부동산 투자의 정석 독서 후기 [디에스]

step1. 본거

p40. 현실을 보자. 임대주택이 광범위하게 공급된다는 건, 결국 보통 사람들의 가장 큰 자산을 국가가 관리하게 된다는 뜻이다. 즉, 보통 사람들은 재산이 하나도 없는 상태가 되는 것이다. 국가가 절대 권력을 갖는 것이나 마찬가지다.

-> 내마기 강의에서 너나위님이 알려주신 국가에서 부동산으로 인해 걷히는 세금이 떠오르는 대목이다.

p46. 결국 부동산 자체의 한계에 의해 어떠한 경우에라도 수요와 공급의 불일치가 발생할 수밖에 없다는 이야기다. -> 물리적인 한계

p55. 매년 소액으로 전세 낀 부동산을 매입하고 전세 보증금 상승분으로 다시 추가로 부동산을 매입한 후 자산규모가 늘어나면, 좀 더 상승률이 높은 대상으로 투자를 확대해 나가는 것이다.

-> 전세 레버리지 투자 -> 임차인의 보증금을 통해 무이자로 활용할 수 있는 대출자금!!

p57. [[전세 레버리지 투자 진행도]]

-> 전세보증금이 2년마다 2천만원 상승을 가정 -> 역으로 생각하면 전세금이 4억원이어야 한다는 소리 -> 지방시장상황에서 전세가율이 80%라는 행복한 가정을 할 경우, 매매/전세가 5억/4억의 물건을 매수해야 전세보증금 2천만원을 받을 수 있다. 쉽지 않겠는걸

p70. 중요한 것은 이것이다. 미래에도 여전히 수요가 몰릴 지역을 찾는 것. 그런 지역의 부동산이라면 10년이 되든 20년이 되든 재건축, 재개발, 리모델링, 도시환경정비사업 등으로 변모하여 여전히 그 지위를 이어갈 것이다.

p77. 매매가란 올라봐야 기분만 좋을 뿐 매도하기 전까지는 실제적인 이익을 가져다주지 않는다. 다만 전세가가 상승하면 전세 계약기간이 만료되는 시점에 실제로 현금흐름을 만들어주기 때문에 훨씬 좋아할 일이다.

p81.성공의 경험이 쌓이고 이로써 투자의 재미도 알게 되고 시간이 지날수록 자금까지 쌓이게 되면, 더욱 탄력을 받는다. 이것이 바로 4~6년의 투자기간을 버텨야 하는 이유다. 그럼에도 이 결코 길지 않은 시간을 견디며 투자한다는 것은 생각보다 쉽지 않다.

p.99 금액이 커지면 커질수록 사람들은 안정적인 선택을 하고, 금액이 작으면 작을수록 사람들은 위험한 선택을 한다. 이게 인간의 심리다. -> 손실회피경향

p129. 돈을 버는 것도 중요하지만, 일단 위기를 모면하는 것이 더욱 중요하다. 그러니 '10년 안에 반드시 1억원이 넘는 현금흐름을 창출해야 해'같은 목표에 너무 집착하지 않길 바란다. 그건 그저 하나의 '방향'이라고 생각하면 된다. 그런 방향을 잘 잡고 꾸준히 가기만 한다면, 최소한 '돈 때문에 걱정하는 삶'에선 벗어날 수 있을 것이다.

p173. 부동산 투자로 크 수익을 내고 싶다면 핵심 부동산을 고르는 안목을 키워야 한다.

p194. 내 투자금에 맞는 '투자 대상'을 고르는 것이 아니라, 그저 내 투자금에 맞는 '대상'을 고르고 있다는 뜻이다. 그 부동산이 투자대상으로 적합한지 아닌지에 대한 면밀한 검토도 없이 그냥 본인의 자금 규모에 맞는 것을 고르기에 바쁘다는 말이다.

p199. ...돈을 벌 수 있을 거라 생각하면서 '내 자금'에 맞는 '대상'만 고르는 건 정말 큰 문제를 만들 수 있다는 걸 기억하라.

p216. 신축/역세권/소형/강남권/임대료

p223. 투자의 때는 불황의 끝자락 쯤이다. ... 중요한 건 이 때 자금이 있어야 한다는 것이다. ... 불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간, 투자할 수 있는 자금을 반드시 준비하라 -> 하락안정기>상승기

p229. 3년간 지속한 부동산 불황기/미분양 물량의 증가/분양 물량 최저/경매 낙찰가율 최저/전세가율 최고치/폐업하는 중개업소/정부의 부동산 활성화 대책

p264. 무조건 싼 게 중요한 것이 아니라, 좋은 물건이 싸게 나오는 것이 중요하다. 그런 물건을 잡으면 싸게 매입한 만큼 바로 이익이 되기에 그렇다. -> "저평가"

p302. 대단지/학군지/로열동,로열층/85m2이하/역세권/기반시설(교통,교육,쇼핑,의료,생활편의)/성장성/+햇볕이 잘 드는 비로열동,비로열층

step2. 깨달은 거

- 월부에서 너바나님이 강의에서 말씀하시는 전세 레버리지 투자와 일맥상통하는 내용의 책이었다.

- 이런 내용의 책도 있고 2007년도부터 부동산 투자를 진행했다는데 꼬꼬마 시절이었던 그 시절의 나에게 이런 분야가 있었다고, 이런 투자법이 있었다고 알려주는 사람이 있었다면 얼마나 좋았을까 하는 생각이 든다.

- 과거에도 불황과 활황의 싸이클로 흘러가듯이 현재도 큰 싸이클 중의 한 시점일 뿐이고 미래에도 그러한 싸이클은 돌기 때문에 현금을 보유하고, 핵심 부동산을 찾는 안목을 기르자

step3. 적용할 거

1. 저환수원리(월부에서의 단어를 적용)를 기억하고 원칙에 맞는 투자 하기
2. 10년, 20년을 바라보고 자본 시스템 갖추기