열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.05.15
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장 왜 투자를 해야 하는가?
물가라는 것은 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 된다
즉 인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다.
일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에 썩히지 말고 자산으로 바꾸는 대책이 필요하다.
그것이 바로 투자다.
투자의 목표가 부자가 아닌 노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라
꼭 필요한 것이 된다.
당신과 당신의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.
은행의 예금통장 안에 잠든 돈 처럼 소비자산이 아닌
먹을때나 잘 때나 쉴 때나 대신 일해 주는 생산자산을 사는데 써야한다.
여기에 해당하는 한 가지인 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용 할 수 있다는 점이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
자산의 크기를 키워나가는 과정에서 내가 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을
레버리지로 활용한다.
부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 하고
그다음으로 신축인지 구척인지를 따져보는것이 현명하다
입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 입지를 어떻게 판단 할 수 있을까?
대표적으로 일자리, 교통 , 주변 환경, 학군 등이 있다.
투자 교훈
레버리지는 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
투자를 결정할 때 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
호재는 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
부동산 거래는 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려해야한다
여러 많은 사람이 함께 인연을 맺는일이니 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선 되어야한다.
부동산 투자는 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단이 정교해질 수 밖에 없다
부동산 투자서를 펴놓고 아무리 열심히 공부한다고 해도 제대로 안다고 말하는 아파트 수는 늘어나지 않는다
자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야 한다. 두발로 직접 현장에 나가서 해당물건 주변이 어떤지 봐야한다.
투자 교훈
부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 좋다.
다양한 경험을 쌓는다
자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 파악하고 지나치게 높지 않은 물건에 투자하여 경험을 쌓는것이 좋다.
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
종잣돈을 마련하는 방법은 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 빤 금액을 알뜰하게 모으는 것
거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.
투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수 있다. 단 준비가 필요하다
직장인에게 아파트 전세투자는 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다
돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것 이다.
쌓은것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.
역전세 리스크 관리법
처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
전세 거주자는 실수요로 보는데 입지가 좋은 곳에 몰린다.
수도권의 경우 부동산의 입지를 좌우하는 요소 중에 직장과 교통이 중요하다.
역세권처럼 교통이 편리한 곳은 시장 상황과 관계없이 많은 실수요자가 선호하는 곳이기에 조건이 비슷한 투자 대상을 놓고 고민이라면 직장수요나 교통편의 측명에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다.
신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는 것은 신규 주택의 공급이다. 계획이 예정된 곳이라면 최악의 리스크를 감당할 수 있는지 체크해 봐야 한다. 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다.
마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
일시적 전세가 하락장세가 펼쳐질때 하락한 만큼의 전세금을 마련하지 못해 큰 어려움을 겪을 수 있다
아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자
임대사업자라해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.
유동성 리스크가 닥쳤을 때 가장 중요한 것은 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게
막는 것이다.다주택자라면 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.
인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다.
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
나만의 투자 기준을 확립하자.
투자흐름도 지역선정->사전조사->현장조사->실전투자
저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부를 확인하자
싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장한다.
사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악한다.
현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠한다.
수월한 임대 조건 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람을 기억하라.
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것에서 시작되는것이다.
알기만 하고 행하지 않으면 내일도 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다.
현실을바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!!
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면
지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다,
독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기여부를 받은 뒤 에는 꾸준한 반복만이 남았다 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다.
그리고 혼자가 아닌 함께해라
모든 것을 원하는 대로 할 수도 , 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라
절대 가족을 잊어선 안된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 정말 몰랐던 부분에 대해서 너무 많이 알게 되었고 초보자인 나에게 어떻게 어떤 방향으로 나야가야 할지 에 대해서 길잡이가 되었던 책 이었다.
앞으로도 나에게 교과서 같은 책이 될것같다.
특히 조급함이란 부분에서 너무 공감이 되었다 . 현재 나 자신이 조급함으로 똘똘 뭉쳐있고 일과 강의 독서 건강..
모든 것을 다 한꺼번에 해야할 것 만 같은 압박감에 부담을 느끼고 있던 찰나였기에 더 도움이 되었던 구절이었다
앞으로 내가 철저하게 준비하고 공부하고 생각에 그치지 않고 행동하고 경험 한다면 5년뒤 10년뒤 내모습은
지금과 많이 달라져 있지 않을까 하고 생각한다.
STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구
투자의 목표가 부자가 아닌 노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라
꼭 필요한 것이 된다.
당신과 당신의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
현실을바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!!
