내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 8기 43조 이랑39]

2주차 강의는 수도권에서 최고의 1주택을 하기 위한 방법과 기준을 알려주는 강의였습니다.

점점 수도권 내집 마련으로 기울고 있는 상황이라 이번 강의도 몰입해서 들을 수 있었는데요.

실거주집 마련이냐 거주/보유 분리냐에 대해 알고 또 내 상황에 맞게 이를 분류할 수 있는 방법,

그리고 가장 중요한 계약에 관한 내용들을 세세하게 알 수 있는 강의였습니다.

#매수 기준가

1강과 2강에서 안내해준 매수 기준가를 잡고 기다리다가 반드시 팔아야 하는 매도자의 매물을 잡을 것.

실제로 시세를 조사하거나 매물 임장을 다니다 보면 대형 단지 내 매물이 쌓이는 경우를 보았습니다.

다만! 수요가 탄탄한 단지의 경우 매물이 없었습니다. 매수 기준가보다 높은 기준에도 거래가 잘 되고 있었는데요.

수요가 있는 단지는 이미 가격이 어느정도 오른 상황이고 또 떨어질 것 같지도 않습니다.

이런 경우 매도 매물 부족으로 호가 및 거래가가 계속 올라갈지, 매도가 이어지지 않고 보합하다

결국 떨어질지 궁금합니다.

#향후 2년 내!

향후 2년 내 얼마나 많이 알고 있는지에 따라 미래가 달라질 것이라는 말!

너무 와 닿는 말이었습니다. 그 동안 종잣돈을 열심히 모으고 인사이트를 키우고

앞마당을 늘려간다면 투자할 기회가 더 늘어날 것이라는 생각이 드니 앞으로 더

부지런히 움직여야겠다는 생각이 들었습니다.

#지역별 내집마련 선택기준

사실 서울하면 교통이라고 생각했고 조모임에서도 그런 말씀들을 많이 해주셨는데요.

물론 강남 접근성이 중요하고 직주 근접이 중요하지만,

서울 25개구 별 선호 특성이 다르다는 말은 상당히 신선했습니다.

물론 이 역시 단지 by 단지로 봐야겠지만 무조건 교통이 전부는 아니다라는 인사이트를 얻었습니다.

#실거주-투자분리 선택방법

메수 후 실거주를 하는 방법과 거주/보유 분리를 하는 기준과 단계도 명쾌하게 설명해주셨는데요.

내가 가진 종잣돈으로 매수 후 실거주 했을 때와 거주/보유 분리를 했을 때 어떤 것이 더

가치가 있을지, 여기서 말하는 가치란 무조건 많이 오를 것이 아니라 나에게 행복을 줄 수 있는 것!

실거주와 거주/보유의 분리도 그렇고 거주/보유 분리 시 선택하는 단지의 경우도 그렇고

모든 것이 나에게 더 행복을 줄 수 있는 선택을 하라는 말이 인상적이었습니다.

그리고 거주/보유 분리의 경우 내가 나중에 살고싶은 가치 있는 집을 사라는 것!

이 외에 매수 시, 매수 후 임차 시 확인해야 하는 상황과 특약 그리고 목표에 대한 이야기로 강의가 이어졌습니다.

비전보드를 통해 목표를 썼지만 매년 연중이 넘어가면 희미해져 가는 것 같은데요.

최근 많은 변화가 있어 비전보드를 손봐야 하는 생각도 드는데 어쨌든 요즘 들어서는

투자를 하기로 마음 먹은 이유와 더 가까워져 가는 것 같다는 생각을 하고 있습니다.

현재 상황에서는 거주/보유 분리를 희망하지만 종잣돈과 주변 상황을 살펴보면

실거주로 가는게 맞다고 보고 있긴 합니다. 어느 방향이든 함께 가는 사람과

최고의 선택을 해야 하고 그 과정에 내집마련 중급반이 정말 큰 힘이 된 것 같습니다.