[지기19기 임장하고 19 아파트사고 19조 싼택] 2주차 강의 후기(식빵파파님)

2주차는 식빵파파님의 핫한 B광역시의 강의 였습니다. 개인적으로 식빵파파님의 강의는 처음 듣게 되었는데, 그렇다 보니 식빵파파님의 새로운 방식의 접근 및 설명을 들을 수 있게 되어 좋았습니다. (파파라는 닉네임으로 남자 튜터님이신줄 알았습니다. ㅎㅎ)

배움

B지역을 봐야 하는 이유와 입지 분석 및 가격>>B지역의 투자전략을 큰 범위에서 배우게 되었고 이를 통해 B지역 투자할 때 우선순위 등을 배울 수 있었고 위 배움의 내용을 하나씩 복습해 보면서 후기 작성해 보려 합니다.

B지역을 봐야 하는 이유와 입지 분석 및 가격

개인적으로 이번 임장지를 B지역으로 하였기 때문에 궁금한 점들이 많았습니다. 그리고 워낙 핫한 지역이라 왜 그렇게 핫한 것인지 등도 궁금했었습니다. 그리고 타 광역시에 비해 구가 많은 편이다 보니, 가보지 않은 상태에서 임장보고서를 쓰며 구별 위상을 나누는데, 어려움이 있었습니다. 그런데 강의를 레버리지 할 수 있어서 좋았네요.

그리고 최근 임장보고서를 쓰며 기계적으로 생각없이 한다는 생각이 들었습니다. 입지 분석을 하며 어떤 부분을 투자에 적용하고 조사해야 하는지 등에 대해 고민이 있어 실전준비반을 새롭게 들어야 하는 고민을 하고 있었는데, 본강의를 통해 조사한 입지를 어떻게 투자에 적용하고 나의 생각을 담아야 하는지 깨닫게 되었습니다.

B지역 싸다고 하는데, 왜 싸다고 하는지 정확한 이유를 알지 못한 상태였습니다. 그런데 구별 입지를 분석 후 가격을 입히니, 와!! 정말 싸구나 라는 감을 잡게 되었고(제 앞마당에서도 비교를 하며 생각하니 더욱 싸다는 확신이)수도권뿐만 아니라 나의 자산을 불려줄 수 있는 B지역을 꼭 공부해서 내것으로 만들어야 겠다는 확신도 들었습니다.

또한 개인적으로 비엠하고 싶었던 사항이 많았는데, 각 지역별 선호요인을 찾는 방법을 지투반에서 배운적이 있었습니다. 그런데 파파님 강의에서도 비슷한 방법을 통해 B지역의 선호 요인을 분석하는 법을 복습하게 되었습니다.

B지역의 투자전략

튜터님이 강의중 지방에서 가장 중요하게 봐야하는 공급 파트에 대해 특강을 하신적이 있다고 하셨습니다.(죄송합니다. 보진 못했습니다. 그래서 그런 것인지, 공급 파트에 대한 궁금증이 조금 해소 되었고 역시 투자에 적용하려면 어떤 생각을 담아야 하는지 간접적으로 알게 되었네요.

하지만 한가지 궁금한 것이, 입주가 줄어 들고 있다고는 하나, 보이지 않는 공급(재개발 등)은 많다고 생각을 했는데, 이 부분에 대해서는 튜터님의 생각과 달랐습니다. 이 부분을 구체적으로 질문하고 싶은데, 오프강의라 아쉬움이 남는 것 같습니다.

그래도 튜터님을 레버리지 하여 공급파트를 분석할 수 있었고 지속적인 트레킹을 통해 B지역에 꼭 투자를 하고 싶다는 목표가 생겼습니다.

투자전략 이라고 해봐야 모두가 아는 방법인데, 이를 실천하고 지속하는 것이 어려움이 있는 것 같습니다. 해야할 양이 많아서 그랬던 것 같은데, 튜터님이 잡아주신 기준을 토대로 양을 줄여 원씽에 집중해 봐야 겠네요.

느낌

개인적으로 후기에 쓰기 힘든 비엠 사항들이 많았습니다. 구를 다 돌아 보며 알아야 할 개별 선호도에 대해서도 단 6시간 안에 레버리지를 할 수 있었고요. 파파님을 통해 배운 사항들을 이번 임보에 잘 적용해보고 다음달에 또 B지역에 가서 이번에 배운 사항들을 잘 활용해 봐야 겠습니다.

그런데 한편으로는 B지역의 선호요인은 00이다. 라고 쉽게 말씀해 주셨는데, 실제 현장에서 이를 파악하기 위한 과정이 어려운 것 같습니다. 그 과정을 튜터님도 지나오셨을 것인데, 힘들게 알게된 나의 노하우를 많은 사람이 보는 이 강의에 알려주는 것은 쉬운일이 아닐 것 같습니다.

그럼에도 알기 쉽게 설명을 해 주셔서 너무 감사합니다.

비엠

현재는 B지역 앞마당이 적어서 힘들겠지만 차차 늘려가며 대표하는 단지를 선택, 그리고 각 단지별 특징을 파악 후 가격을 입혀 선호요인을 찾아보기(EX. 학군지VS역세권)