열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 20조 네지]

실제로 투자 준비를 어떻게 해야하는 지에 대해 구체적으로 쉽게 설명해주셔서 너무 좋았습니다.

말씀 재밌게 해주시고 집중 잘 됐어요!

그리고 초보자 입장에서 걱정스러운 부분 고민 등도 경험 기반으로 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다.

[투자의 본질]

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

1단계: 투자의 원칙 + 투자 프로세스

2단계: 마인드 & 태도

<투자의원칙: 저환수원리>

저평가: 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것(입지, 상품성 등)

수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.(너무 싼것만 고집하지 않기, 괜찮은 것을 어느정도 투자금으로)

원금보존: 높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다.(평균 전세가율 확인, 위기 잘 대응하기)

리스크: 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.(예정 공급 물량 확인)

[실전투자를 위해 해야 할 일]

임장보고서 + 임장

1주차 지역조사(지도, 나무위키->위치, 인구, 경제력 파악)/ 분위기 임장(상권, 역 주변, 주택가 등 확인, 지리 파악)

-> 분위기 임장 후 가치+이유 정리하기!

2주차 입지분석 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급 객관적으로 평가) / 단지임장(동간 거리, 경사, 주차, 유해시설 등)

-> 단지 임장 후 가치+이유 정리하기!

3주차 투자후보물건 선정(좋은 것부터 부동산 예약 통해 확인) / 매물확인(집안에서 볼 수 있는 것 확인)

-> 단지별 1등, 그 날 1등 뽑기

4주차 투자검토 및 결론 (+투자)

1) 1등 물건 투자기준(저환수원리) 충족하는 지 확인-> 가장 좋은 물건 1등/2등 -> 여러부동산 통해 더 싼것 좋은 것 알아보고 비교 후 투자

2) 투자금 모자랄 경우 가격 지켜보기(시세트래킹)