매물코칭 언제 넣어야할까?

보통 매물후보 top2~3을 뽑아 매물코칭을 신청하게 되는데요.

매물코칭은 보통 오전에 신청시 당일 오후,

오후에 신청시 다음날 가능한 시간을 골라 진행하게 됩니다.

신청하고 코칭까지 반나절에서 하루정도 텀이 발생하게되죠.

그렇기 때문에 정말 급하게 나와

당장 매수하지 않으면 날아가버릴 물건이 아니라면

본격적인 가격조정은 매물코칭 후 해보시는게 좋습니다.

코칭을통해 경험 많으신 튜터님의 협상 전략도 배울수 있게 되시니까요😉

2.설문지 작성 이렇게 준비해보세요.

설문작성은 크게 나의 자금상황,후보매물,매물을 1등으로 선정한 이유에 대해 적게 됩니다.

이때 중요한건 지피지기백전백승!

내상황과 매물정보에 대한 모든 정보를 싹싹 끍어모아 코칭지에 담아주시는게 중요합니다.

튜터님께서 이 코칭지를 바탕으로 목표매수가,협상전략등을 말씀주시기때문입니다.

전화통화에서 추가로 매물과 내상황에 말씀드리기엔 코칭 20분이 너무 소중하다는거 잊지마세요!

[ 내상황 ] - 매물협상에 유리한 카드를 발견할 수 있습니다.

*대출 가능 정확한 금액(코칭전 대출상담사를 통해 꼭 자세히 알아보시길 추천드려요)

*종잣돈 중 바로 사용이 어려운 자금이 있을경우 언제 얼마나 사용가능한지

[ 매물정보 ] - 매도자가 이거래에서 무엇을 원하는지,어떤 상황인지 파악하기

*등기부등본 -생각보다 등기부등본을 통해 매도자의 많은 상황을 예측할수있습니다.

(저의 경우 매도자가 세입자가 있는 상황에서도 아파트를 담보로 대출이 있다는 걸 확인하고 매도자의 자금상황이 어려워 빠른 처분을 원한다는걸 알 수 있었어요!)

*부동산소장님께 얻은 정보

부사님께 조건이 맞으면 꼭 살거라고 어필하며 매도자의 상황을 최대한 구체적으로 알아보는게 좋습니다.

매도자가 집을 매도하려는 이유가 무엇인지, 실거주였다면 이사할 집은 구했는지, 매물은 얼마나 오래 올라와있었는지 등의 정보를 정리해 코칭지에 적어봅니다.

[ 내가 이물건을 1등으로 뽑은 이유 ]

가장 중요한 내용입니다. 1등으로 물건을 뽑은 이유를 아주 구체적으로 작성해주세요.

저희가 매물코칭을 받는 이유는 나의 1등 뽑기 과정을 점검하고 투자물건에 확신을 갖기 위해서 입니다.

저는 총 3번의 매물코칭을 받았는데 후보물건을 투자하지 못했을 때도 있었습니다.

그치만 튜터님께 1등뽑기 과정에서

추가로 보안했으면 하는 사항들을 배울 수 있었기때문에

결과적으로 정말 아깝지 않았던 코칭이였습니다.

여러분도 앞마당내에서 어떤 단지와 비교해 저평가라고 생각했는지,

어떤 사고과정으로 1등물건을 뽑아낸 건지 정리해 코칭지에 담아낸다면

튜터님의 코칭을 통해 보다 1등뽑기하는 안목을 키울수 있을거라 생각합니다.

3.복기한만큼 성장한다!

20분 가량의 통화시간 동안

투자선배의 넓은 안목을 다 내것으로 흡수하려면 어떻게 해야할까요?

정답은 복기입니다.

꼭 통화내용을 녹음하시기 추천드려요!

그렇게 녹음된 통화내용을 반복해서 듣다보면

통화중 미처 집중하지 못한 튜터님의 투자자로서의 시선을 배울 수 있습니다.

그리고 1등뽑기와 매물코칭의 과정을 꼭 복기해보시길 바래요.

1호기를 해내기위해 정신없이 지나간 며칠간

투자자로서의 미흡했던 행동을 되돌아 보신다면

2,3호기는 좀더 성장한 투자자가 되어 찾아내실수 있을거에요 :)

1호기를 준비중이신 모든 월부인들 응원합니다❤️

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