관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
식빵파파님의 강의 정말 잘 들었습니다.
B지역에 대한 강의내용이었는데, 광역시 중에 B지역이 가장 큰 하락률이라했습니다.
-> 두달 안에 꼭 가보고 싶은곳.
지방은 자가용비율이 높다. 부산,대구,대전,광주 모두!!!
지금 제가 배정된 지역에서도 적용할 부분이 꾀 있었습니다.
입지분석에서 공급!
식빵파파는 20년동안 평균공급 라인을 그려본다. → B지역은 20년평균 1.6만세대.
*미분양은 양뿐만 아니라, 질까지 확인해야함.(어느지역 어느구에 미분양건들이 있었는지..그럴만한 동네일 가능성)
미분양의 질 → 핵심지 좋은 곳의 미분양 감소
그러므로, 가격이 상승하겠구나……………!
미분양이 줄어들면 → 가격상승의 준비를함.
마지막 공급분석
과거의 공급시기를 찾아보면된다. 2024~2026시기와 비슷한시기
2017~2019 비슷한 공급상황.
→ 이때의 상황을 보고 투자.
[저가치]
과거에 가격의 그래프가 그냥 일자로 흐르는단지.
저가치는 수요가 많지않아서 가격 상승의 힘이 없음./인플레이션 반영안됨.
가격이 튀어오르지않는 단지…안되!!!!!!!!!!!!! 딱! 저가치임.
이것도 어려우면?
“내가 여기에 전세가격올려주고 살고싶어? 내가 입장바꿔서 생각해보면됨”
원래 다 알고 있다고 생각했던,
분위기임장에서~ 단지임장에서 적용해야 할 것들도 다시한번 잘 정리 된 듯 합니다.[분위기임장전]
분위기임장 그냥가면안됨.
나무위키보고간다.
지적편집도 보고간다.(노랑 아파트,파랑 공업지역, 빨강 상업지역)
파랑,빨강은 꼭 지나가도록 → 기억해두고 간다.
루트짜는법
상권+아파트밀집된동네+랜드마크
찝어놓고 크게크게 루트 그려보면된다.
그다음 자세히 루트 잡아보면된다.
사진을 찍고 지도에 올려본다.
그날바로!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
사람,상권,택지→ 분위기임장시 반드시남길것.
단지임장은 300세대이상.(지역마다다름:B지역의 수O구는 300세대 이하도 해야함)
부동산지인에 세대수필터로 할 수있다. 리스트업됨!!!
단지안에서 봐야하는것.4개!
✔단지관리 상태
✔주차상태
✔단지조경
✔동간거리
단지내부
단지관리 상태,주차상태,단지조경,동간거리
단지안에 들어갔을때 어디가 더 좋지?
단지외부
인도,차도 주변 단지와의 연결성 상권 접근성.
단지 밖을 봤을 때 어디가 더 좋지?
생활권 내 단지 선호도 파악.
결국은~ 내가 더 살고싶은단지!
생활권별 단위로 단지임장 루트 그리기
단지 지나가도록 루트 그리기
카카오맵확대→아파트출입문봐야함. 확인
바깥쪽으로 크게 돌고~
안쪽으로 들어오면서 생활권의 모든단지들!
지금 제가 배정된 지역과 잘 접목 해 보겠습니다.
식빵파파님의 과거
"나는 절대 지방에 투자하지않을거야!"에서 그렇게 지방을 샅샅이 임장다니시는 식삥파파님이 되신것이
정말 대단하신 것 같습니다.
그렇게 생각의 변화를 이끄시는 시간동안 씁쓸하고 싫었던 순간들도 많았을 것 같아서,,,
저 또한 좀 공감이 되었습니다.
앞으로의 식빵파파님도 항상 응원합니다.
부정식빵파파님에서 -> 긍정식빵파파님으로 행복한 성장을 하셨듯이
동료들과 함께 성장하며 저 또한 부정에서 긍정으로 행복하게 성장하겠습니다.
(동료들과 사진 틈나면 찍어야 할듯요..)😍😊
현재 발가락을 다쳐서 임장계획이 많이 무산되었지만,
빨리 완쾌해서 우리 14조 동료들과 함께 임장가서 사진찍고싶네여 ㅠㅠ
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