[내집마련 중급반 7기 9조 데이썸머] 2주차 강의후기

안녕하세요

데이썸머입니다

1주차 강의에서는 너나위님께 내집마련에 대한 기준과 실거주와 실소유의 차이,갈아타기 방법에 대해 배울 수있었습니다

2주차 강의는 숲이 아닌 나무로, 서울 25개구와 수도권 주요 단지에 대해 좀더 안으로 들어가 1주택으로 최고의 선택을 하는 방법에 대한 모든 것을 알려주셨습니다

월부 강의로는 처음 듣게된 권유디님께서 강의해주셨는데 튜터님의 경험과 지역에 대한 통찰을 제대로 레버리지 할 수 있었습니다

1. 현재 시장 상황

앞서 1강에서 너나위님께 PIR, 전세가율을 통해 내집마련하는 시기를 가늠해 보았다면

권유디님께서는 매매, 전세지수, 전세가율, 거래량을 통해 현재 시장의 모습을 알려주셨습니다

사이클은 늘 반복되고 지금의 시장은 0000년도 시장과 비슷하기에 조급하지 않아도 되는 시장임을 알려주셨습니다

시장을 지속 모니터링하고 시세 트레킹은 꾸준히 하되 기사나 주변 사람들의 분위기에 일희일비 하지 말아야 함을 다시한번 다짐할 수 있었습니다

BM1. 현재시장 상황을 인지하고 조급해 하지 않는다. 내가 해야 할 일을 해나간다

2. 내집마련 가능한 수도권 지역분석

[눈으로 보이는게 다가 아닌 지역이 있고, 눈에 보이는게 다인 지역이 따로 있다]

1주차 과제를 하면서 가장 많이 한 생각은

내가 가고 싶어 하는 급지에서는 입지가 좋은 편이면 구축이 가능하고, 그 하위급지는 입지가 덜 좋지만 신축이 가능하기에 꽤 고민을 했었습니다 사실 이 고민은 앞마당을 만들어온 지금까지 가장 많은 고민이었던 것 같습니다

권유디 튜터님께서 서울 25개구와 내집마련 가능한 수도권 주요지역에 대한 각 지역별 핵심선호요소를 통해 내가 보고 있는 지역에서 무엇을 가장 중요하게 봐야 할지, 가격이 같다면 어떤 판단으로 단지를 선택해야 할지 명확하게 짚어주셨습니다

용산구 임장하며, 또 아직은 앞마당 완료를 하지 못했지만 1주차 과제를 하며 양천구 시세를 보면서 궁금했던 물음표들이 느낌표로 변하는 순간이었습니다

그리고 이번 강의에서는 각 지역에서 가치를 대표하거나 의미하는 단지들 외 단지들이 많이 나오지는 않았는데 그이유는 지금의 시장 상황을 이해하고, 가치에 상관없이 가격이 뒤섞여 있는 시기로 무엇보다 가치에 집중하는 것이 중요함을 강조해주셨습니다

급지별로, 또 지역별로 중요하게 여기는 요소에 따라 더 가치있다고 봐야 하는 단지들 또한 달라지기 때문에 이 모든 가치들을 확인하기 위해서는 현장임장이 가장 중요하다는 것도 다시 한번 느낄수 있었습니다

BM.2 현재 시장 상황을 이해하고 가격보다 가치에 집중하기. 가치 판단은 현장 임장에 있다

3.매수의 완성은 사고 없는 계약 과정. 무사고

부동산은 인생 최대의 쇼핑으로 매매 매수 계약은 미리 경험할 수 없습니다

튜터님께서는 소중한 종자돈을 지키기 위하여 꼭 미리 숙지하고 준비해야 함을 주의해야 할점과 함께 강조해주셨습니다

BM.3 매수단계별 권유디튜터님 체크리스트 반드시 모두 순차적으로 체크하기

4. 행동, 반복하기

마지막으로 각자가 가진 목표를 달성하기 위해 너무 열심히 하지 말라고 해주셨는데요

그만큼 멈추는 것보다는 잠시 천천히 걷더라도 꾸준히 해나가며 그러기 위해 의지력을 탓하기 전에 할 수 밖에

없는 월부환경을 적극 활용하라고 조언해주셨습니다

BM4. 월부 독강임투 반복하기

튜터님의 경험과 인사이트가 녹여진 강의 감사드리고 복습하며 잘 정리해 두어 더 나은 단지를 선택할 수 있는 기준이 되게 하겠습니다 감사합니다