[10심히 책읽고 인생 9하조_이쁜부자엄마] 열중 37기 1강 강의 후기

[전국 시장 상황과 오래가는 투자자로 성공하는 법]

"독강임투"

부자가 되는 것을 방해하는 뇌피셜 주의!!

투자자가 알수 있는 것은 잃지 않을 "가격"과 가치에 대한 "확신"이다.

지금은 어디든 내게 맞는 투자처를 찾아 돈을 벌 수 있는 좋은 기회이다.

남들이 하는 투자가 아닌, 내게 맞는 투자를 정하고 투자 할 수 있어야 한다.

[수도권 투자가 적합한 투자자]

1. 현재 보유한 투자금 1억원 이상
2. 1년에 모으는 투자금 1억 이상
3. 매월 수도권 앞마당 1개 만들 수 있는 투자자(주당 20시간)
4. 5년내 10억 이상 자산 목표

[내게 맞는 수도권 투자 찾는 법]

1. 입지 독점성 있는 곳-> 강남/업무지구 1시간 이내 도달
2. 전세가율 높은 곳-> 지역평균 전세가율 60% 이상
3. 내 투자금 맞는 곳-> 지역 평균 투자금 확인
4. 저평가 된 곳-> 전고 대비 -20%인 아파트

? 나의 의문

전세율이 높으면 자산기대가 낮으니 가치가 없는거 아닌가?

-> 전세가율로만 가치 판단하는 것 아님

-> 임장과 입지분석 통해서 가치있는 것 선별

-> 가치 있는 것 중 전세가율 높은 지역과 아파트 선정

[서울 지역별 투자금 규모]

1. 1~1.5 급지 5억~10억
2. 2~3 급지 3억~5억
3. 4~5 급지 1.5억~3억

[투자금 규모별 수도군 투자지역 정리]

-> 보유금 1억이상=> 투자금 규모 1억~2억 사이 목표

-> 보유금 2억이상=> 투자금 규모 2억~3억 사이 투자 목표

-> 보유금 3억이상=> 투자금 3억이상, 서울 2~3급지 투자 목표

[수도권 투자를 위해 할일]

1. 1달1곳(2달1곳) 수도권 지도, 입지별 급지 머릿속 선명하게 만들기
2. 우선 임장 지역선정, 주요 업무지구 1시간내 지역~강남 30분내
3. 수도권 거주+수도권 임장 처음

: 1기 신도시부터 (분당/평촌/산본/일산/부천)

4.지방거주+수도권 임장 처음

: 핵심지역부터(강남권/여의도권/도심권)

[강의 후 느낀점]

밥잘님의 강의는 비집고 들어갈 틈이 없는 알짜배기 아주 꽉찬 배추와 같았다.

강의를 듣다가 의문이 생기는 부분은 아니나다를까 "이런 의문이 생기시죠?" 하며 바로 해결해 주시고

깔끔한 자료와 자신감 충만한 목소리는 누구나 강의에 매료되게 하는 마법의 가루 같았다.

현재 투자금이 얼마냐에 따라 STEP과 목표 하는 곳에 대한 바운더리를 좁혀 주셔서 이제 첫 걸음을 하는 나에게는 많은 도움이 되는 강의였다. 워낙에 안정적인 것을 추구하는 스타일이라 알지못할 두려움이 앞서있었는데 강의를 듣는 내내 자신감이 몽글몽글 피어 올랐다.

일단 나의 투자 계획은,

1. 수도권 투자
2. 서울 3급지~4급지에 앞마당 만들기
3. 투자하는 직장인으로 시작해서 직장인투자자로 탈바꿈 예정

5월 나의 목표,

1. 수도권 임장지역을 선정하고 손품을 먼저 팔아서 머릿속에 그림을 그려보는 것!
2. 사람이지만 온라인을 통해 시세트레킹 및 투자금에 맞는 곳 후보 리스트 우선 10개 지정
3. 5월에 임장 1곳 가보기!!