지방기초반 2주차 강의 후기[지기 19기 117조 키하]

안녕하세요 키하~입니다 :)

2주차 강의는 식빵파파님께서

B지역의 입지와 투자전략을 저희 입에 떠먹여주셨다고해도 과언이 아닐만큼

쏙쏙 이해가 되어 재미있게 강의를 수강했는데요.

튜터님의 반전매력을 시작으로..✨

(스포가 되니 강의를 확인해주세요ㅎㅎ)

강의 주제마다 놓칠수 없는 핵심내용들..

그리고 튜터님 딕션은 왜이렇게 좋은지 ㅎㅎ

정말 정성스레 강의를 준비하신 마음이 느껴져

하나하나 놓치지말고 강의를 들어야겠다 생각되는 강의였습니다.

지역을 크게 바라봐야 비로소 보이는 것들

저는 B지역의 A구를 앞마당으로 가지고 있는데요.

이번에 B지역 전체의 위상과 각 구의 특징을 정리하며

’이래서 전체 지역을 크게 바라보는것이 중요하구나‘

왜 튜터님들께서 강의를 통해

지역을 먼저 크게 바라보라고 하시는건지

제대로 배우게 되었습니다.

예를 들어 A구는 가성비 학군지라 불리는 지역이고

제가 임장했을때 균질성이 좋아 아이들을 키우기 좋겠다 라고 생각했던 곳입니다.

그러나 물리적인 위치가 중심부에서 좀 떨어어지다보니

학군의 힘이 어느정도로 발휘될지,

환경이 뛰어난건 인근 다른 생활권과 비교해 어느정도의 입지가치로 평가해야할지

어려움이 있었습니다.

강의를 통해서 전체 구별로 어떤 특징이 있는지 배웠고

그래서 상대적으로 지역안에서 A구의 이런 특징들이 사람들을 끌어당길수 있는 힘이 되겠구나

알 수 있었어요.

지역의 분석은 단순히 내가 한달간 앞마당으로 만드는 구 뿐만아니니라

다른 인접한 지역과의 비교와 연관성을 통해 제대로 투자적인 가치를 파악하는게

중요하다는걸 깨달았습니다.

BM.입지분석 - 투자를 어떻게 볼지 정리한다.

BM.넓게 지역을 파악해 입지의 가치를 상대적으로 비교해본다.

공급, 수치가 전부가 아니다.

저는 임장보고서 공급파트 작성때마다 흥미가 크게없었습니다.

특히 공급이 많은 지역일수록 그래프만 보고

’지금 당장 투자하기 어렵겠는데..‘

힘이 빠지곤 했어요.

그러나 강의를 듣고나니 정말 공급을 잘 분석하는게 정말 중요하구나,

공급에선 이런것들을 파악하고 투자로 연결해서 기회를 잡는거구나.

배울수 있었습니다.

지금까지 수치만 단면적으로 바라보고 설렁설렁 임보에 그래프 복붙한 나, 반성합니다.

공급을 제대로 분석하면

먼저 기회를 주는 곳을 알 수 있다!

과거에 공급이 줬던 영향을 통해 앞으로 있을 공급이 어떤 영향을 줄지 예측할 수 있다!

역시 식빵파파님은 공급요정이셨어..🧚‍♂️

BM.과거 공급으로 도시가 어떻게 반응했는지 파악한다.

BM.미분양을 통해 지역의 시장온도 변화를 파악한다.

”할 수 있어.“ 로 만들어준 지방자산

“걷는걸 잘 못하는 제가 걸을수 있었던건 할 수 있다는 믿음 때문이였던거같아요.

이제 수도권 아파트를 봐도 더 이상 화가 나지 않아요.

제 지방자산과 모아온 종잣돈이 기회를 놓치지 않게 해줄 거라는 확신이 있기 때문입니다.”

주변에서 끊임 없이 얘기하는 지방투자의 부정적인 시선들,

이제 튜터님처럼 주변 소음에 흔들리지 않고

지방 투자의 가치를 제대로 이해하고 행동으로 옮길 수 있을 것 같습니다.

이번 강의는 지방의 제대로 된 가치를 배울 수 있었던 너무 좋은 시간이였습니다.

남들의 기준이 아닌 지금 내상황에서 할 수 있는 것에 집중하는 현명한 투자자가 되겠습니다.

과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳은 토대이며,

현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.

-불변의 법칙 p.213-

오늘도 낯선 지방에서 기회의 씨앗을 찾고 계실 지방투자자들에게

흔들리지 않는 버팀목이 되어주신 강의해주신 식빵파파님 너무 감사합니다!

정말 이 강의 안본 사람 없게 해주세요.. 🥹