지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 19기 유성구120%뽀개조 인생은뮤지컬]

"과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳은 토대이며,

현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다"

[지방투자 기초반] 수강을 하면서도 지방투자에 대한 막연한 불안함이 남아있던 내게, 식빵파파님의 B지역 강의는 내비게이션 같았다. 사실 B지역은 나에게는 제2의 고향같은 도시였는데, 아는 지역을 강의를 통해 들으니 더 이해가 잘되는 느낌이었다. 또한 아직 월부에서 많은 강의를 수강하지 못해 지역을 분석하는 것도, 입지를 평가하고 시세를 비교하는 것도 어렵게만 느껴지는 나였는데, 식빵파파님이 말그대로 하나하나 떠먹여주 듯 강의해주셔서 '나도 할 수 있겠다'를 넘어서 '나도 해보고 싶다!' 라는 마음이 들었다.

#가격의 왜곡 상태에서는 가치 우위를 더 명확하게 매겨야 정확한 판단이 가능하다.

(구별로 생활권과 선호도를 파악하고 상급지, 하급지에 대한 분석이 필요하다)

#공급의 양뿐만 아니라 질까지 확인해야 정확한 분석이 가능하다.

(미분양 현황이 핵심지 좋은 곳에 영향을 미치는가?)

#공급이 많을 때는 연식에 대한 기준을 정확하게 파악해야 한다.

(새 아파트가 많아진 만큼 신축의 상품성은 더 중요하며, 공급이 많을 때 구축투자를 하기 위해서는 신축의 상품성을 이길만한 분명한 선호요소가 있어야만 잃지않는 투자가 가능하다.)

#지역분석 시 직장, 학군, 환경, 교통, 공급 이외에도 그 지역만의 핵심 선호요소를 파악해야 더 버는 투자를 할 수 있다.

#지방 투자에서는 저평가와 저가치를 구분하는 것이 더더더! 중요하다.

(전세가율과 투자금만 보고 투자하는 것은 위험! 해당 단지가 수요가 충분하고 거래가 되는 지를 판단해보자)

#기회를 잡기 위해서는 꾸준한 트레킹(전세물량+전세가격)을 통해 투자 가능 시기를 파악하는 것이 중요하다.

(생각보다 투자 기회는 급격하게 찾아오며, 짧게 지나갈 수도 있다!)

이번 강의를 들으면서 지역분석도 지역분석이지만, 가장 크게 얻은 것은 지방 투자에 대한 자신감과 (식빵파파님과 같은 극P로서 ) 나도 할 수 있다!는 믿음이었던 것 같다. 식빵파파님께서 강의를 얼마나 꼼꼼하게 준비하셨는지 그 노력과, 강의에 대한 진심이 고스란히 느껴지는 베스트 강의였다 ♥