열반스쿨 중급반 2주차 강의

[1] 부동산 투자의 본질

부동산 투자는 가치 있는 물건을 싸게 사서, 충분히 비싸 질때까지 잘 지켜내는 것.

가치 있는 물건을 싸게 사는 것은 기술적인 영역이지만, 잘 지켜내는 것은 마인드와 체력이 뒷받침되어야 한다.

BM point/

오래 지속해야 결과가 나는 것. 단기적으로는 실력 향상을 위해 열심히 공부하고, 장기적으로는 버틸 수 있는 단단한 마음을 갖기 위해 독서를 열심히 하자.

[2] 절대 잃지 않는 투자의 원칙

1) 저평가

가장 중요한 부분! 가치보다 싸게 사는 것.

여기서 중요한 부분은 '가치'를 먼저 알고, '싸게 사는 것'이다.

방법은 비교평가!!

BM point/

갭 차이에 집중하기 보다는 각 개별 단지의 가치가 어느 정도 있지?를 먼저 보자.

2) 환금성

환금성의 의미가 투자범위&매도계획을 설정하고 투자한다는것이 너무나 충격적..

내가 팔 때 받아줄만한 사람이 있는가? 사람들이 좋아하는가?를 중점적으로 생각할 것.

BM point/

살 때부터 매도 계획을 잡고 매수하자.

3) 수익성

수익금과 수익률을 모두 가져갈 수 있는 것은 투자 실력에 따라 결정된다.

얼마나 많은 지역을 아냐의 게임!

어느 게 더 수요가 많고, 가치가 크지? 고민해볼 것.

BM point/

같은 투자금이면 수요가 많은 곳에 투자하자.

(=같은 투자금이면 더 좋은 것을 사야하는 것과 일맥상통)

4) 원금보존

원금을 '절대' 잃지 않는 것이 원금 보존!

싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 수익이 났을 때 팔아서 그 때 더 가치있는 물건에 투자하는 것

BM point/

가치가 있는 단지를 싸게 사고, 지켜내자.

5) 리스크

내가 리스크를 얼만큼 감당할 수 있는지, 리스크 보다 기대수익이 큰지 판단하고 투자해야한다.

BM point/

무리한 투자는 금지!

[3] 10억을 벌 수 있는 실전투자 프로세스

햇반을 자주 사먹어본 사람이 햇반 핫딜이 떴을 때 저렴하다는 것을 알듯이,

아파트도 마찬가지이다.

사람들이 좋아하는 아파트가 어디인지 확인하고, 그 가격이 저렴한지 계속 가격을 지켜봐야 한다.

■ 단임: 단지 주변을 보는 것이 중요함

■ 매임: 단지별 1등을 뽑고, 그날의 1등을 뽑으면 끝

BM point/

단지 임장을 꼼꼼하게 하자. 분임 때 봤다고 넘어가지 말자.

단지 임장의 중요성 다시 상기!!

[4] 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자사례

튜터님의 매수 사례를 통한 실전 프로세스를 설명해주셨고,

저환수원리에 맞는 투자였는지 생각해보게 되었다.

BM point/

1호기 매수 후 잘 복기해보자

[5] 부동산 투자로 부자가 되는 방법

몰입하되, 과몰입하지 않기!

BM point/

서울 2호기 매수를 위해 서울 앞마당을 열심히 만들자.