2주차 강의 후기 [지기반 19기 배운대로 투자해서 우리모두 파ㅇ107 하조 아름드리열정]

2주차 강의는 식빵파파님의 강의였습니다.

파파님이 여성분이신것에 한 번 놀라고,

강의를 너무 잘하셔서 두 번 놀랐던 강의였습니다 ^^

강의를 듣고 나니 B지역으로 달려가고 싶습니다 ㅎㅎㅎ

위상과 입지

각 지역이 똑같이 재건축, 재개발 등으로 입지가 개선된다고 해도 그 영향은 구마다 다를 수 있다는 것을 배웠습니다. 원래 가지고 있던 구의 특성에 따라 입지개선이 어떤 플러스 영향이 있는 지를 생각해야 겠습니다.

다음 번 입지분석할 때는 GRDP와 GRNI를 조사해서 활용해 봐야 겠다는 생각이 들었습니다.

전부터 동료분들의 임보를 보면 많이들 임보에서 활용하시는 것을 봤었는데요,

그 의미를 잘 몰라서 저도 적용하지 못했었는데, 이번 강의를 통해 확실히 이해하게 된 것 같습니다.

강의에서 알려주신 B지역에서 각 입지요소가 미치는 영향을 분석해 주시는 것을 듣고,

같은 지역이라도 각 구나 생활권에 따라 입지요소의 영향이 달라질 수 있다는 것을 배웠습니다.

지금 임장하고 있는 천안에서도 각 입지요소가 얼마나 그 지역에 영향을 미치고 중요하게 받아들이는 요소인지를 다시 한 번 생각해보는 시간이 되었습니다.

그리고 각 요소별로 투자와 연결된 결론을 내리는 것! 이것은 반드시 BM해야 겠습니다 ^^

공급분석

저는 호재와 함께 공급도 할 때마다 어렵게 느껴졌었습니다. 그리고 단순히 미분양의 양만 그래프로 확인하곤 했었는데요, 이번 강의를 통해 공급을 통한 분석을 알게 되었습니다

공급 물량의 확인과 함께 미분양의 현황과 남은 공급분석의 강의를 듣고 정말 공급은 더 깊게 확인하고 이해해야 겠다는 생각이 들었습니다.

생활권 및 가격

B지역의 구별 가격을 보면서 정말 가격이 많이 혼재되어 있음을 알았고, 그럴 수록 더 가치있고 더 싼 아파트를 선택할 수 있는 실력을 키워야 겠다는 생각이 들었습니다.

그만큼 지역의 가치를 판단하는 것이 더 중요할 것 같습니다.

시세트레킹

저는 시세트레킹이 항상 어렵게 느껴졌었습니다. 몇 개의 단지를 보고 지역을 해석(?)하는 것이 어렵게 느껴졌었는데요, 이번 강의를 통해 시세트레킹을 해야 하는 단지와 어떻게 해석하는지를 알 수 있었습니다.

그리고 전세트레킹을 통해 더 깊게 지역의 변화를 알 수 있을 것 같습니다.

BM

- GRDP와 GRNI 활용해보기

- 입지요소를 투자와 연결하여 결론내보기

- 공급 분석 부분 강의대로 하기

- 시세트레킹, 전세트레킹 하기