열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 56조 해피]

이번 강의에서는 게리롱님의 완벽하게 이해할 수 있는 저환수원리와 임장보고서의 본질에 대해 배울 수 있었다.

예를 들어서 말씀해 주신 것들이 모두 이해하기 쉬웠고 앞 전의 강의들을 복습한다는 개념에서 너무 좋았던 강의였다.

월부에서 매번 강의 때마다 나오는 저환수원리를 대입해 물건을 보는 방법을 알려주셨는데, 앞으로 물건을 고르고 나서 꼭 저환수원리 중 하나도 빠짐없이 대입해서 물건의 가치를 검증 받기로 마음 먹게 되었다.

지금은 임장을 하고 있진 않지만, 다음 달부터 임장을 하게 되면 이번 강의에서 알려주신 내용을 바탕으로 그 지역을 조사하고 분위기를 느끼며 동네를 둘러 보겠다는 생각을 하게 되었다.

실준반에서 처음 임장을 했을 땐, 뭘 봐야할지 헷갈리기도 하고 많은 시간을 걸어다녔지만 이게 맞는건지 의심하기도 했었다. 하지만 입지분석을 하고 그 동네를 글로 접하고 그것을 머릿속에 떠올리며 두 번째 분위기 임장을 하게 되었는데, 내가 생각하고 있었던 것들을 직접 눈으로 보며 비교하거나 내 생각을 넣을 수 있어서 그 동네를 내 머릿속에 조금이나마 각인시킬 수 있었던 것 같다. 아직까지도 서툴지만 이번 강의를 통해 한 번 더 머릿속으로 앞으로의 나의 방향과 행동들을 어떻게 해야할지 정할 수 있었다.

하지만 아직까지 매물임장을 해보지 않아서 조금 걱정이 되는 부분이 있다는 것은 사실이다.

매물 임장을 해야 투자검토나 결론을 내릴 수 있는데, 당장 사야 한다는 생각이 없기 때문에 부동산을 들어간다는 것이 너무 부담이 되는 것은 사실이다. 마음을 좀 더 굳게 먹고 다음 임장의 마지막은 꼭 매물 임장을 해서 투자결론까지 내리는 것이 나의 목표이다.

이번 게리롱님의 강의는 너무 잘생기셔서 집중이 잘 된 것 같다.

아주 강의 들을 맛이 났습니다 : )

잃지않는 투자의 본질

-가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

저- 저평가 되어있나?(가치>가격)

저평가

저가치 단지가 보이는 공통적인 특징

입지가 떨어지는(=사람들이 좋아하지 않는 동네)구축

전세가가 장기간 오르지 않음(=물가상승률 반영 안됨)

환- 원할 때 현금화(매도)가능한가?

환금성

저층, 탑층 제외, 300세대 미만고르지 않기

(매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것)

입지와 연식에 따른 선호도를 이해란다.

투자범위 & 매도계확을 설정하고 투자한다.

수- 투자금 대비 수익이 충분한가?

수익성

수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다.

적당한 투자금으로 산다.(무조건 적은 투자금 안됨)

싼 구간에 산다.

원- 내 투자금을 잃지 않을 수 있나?

원금보존

지금 전게가율(전세가)이 적절한 수준인가?

수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

단기 입주물량이 적절한가?

리- 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나?

-리스크가 있더라도, 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자진행.

리스크로 망하지 않는 방법

1.무리한 전세가를 고집하지 않는다.

2.대출을 활용해 투자하지 않는다(마통안됨)

3.전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않는다.

4.감당 가능한 규모로 운용한다.