[지기19기 이제는 투자하90조 연제연제] 지방투자 기초반 2강 후기

안녕하세요.

언제나 즐겁게 투자하고 싶은 연제입니다 :)

이번 지기반 강의 2강에서는

공급량이 많은 B지역에 대해

식빵파파님께서 강의해주셨습니다.

식빵파파님은 부동산 투자에서

공급량을 제대로 파악하여 해석하는 것이

정말 중요하다는 것을 알게 되어

임보에서 공급 파트만 30장을 쓰셨다고 해요.

(30장 ㄷㄷ)

저 역시도 임보에서 공급 파트를 항상 써왔지만

공급량이 중요한 데이터인걸 알면서도

케이스마다 결과가 달라 해석이 어려워서

공급량을 제대로 해석한다는 것에 의미를 두기보다는

우뚝 연달아 솟아있는 막대 그래프들을 보며

'이 지역은 3년간 공급량이 많네?

리스크가 커보여~ 무서우니까 패스~'

이렇게 피하려고만 했던 것 같습니다.

그래서 어떻게 하면 공급 데이터를 활용해

더 좋은 투자 타이밍을 잡을 수 있을지

식빵파파님의 강의가 너무 기대됐습니다^^

이번 강의에서 새롭게 알게 된 사실!

미분양의 양과 질이 중요하다는 것,

어느 위치에 어느 단지가 미분양이냐에 따라

내가 할 수 있는 투자의 대상과 선택의 폭이,

그리고 그 결과가 달라질 수 있다는 것.

지난 조모임에서도 지방 아파트 투자시에

공급량이 정말 중요한 것 같다는

조원분들의 의견이 꽤 있었던만큼

이제는 어느 지역에서 투자를 고려할 때

공급량이 많다/적다 이렇게만 판단하고 끝낼게 아니라

위기를 기회로 만드는 공급량 데이터 판단력과

그 상황에 대처하는 대응력을 키워야겠습니다.

그리고 앞마당을 만든 다음 꼭 해야하지만

아직 익숙치 않은 시세트레킹의 중요성!

이번 강의에서 다시 한번 더 시세트레킹의

구체적인 방법과 순서도 알게 된 것 같습니다.

그리고 또 중요한거 전세트레킹!

우리는 전세 레버리지를 이용하는 투자자이고

이런 투자자에게 가장 큰 리스크는

공급과다로 인한 역전세나 잔금치뤄야 하는 상황이기에

(어후 생각만해도 아찔ㅠ)

시세트레킹과 전세트레킹☆ 꼼꼼히 하기!

그리고 강의를 듣다 보니

B지역이 진짜 싸다라는 생각이 들었고

다음 임장지로 B지역을 가야하나 하는 생각이ㅎㅎ

보통 내 앞마당이 아닌 지역은 아는 게 없어서

강의 내용에 집중이 잘 안 되기도 하고

그 지역의 개별적인 특성도 이해가 잘 안되는데

식빵파파님의 B지역 강의는 귀에 쏙쏙 들어와

집중도 잘 되고 너무 재밌었습니다.

이번 강의로

소중한 경험을 나눠주신

식빵파파님 감사합니다 :D