[지투19기 3 l리키즈와 함께라면 비교평가 문제없조 싼택] 발잡튜터님 1강 후기

오랜기간 자실을 해오며 지투실전반은 나와 거리가 먼 강의라고 생각했습니다. (광클의 운은 없고 MVP받을 실력은 부족했습니다.)

그러다 2년만에 드디어 바랬던 지투실전반 강의를 듣게 되었습니다. 역시 끝까지 두드리면 안되는 것은 없네요.

개인적으로 월부실전반보다 지투실전반을 들을 수 있게 되어 좋았습니다. 현재 지방에 앞마당을 늘리고 있는데, 이 기회에 확실히 채득하여 내것으로 만들고 싶다는 욕심이 들었습니다.

이 기대감을 가지고 1강을 듣게 되었습니다. 유튜브 10억 달성기에서 뵙던 발잘 튜터님이 1주차 강의 였습니다.

강의로 처음 뵙는 것이라 역시 어떤 내용을 가르쳐 주실지 기대가 되었고, 강의를 듣기전 목표는 튜터님이 설명을 하실때 사고의 흐름을 생각하고 따라가려고 노력하였습니다.

그렇다면 어떤 내용들을 배웠을까요?

1.지방투자를 해야하는 이유

우선, 최근 수도권의 하락이란 말을 듣고 수도권에 관심이 있는 분들이 많습니다. 저 역시 기대감을 가지고 있으나, 현재의 실력과 자본으로 수도권을 들어가긴 힘들고 다가올 기회를 잡기 위해 지방 임장을 하며 투자를 하고 계신 분들이 많으실 것 같습니다.

이에 대해 1주차 강의를 통해 지방의 전반적인 흐름과 분위기 등을 정리할 수 있었습니다. 여기서 좋았던 점은, 앞마당이 없다면 조금 막연하게 들릴 수도 있겠지만 튜터님이 설명해주신 지역에 대해 앞마당이 있던 상태에서 강의를 듣게 되니 아는 것 만큼 더 많이 들린다는 느낌이 들었습니다.

한편으로는 정리된 자료를 듣는 입장에서는 편리하게 들었지만, 이런 흐름을 파악하고 정리하는데 많은 노력이 필요할 것 같고, 그리고 앞마당이 없어 어렵게 느껴지실 수 있는 분들을 위해 많은 투자자들이 들어간 한지역을 중심으로 최대한 많은 분들이 더 이해할 수있도록 신경써주진 튜터님의 디테일함도 느낄수 있었습니다.

2.최고의 지방투자 방법

지방에서도 가치투자가 있겠지만, 소액투자를 해야하는 저로서는 지방에서 투자할 수 있는 단지는 무엇인가? 이 입지에 이 연식이면 가능한가? 라는 막연한 궁금증이 있었습니다. 그리고 혼자 임장을 해오고 투자코칭을 받으며 나름의 기준을 잡아가며 앞마당을 늘리고 있었습니다.

그런데 강의를 통해 나의 생각에 좀더 확신을 가지게 되었습니다.(제가 고민하고 있던 지역 및 단지들에 대한 설명이 많이 나오다 보니 많은 도움이 되었습니다)

또한, 지방은 '연식이다.'라고 많이들 들었겠지만, 단순히 월부에서 지방은 연식이 중요하다고 해서 무조건적인 연식이 중요하다고 생각을 하곤 했는데, 실제 왜 연식이 중요한지에 대한 자세한 분석은 해보지 못했던 것 같습니다. 그런데 강의를 통해 무조건 적인 연식이 아닌, 실제 왜 연식이 중요하고 지역별 연식의 선호도에 대한 특징 들을 지역전반에 걸쳐 들으니, 막연히 지방은 연식이지라는 생각보다는 어떤 선호도 및 이유때문에 이 지역은 연식이 선호될 수 있다는 사고의 변화를 가질 수 있었습니다.

3.실전반은 어떤강의인가?

1주차 강의만 들었지만 기초반 강의보다 실전투자자의 입장에서 많은 설명을 해주신것 같습니다. 아무래도 기초반 강의에서는 처음 듣는 분들이 많다 보니 비중이 처음 듣는 분들에게 중점이었다면, 개인적으로 실전반 강의는 실전투자자가 되기 위해 좀더 디테일 하게 신경쓰고 성장할 수 있는 강의가 되었던 것 같습니다. 가장 차이가 있던 것은 기초강의에서는 끝까지 하는 것에 의의가 있다면 실전반에서는 한단계 더 잘해야 한다는 목표의 차이인 것 같습니다.

그리고 현재 저의 실력에서 고민하고 있던 부분들을 들을 수 있었고(개인적으로 2~3강이 정말 많은 도움이 되었습니다.) 내가 좀더 빨리 이 강의를 들었다면 조금의 시행착오를 줄일 수 있었을 텐데라는 생각도 하게 되었습니다. 반대로 긍정적으로 생각하면 강의를 듣기 전 정리해 두고 생각했던 나의 생각들이 튜터님의 생각과 같은 방향으로 가고 있다는 느낌을 받았습니다.

또한 지방은 신축만 투자를 해야하나는 물음에 신축이 아니어도 나의 투자금을 잘 배분하여, 생활권 선호도 및 연식에 따른 투자의 경우에도 투자할 수 있는 방법들을 함께 배울 수 있었습니다. (특히 이 방법에 대해 제가 생각해오던 방법이 일치한다고 생각하여 뿌듯했습니다.)

아직 시작이지만 요약하면 실전반은 나를 실전투자자로 성장시켜 줄 최공의 강의, 24년 좋은 기운을 불어주는 강의인 것 같습니다. 남은 강의도 너무 기대가 됩니다.

비엠

현장 분위기 및 기사 등을 통해 시장마다 분위기를 파악, 분양시장을 통한 공급 현황 파악

평당가 및 전세가율 통한 전국의 평균가격 흐름 트래킹하기

단지분석때 지역별 저점시기때의 투자금을 확인해보고 상승시 어떤 수익률 및 흐름이 있었는지 파악

지방은 막연한 키맞추기 보다는 단지별 선호도에 집중할 것

막연히 머릿속으로 생각하지 말고 입지요소와 특징 등을 적고 나열, 그리고 가격과매칭 시키는 연습을 자주할것

-이때 사고의 흐름을 글로 적어보기

전임 및 매임시 현장에서의 부사님이 하는 말들을 흘려 듣지 않기(전임의 경우 녹음 후 복기할것), 이를 통해 그 지역의 선호도를 파악할 수 있다. (반드시 명심)

결론 파트에 입지 연식별 투자 우선순위를 정리할 것(항상 거주민의 입장에서 좋은 직장 다니면 나는 어디로 갈까? 생각)

입지와 선호도 특징을 가격과 연결하는 연습하기(지역마다 가격에 영향을 미치는 요소가 무엇이지?-보편적)

-지역별 중심지는 어디?(직장이 될 수도 있고, 그렇지 않다면 분산된 지역은 입지의 힘이 약할 수도 있을까?)인지 생각하며 사고 훈련하기

배운것을 실천하고 꾸준히 했다. 잘하지 못해도 계속 했다. 미래를 걱정만 하지 말고 확신을 가지고 '반드시 된다.'는 마음으로 행동하고 움직여라!!!

-밥잘 튜터님-