열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 48조 나라보자] 너바나님

안녕하세요

한번 더 점핑하고 싶은 뇨자 나라보자입니다.

열기 4주차 강의 [너바나의 부동산 전망, 내집마련 VS 가치투자, 투자 프로세스, 실전 사례]를 강의 해 주셨습니다.

추천책 # 1 아주작은 반복의 힘= 작은, 단순한 것부터 시작해서 목표를 달성

= 한다->매일 조금씩 한다->습관이되면 양을 늘린다>-질은 높인다->버틴다

# 2 데일카네기 인간관계론 = 회사가 나를 힘들게 한게 아니고 내가 힘들어 한거 =행복해지는 책

강의 키워드 1. 전망 말고 통찰력 키우는 공부

2. 저환수원리 교집합에 장기 투자

3. 임장 준비와 임장, 그리고 임장 보고서

#1. 너바나의 부동산 전망 --전망 말고 통찰력 키우는 공부하세요

거시 경제를 맞출수 없다, 파도를 예측 할수 없기 때문에 그냥 수영을 잘 하며 오래 수영하는것과 같은것

-> 전문가로부터 시장 전망을 듣는것은 시간낭비다(By 워런버핏)

-> 내가 미래를 알수 없으니 내가 할수 있는것을 하자

그래도 한마디 한다면

향후 10년중 지금이 가장 바닥,... 다시 상승해도 조만간 다시 하락장 예측

전국 90% 이하가 무릎이하,, 앞으로 매수 기회는 많다 - 전국이 바겐세일,, 종자돈 1억 이상 수도권/5000이하 지방 투자

현재는 임대차3법으로 인한 전세 상승, 금리 상승에 따른 반전으로 하강 상태

그러나 성공하려면 내가 할수 있는것을 하자

1. 통찰력 가지기-독강임투
2. 투자금 있어야 함-종자돈 모으기
3. 상승장 만남야 해-버티면 만나
4. 보유물건이 있어야 내것이 됨-소유권 하나씩 시작

통찰력: 상승장일때 소유권이 있어야 내것

하락장일때 원금보존(50:40:10 by 너바나)

#2. 내집마련 vs 시세차익부동산(월부 가지투자법) --저환수원리 교집합에 장기 투자

내집마련 : 주거 안정성 >=< 종자돈이 엉덩이, 기회비용 x

투자 : 투자금 보유, 종자돈 모으기 환경 >=< 이사비용 투입, 전세금 상승, 주거안정성 x

전세 < 실거주 < 투자 (투자는 레버리지=전세는 이자 0원짜리 레버리지)

 리스크를 지려고 하지 않는 게 가장 큰 리스크입니다

똑똑한 사람들 아무것도 안해,, 자기가 똑똑하니까 남들 말을 안 들어,, 너무나 웃픈말,,(혹시 내짝꿍?)

시세차익부동산(월부 가지투자법) --가치는 토지(입지)와 건물

아파트>빌라>오피스텔>다가구(원룸)>단독주택 : 너바나, 너나위님이 아팟을 선택한 이유

(빌라 환금성 적고, 감가상각 빨라)

(오피스텔 : 원금보존 x, 아팟의 대체재, 앞에서 벌고 뒤에서 손해)

시세차익의 원칙

• 원금보존
• 환금성
• 수익성
• 리스트

투자의 단계 : 투기-갭투자-경매투자-월부의 가치투자

가치투자 :저환수원리-중장기투자 BUT 통찰력을 쌓는데 시간이 걸림

나의 투자 단계는 하하하 투기-갭투자-경매투자 다 해 보고,,, 운좋게 나도 모르는 사이 가치투자를 했더라구요

투자 생활에서 내가 무엇을 알고 무엇을 모르는지를 정확히 간파하는 메타인지가 중요하다고 느끼느 순간입니다.

그래도 꾸준한 관심으로 강의 내용 흡수는 잘 되는편, 단 컴 핸들링이 서툴뿐. 안되면 아날로그라도,,

투자원칙 : 저환수원리의 교집합에 투자하기,,

(저평가여부, 환금성, 수익성, 원금보존성, 리크스 관리)

그래서 투자 단계 :

지금것 부동산투자의 기준을 배웠고

다음은 임장지역 선정하고 지역분석하여

임장가고 임장을 잘 하는 법을 배워

저평가 찾기위한 앞마당 만들고

매수하여

장기 보유하면서 시세트레킹을 게을리하지 않고

타임을 잘 잡아 매도하는것,,,

-> 이 아이들이 잘때도 일하게 시스템을 구축: 난 50대니까 3대 마련하여 전세를 월세화하여 여유로운 노후가 되도록 !

# 임장 랜드마크 필수

임장위한 체크 사항

• 위치 [네이버 다음지도]
• 월부 지역분석보고서, 아파트 수익률 보고서 [선배님들 이전글 탐독]
• 입지분석(인구, 직장, 교통, 학군, 환경: Feat 아무리 강조해도 지나침이 없다) [통계청인구, 이하 열기3주차 강의]
• 인근시세지도(평당가격) [호갱노노]
• 인구규모(통계청), 인구 이동, 향후 공급물량(부동산지인)
• 도시기본계획(호재, 악재) [지자체 홈페이지]
• 과거 전고점 및 전저점(10년이내 확인) [아실][월부 지역 분석 강의가 도움이 될것임]

각 기업을 분석하지 않고 주식을 투자하는 건 투기다(BY 피터린치)

• --- > 향후 임장 보고서의 중요성

내마반 + 열기 강의를 수강 + 내바만 동료들과 독서모임, 열기 동료들과 미모(90일간 습관만들기)

하나씩 성취하고 성장중, 동료들의 숨소리와 칭찬과 나눔이 있어 감사하다.

다음 강의 실전준비반이 좀 힘들다고들 하는데,, 드디어 현장에 간다,, 난 행동파니까 잘 할 수 있어 다짐!

너바나님의 수신제가치국평천하를 기억하며, 실천하며

본깨적을 읽고 키워드를 먼저 생각하는 방법 참 좋다,, 그냥 좋다,, 나의 투박한 표현일지라도,,

사실 난 글솜씨만 그렇다,,

어찌 다 같으랴,, 난 나의 장점을 살려 이곳 월부에서 오래 버텨주리라...

투자는 선택이 아닌 필수 : 시스템이 성공하는 그날을 위하여,, 오늘도 목실감, 독서, 운동, 공부, 가족과 사랑......그리고 동료들

새삼 놀람: 나는 내가 생각하는 나보다 행복한 사람,,, 행복의 단어가 이리 많을 줄이야. 열정, 관심, 자부심, 고요, 유쾌, 감사, 폭소, 평온, 고요, 평안, 집중, 명료함, 만족, 나눔

세상을 알게 해 주어 너무 너무 감사한 월부,, 사랑합니다