▶ 아파트명
강동구 상일동 고덕자이아파트(2021.01준공 1,824세대)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장(B 등급)
강동구 사업체수 29,080개 / 종사자수 141,770명
2. 교통(A 등급)
강남 52분 / 여의도 73분 / 시청 58분
3. 학군(B 등급)
명일중학교 89.9% / 한영중 87.4% / 강일중 86.4%
강동구 중학교 분석
강동구 고등학교 분석
4. 환경(B 등급)
5. 공급(C 등급)
2023.09 / 809세대
2024.06 / 3927세대
2025.01 / 12,031세대
=총 16,768세대, 연평균 5,589세대 : 적정수요=23,200(인구수 463,998명x0.5%)
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
고점시세
저점 시세
현재 시세
현시세: 고덕자이 33평 현재 매매 13.24억, 전세 7.3억
10년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 16.7250억 전세 8.8333억
10년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 11.66억 전세 6.4629억
*고점 매입시 수익률 (132367-167250)÷(167250-88333)*100 = -44%
*저점 매입시 수익률 (132367-116600)÷(116600-64629)*100 = 30%
댓글
