[지기 19기 1년에 1채씩 집사서 8자필조 아웃풑] 2주차 강의 후기

안녕하세요

행동으로 하고 보자 아웃풑입니다!

지난 주 1주차 강의에 이어서

2주차 강의도 정말 유의미한 강의였습니다.

너무 많은 것을 알려주셔서

잘 소화할 수 있을지

문득 걱정도 했는데,

하나씩 천천히 야금야금 소화해보겠습니다.

학군, 교통, 공급에 대한 생각!

A지역은 특히나 학군을 중요시 한다고 하셨습니다.

학군지 지역은 2곳을 강조해주셨죠!

어디었을까요~~??

'

'

'

네 ㅎㅎㅎ 맞습니다 맞추셨죠?ㅎㅎㅎ

많은 요소를 지워버릴만큼

공부에 진심인 이곳!!

이 지역을 임장할 때에는

학군에 좀 더 신경을 써서 임장해야겠다는 생각을 강력하게 했습니다.

교통호재

: 무,의,실

무엇이 있는가, 의미가 있는가, 3년 안에 실현될만한가

어떠한 교통호재가 있는지,

그 지역안에서 영향이 있고 의미가 있을만한 호재인지,

실현될 가능성이 있는지를 알아봐야 한다고 말씀해주셨습니다.

호재가 있더라도 그 지역에서 사람들이 좋아할만한 호재인지

생각해보아야 할 것 같습니다.

또, 호재는 뉴스기사로 진행여부를 확인하는 방법에 대해서도

말씀해주셨습니다 ㅎㅎㅎ

꿀팁 감사드립니다!

공급

: '공급을 잘 보면 투자기회를 볼 수 있고, 투자 전략을 짤 수 있다.'

"20년 ㅍㄱ ㄱㄱㄹ"

이 기준에 대해서 처음알게 된 내용이었습니다.

지역마다 ㅍㄱ ㄱㄱㄹ을 계산해서 그것으로 기준을 잡아 판단하는 방법

각 지역마다 한번 계산해보고 기준을 잡아야 겠다고 생각했습니다.

아무래도 공급은 중요한 요소이기 때문에

이러한 방법을 잘 숙지하고 적용 해봐야겠습니다.

또, 공급에서

세부적으로 들어가면

미분양의 양과 질도 중요한 것을 배웠습니다.

세부내용에 대해서 다시 한번 상기하시면 좋을 것 같습니다!!

BUT.

지금 A지역이 싸기 때문에 공급 분석이 유의미하다.

싼 것이 기본입니다.

안 싼지역을 공급 분석 해봤자 무의미하다는 말을 해주셨어요.

기본은 저렴한 가격이다!

저!!! 장!!!

BM

-호재가 있더라도 호재가 주는 영향과 실현가능성에 대해 분석하기.

-유의미한 공급을 위해서는 저렴한 지역이여야 한다.

-ㅍㄱ ㄱㄱㄹ, 미분양 현황(미분양의 양, 질), 남은 공급 분석(과거데이터, 위치)

2.투자 전략

: '절대적으로 싼 시장이더라도, 전략이 있어야 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있어요.'

저희는 잃지 않는 것이 우선순위이기는 하지만,

같은 가격이라면 더 벌 수 있는 전략도 너무 중요하죠.

이렇게 다들 열심히 노력하시는 것에 대한 보상도 중요하니까요.

그렇기 때문에,

투자전략도 잘 세워야합니다.

더 버는 투자를 하려면

그 지역만의 ㅎㅅ ㅅㅎ ㅇㅅ를 캐치할 수 있어야 한다고 하셨습니다.

식빵파파님 강의를 듣고

현재 임장하고 있는 곳의 ㅎㅅ ㅅㅎ ㅇㅅ에 대해서도

많은 생각이 들더라고요.

각 지역마다 이 부분이 다르기 때문에

이것을 빨리 확인해보고 찾아야겠다는 생각을 했습니다.

모두 기억해야 합니다.

ㅎㅅ ㅅㅎ ㅇㅅ

BM

-앞마당을 만들 때 각 지역마다 ㅎㅅ ㅅㅎ ㅇㅅ에 대해 생각해보기.

3.저평가VS저가치

전세가율만 보고 투자하게 되면 낭패봅니다..

종잣돈이 부족하다고

마냥 투자금이 적게 들어가는 투자를 하게 되는 건

위험한 행동입니다.

그렇기 때문에

우리는 저가치를 판단할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

저가치 판별법!

'과거 가격의 흐름 분석'

매매가와 전세가의 흐름을 보고 알 수 있습니다.

가치가 없는 단지는 수요가 많지 않기에

가격 상승의 힘이 없죠.

이 단지가 저평가가 되어 있는지 가치가 없는지를

구분할 수 있는 역량을 키워봅시다.

BM

-과거 가격의 흐름을 보고 저평가, 저가치 단지인지 확인하기.

4.트래킹에 관하여

: 기회를 잡는 방법

힘들고 귀찮은 것중에 하나가

시세트레킹이죠.

하지만,

힘들고 귀찮은 게 가장 중요하다고 생각합니다.

그것중 하나인 시세트레킹

이번 강의에서 트레킹에 대한 방법을

자세히 알려주셨습니다.

처음엔 거시적으로 보고, 점점 미시적으로 트레킹하면서

기회가 보이는 곳을 포착하는 거죠.

투자 기회는 언제 어떻게 올지 모르기 때문에 계속 지켜보고

트레킹 하면서 찌를 던져놔야합니다.

BM

-구별 랜드마크, 생활권별 랜드마크, 전세트레킹

5.지속할 수 밖에 없는 환경

"저 스스로를 믿지 못했어요.."

식빵파파 튜터님께서 하신 말씀입니다.

저도 저를 못 믿겠더라구요.

이 환경에 잊지 않으면 나태해지고,

귀찮아하고,

이걸 해야하나라는 생각만 하고 ㅎㅎㅎ....^^

그래서 ,

할 수 밖에 없는 이 환경에 밀어 넣고자 합니다.

힘들어도, 조원분들과 함께 이겨내고

서로 응원하고 대화하면서

목표하는 그날까지

한 걸음, 한 걸음

나아가보고자 합니다.

BM

-할 수 밖에 없는 환경을 구축하라.

감사합니다.