강동구 상일동 고덕자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 48조 나라보자]

▶ 아파트명

강동구 상일동 고덕자이아파트(2021.01준공 1,824세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(B 등급)

강동구 사업체수 29,080개 / 종사자수 141,770명 

2. 교통(A 등급)

강남 52분 / 여의도 73분 / 시청 58분

3. 학군(B 등급)

명일중학교 89.9% / 한영중 87.4% / 강일중 86.4%

강동구 중학교 분석

강동구 고등학교 분석

4. 환경(B 등급)

5. 공급(C 등급)

2023.09 / 809세대

2024.06 / 3927세대

2025.01 / 12,031세대

=총 16,768세대, 연평균 5,589세대 : 적정수요=23,200(인구수 463,998명x0.5%)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

고점시세

저점 시세

현재 시세

현시세: 고덕자이 33평 현재 매매 13.24억, 전세 7.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 16.7250억 전세 8.8333억 

10년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 11.66억 전세 6.4629억 

*고점 매입시 수익률 (132367-167250)÷(167250-88333)*100 = -44% 

*저점 매입시 수익률 (132367-116600)÷(116600-64629)*100 = 30%