지기반 2주차 수강후기_식빵파파

식빵파파님의 2주차 강의 후기 남깁니다.

식빵파파님의 강의를 듣고 정리하면서

마치 내가 A지역을 다녀온 듯이 더 선명해지는 것을 느낄 수 있었습니다.

그만큼 깔끔한 설명을 해주셨다고 생각합니다.

더불어서 식빵파파님이 A지역을

여러번 임장을 다녀오신 스토리를 들으면서

아 한 지역을 제대로 알려면,

한 두번 가서는 안되는 게 당연한거구나라는 걸 알게되었네요 ㅎㅎ

본깨적 한번 남겨봅니다.

1 본것

[미분양만 볼 게 아니라 미분양의 질까지 본다.]

깨달은 것

그간, 미분양 총량만 봤었는데,

A지역 내에서도 미분양이 나는 생활권에 따라

영향을 받는, 반대로 덜 받는 곳이 있고,

매매/전세 시세도 달리 움직이는 것을 알게 됨

적용할 것

앞으로 임보때는 미분양 및 남은 공급 분석할 때,

한 단계 더 들어가서 정리하자!

2 본것

[선호지역 -> 선호지역인데 이가격? , 비선호지역 -> 이게 최선인가?]

깨달은 것

절대가가 낮은 것에 혹하지 말고,

같은 가격/같은 조건이면 더 좋은 곳을 고를 줄 알아야 한다.

A지역의 핵심입지요소인 OOOOOO, OOO, OO을 가지고

판단한다.

적용할 것

지역의 핵심입지요소를 잘 꿰고,

같은 조건의 두 단지가 애매할 때는 이를 대입해서 판단해본다!

3. 본것

[연식의 기준이 높아진다]

깨달은 것

신축이 대거 들어오면서 예전 구축을 달리보기 시작한다.

이제 연식에 좀 더 엄격해져야 함

구축 투자시 더 엄격하게 보아야 한다는 것

적용할 것

구축 투자시에는 해당 단지가 분명한 선호요소가 있는 것인지

대안을 충분히 검토하고나서도 1등인지를 고민하자.

식빵파파님의 강의로

한걸음더 성장할 수 있었습니다!

감사합니다~!!