지방투자기초반 2강 후기 [지기19조 6십대의 노후는 5늘의 내가 만들조 레드다이아]

식빵파파님의 찰떡 같은 B지역 강의!!

그 지방 사람만이 알 수 있는 내용까지 정말 잘 알려 주셨다

기차 타고 서울 갈 때 지나쳐 갔던 지역, 고속도로 달릴 때 지나친 지역

그 정도 밖에 모르던 B지역을 식빵파파님 강의를 듣고 나니

빨리 가보고 싶다는 생각이 든다

B지역이 일자리가 별로 없고 경기가 안 좋다는 편견을 가지고 있었는데

이번 강의를 통해, 일은 주변 지역에서 해도

교육과 생활은 이 지역에서 하고 싶어하는 수요가 많음도 알게 됐고

이 지역을 분석할 때는 어떤 입지조건을 더 중요하게 봐야 할 지도 알았다

a생활권은 학군지로서 특정 학교에 배정 받을 수 있다면 연식 따위 묻지도 따지지도 않고

b생활권은 교통과 편의시설이 몰빵되어 있어 원래도 좋아하던 곳인데 택지도 개발되면서 더 좋아졌고

c생활권은 원래 별로였는데 좋아지고 있고

d생활권은 가성비 학군지고

e생활권은 강을 건너가면 안되고

등등 이 지역 전체를 손에 잡힐 듯 볼 수 있게 되었다

B지역에서 더 벌 수 있는 투자핵심 요소로는 1,2,3 세가지를 고려해야 된다

지방 투자시에는 저평가와 저가치를 제대로 잘 판단해야 한다

전세가율이 높아서 투자금이 적게 든다는 이유 만으로 저가치 단지를 선택해서는 안된다

저가치 판별은 매매가 변동 추이로 판단할 수 있다

저환수원리는 진리다!!

생활권별 랜드마크의 시세를 트래킹하면서

가치에 비해 저평가 되어있는 단지를 찾아내고

전세가의 지속적인 트래킹으로 투자 기회가 왔을 때 실행을 하면 된다.