안녕하세요 조모니입니다:)

얼마전 잔쟈니튜터님과

반임장을 하던 때,

튜터님께서 이런 이야기를 해주셨습니다.

여기서 저는 저의 편견이 하나

깨졌습니다.

"상급지부터 먼저 상승한다"

각 구의 선호 단지들을 살펴보면

실제 1,2군의 상위급지가 거래되기 시작할 때에

4,5군도 함께 올라가는 것을 볼 수 있습니다.

오히려 4군에 있는 단지는 2군보다도

먼저 올라가는 것을 볼 수 있네요

결국, "구"가 가지는 위상 가치보다도

개별 단지가 가지는 가치

그리고 거주민들이 받아들이는 가격이

무엇보다도 중요하다는 생각이 들었습니다.

예를 들어보겠습니다.

2군 마포구 성산월드대림타운

4군 서대문구 독립문 극동

16-17년도 쯤에는

두 단지가 비슷한 가격이었던 것을

볼 수 있습니다.

하지만 상승장을 거치면서

4군 서대문구에 위치한 독립문극동이

2군 마포구에 위치한 성산월드타운대림보다

먼저 치고 오르면서,

전고를 3.5억이나

높게 찍은 것을 볼 수 있습니다.

만약 상위급지가 먼저 오르고

더 많이 오른다고 하면,

2군 마포구에 위치한

성산월드타운대림이

더 먼저 올라가고,

더 높은 전고를 가져야함에도 불구하고요.

또 하나 더 살펴보자면,

3군, 영등포구에 위치한

14년식 영등포아트자이

그리고

4군에 위치한

15년식 서대문구 신촌푸르지오

16-17년도 비슷한 가격이었지만

연식차이가 크지 않음에도

서대문구 신촌푸르지오가

영등포구 영등포아트자이보다

더 먼저, 더 많이 상승하며

전고점에는 3억이상의 차이가 났으며

현재 그 차이도 큰 것을 볼 수 있습니다.

상위급지라고해서

먼저 상승하는 것이 아니다!

개별단지의 가치가 더 중요하다

반임장을 통해

편견을 깰 수 있도록

인사이트 뿜뿜 해주신

잔쟈니튜터님 감사합니다❤

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀