안녕하세요 제제23입니다!
지난 2월 초 받았던 첫 매물 코칭 이후
https://cafe.naver.com/wecando7/10618253
두번째 매물 코칭을 받고 왔습니다
2월에 처음 받았던 빈쓰튜터님과의 투자 코칭은
첫 코칭이다 보니 자산 상황에 대해서 많이 짚어주시고
시장 전체에 대한 전반적인 설명을 많이 해주셨는데요
많이 알려주신 덕분에 그때 이후로 지역별로
사이클이 어떻게 다르게 흘러가고
현재 이 지역은 어떤 시점인지 바라보는 눈이
조금은(진짜 조금!) 생긴것 같습니다
이번에 제가 코칭을 넣었던 가장 큰 이유 중 하나는
저평가를 판단하는 저의 생각 과정이 맞는지
튜터님의 생각과 맞춰보고 싶었고
다른 하나는 물건에 있는 리스크에 대해
어떻게 해결해나가면 좋을지에 대한 질문을 여쭤보았습니다
제가 제대로 본게 맞나요 튜터님?!
먼저 튜터님께서 어떤 생각으로
이 물건을 고르셧는지 여쭤보셨고
저의 생각을 말씀드리니
일단 앞마당을 잘 보고 계신 것 같고
중요한 건 이 과정을 지속하는 게 중요하니까
앞마당 비교 평가,1등 뽑기를 통해서
꼭 이렇게 잊지 말고 계속 꾸준히 하셔야 됩니다.
아시겠죠?
스스로 이게 맞나 ? 맞게 잘 하고 있는건가? 에 대한 의문들이
튜터님 말씀으로 아 이렇게 하는게 맞구나!! 확신이 되었습니다
-중요한건 앞마당 만들며 1등 뽑기 , 비교평가를 꾸준히 반복하는 것!
-1등뽑기는 지역안에서 투자 거리를 찾아나가는것을 지속하는 것이다
그래서 저 여기 투자해도 되나요..?
1)지역의 저평가
먼저 이 지역을 바라보는 관점에서 제가 가지고 있던 앞마당에서
가장 가치가 좋으면서 저평가 되어있다는 것을 확인해주셧습니다
2)더블인컴의 힘
적은 투자금이 아니기에 튜터님께서 우려하신 점이 있었어요
제가 싱글인 상태라 1년이 모을수 있는 돈이
정말 작고 얼마 되지 않기 때문에
첫 투자에서 큰 투자금이 들면
2번째 투자까지 시간이 오래 걸린다는 점이엇는데요
튜터님과 이야기를 나누며
제가 가까운 미래에 결혼을 하여 더블인컴이 되면
현금흐름이 더 좋아질것을 고려해주셨고
2년 내에 종잣돈이 크게 들어올것이 있었는데
튜터님께 말씀 드리니 더욱 안심이 된다고 말씀해주셧습니다
3)물건의 리스크를 풀어나갈 방법
먼저 물건이 가지고 있던 리스크는
-잔금이 매우 길고 (11월 중순)
-대출이 하나도 없고 돈도 급하지않은 매도인
-몇달사이 가격이 오르며 거래되던걸 보고 있던
똑똑한 매도인분은 점점 가격을 올려온 상태
이기때문에
잔금이 길어 그사이에 이분이 마음이 바뀌어 이 가격에 안판다고 하면 어떡하지
돈도 급하지 않으신데 어떤 카드를 내밀어야 가격 조정이 될수 있을지?
고민이 많았습니다
이러한 생각을 말씀드리니
튜터님의 생각은 제가 생각지도 못한 답변을 주셨습니다
-잔금 11월? 오히려 좋습니다!
지금 전세를 맞추게 되면 투자금이 조금 더 들지만
만기가 늦으면 그때까지 시간이 지나면서
전세가가 점점 받쳐주게 되고
오히려 투자금이 줄어드는 상황이 될수도있다 (공급이 없기때문에)
라는 말씀이셨습니다
이 말씀을 듣자마자 말그대로 이마를 탁 쳤습니다!
11월이면 전세 빼기 애매해서 잔금을 더 늦춰야할지도 여쭤보았는데요
잔금을 더 늦춰서 불확실성을 높이는 것보다
지금 조건이 나을수도 잇다는 답변도 주셧습니다
걱정으로 가득가득 막혔던 마음이 뻥뚤리는 기분이었습니다 …
그리고 두번째로 궁금했던 매도인 상황에 맞는 가격 조정 방법과
가격 조정이 안된다면 어떤 조건을 제시할수 있을지
중간에 계약을 파기하지 않기 위한 장치를 어떤것들을 해볼수 잇을지에 대해
여러가지 해결방안들을 아낌없이 알려주셧습니다 …
4)매도와 포트폴리오 재구성
이와 함께 매도 목표 금액이 얼마로 생각하는지 여쭤보셧는데요
제가 다른 지역 xx 단지와 비교했을때 전고점이 o억 이었다
이 지역의 이 단지가 그 지역의 xx 단지 보다는 훨씬 가치가 좋다고 생각하기 때문에
(제가 생각했던 저평가 이유)
적어도 그 전고점은 찍을것 같다 말씀 드렸고
튜터님 께서도 그에 대한 생각을 이야기해주시면서
더 좋은 투자를 할 기회가 있다면
충분히 돈이 불어졌을때
다른것으로 갈아탈 생각을 해야한다
없다면 보유를 하는 것도 방법이다
라고 해주셔서 매도 시점에서 매도가격과
어떤 행동을 해야할지 구체적으로 생각 해볼수 있었습니다
1등 뽑기를 통한 투자
끝까지 고민했던 것 중에 어떤것이 더 나은 선택이
될수 잇는지에 대한 질문을 드렸는데요
이렇게 끝까지 고민한 단지가 있다면
모의투자를 해볼것을 이야기 해주셨고
또 한번 저의 투자에 대한 생각들을 관통해버린 말씀을 해주셧습니다
지금은 이 단지냐 , 저 단지냐 고민이 많겟지만
이 지역이 저평가 되어있기 때문에 결국 다 올라간다
1등 뽑기, 투자 별거 없다
저평가 된 물건 중에서 비용 편익 고려해서 감당가능하다면 투자하는 것이고
고평가 되었을때 나오면 되고 저평가 된 곳으로 돈을 옮기는 것이다
그 과정에서 이렇게 해볼걸~ 싶은것들을 채워나가며 지속하면 되는것이다
말씀을 들으며 이것이 투자의 진리고
지금 너무 작은것에 매몰 되어 큰 흐름에서
내가 어떤 파도에 오르는지 잘 보지 못했던것 같았습니다
이 시간을 통해
앞으로 어떤 투자를 해나가야할지
진정으로 깨달을수 있었습니다
저의 좁았던 시야를 튜터님의 어깨에 올라
저 멀리 더 넓게 볼수있는 뜻깊은 시간이었고
앞으로의 가야할 길까지 내다 볼수있는 소중한 시간이었습니다
또 이번 코칭시간 덕분에 제가 앞으로 해야할것들이 정리가 되었고
이 과정들을 지속해내겠다고 마음 먹었습니다
긴장 했을까봐 편하게 분위기도 풀어주시고
제가 생각못한 상황들까지 고려해주시고
많은 투자 인싸이트들을 아낌 없이 알려주신
셔츠 튜터님 정말 감사합니다
매달 꾸준히 해내겟습니다 !
화이팅!!!
앞으로 할일
1.모의 투자 매달 자료로 남긴다
2.유리공과 깊은 이야기
3.매달 1등 뽑기 지속 하기
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